было 60*8 = 480 тыщ / 8 среднепересичных тыщ = 60 зарплат = 5 лет труда
стало 40*30 = 1 лям 200 тыщ / 8 среднепересичных тыщ = 150 зарплат = 12 лет труда
если с учетом снижения зарплат у многих пересичных то стало 40*30 = 1 лям 200 тыщ / 6 среднепересичных тыщ = 200 зарплат = 17 лет труда
токо вот Флайман считает в валюте, а ты в каких среднепересичных ЗП. да и тебе сразу должно прийти в голову что 150 среднепересичных ЗП задрипаная квартира стоить не может. ты лучше в арендных платежай считай.
60 ор.плат, означає, що відбулося досягнення "дна КРЖН". А 100 ор.плат., це нормальне функціонування КРЖН. Тобто, спочатку добираємся до дна (60 ор.плат), потім ринок пожвавлюється, і виходить в штатний режим (100 ор.плат). Я не розумію, чому народ клеїться до абсолютних чисел, коли тре дивитися в динаміці, і що коли у 2013 фундаментальна (економічно обгрунтована пересічена ціна м2 на КРЖН) була ПА500, то за теперішніх умов ПА150.
Правило в 100 арендных плат для реалий КРЖН при стабильном долларе это для покупки недвижимости в инвестицию под сдачу в аренду - такая цена считалась наиболее удачной для вложения.
Не соглашусь с - "у 2013 фундаментальна (економічно обгрунтована пересічена ціна м2 на КРЖН) була ПА500" - в 2013 адекватная средняя цена для вторички Киева (если брать соотношения цена кв.м VS 1.5 реальной cредней зарплате как в Варшаве в 2013) была в районе 1000-1050 долларов за кв.м.
airmax78 написав:Сказал чел зависший с nn% своих вкладов в банках-банкротах и рассчитывающий только на милость ФГВФЛ. "Гвозди бы делать из этих людей - в мире бы не было крепче гвоздей."
див. вище
Посмотрел в авизо свой бывший сегмент однушек на соломенке, короче на первый взгляд есть падение гдето 60--->40, т.е. около 30...40%. Внушительно Подивився я на свій депокошик, похудання десь на 3..4%. Так в чім сила, бро?
Ты считать научись. Мы твой расчет видели. По твоей методе и я и Юра в плюсах сидим.
Если если оценивать инвестицию в 2к в ЖК Голосеева на текущий момент по методЕ фейслесса то в минусе сидите, а не в плюсе.
Посмотрел в авизо свой бывший сегмент однушек на соломенке, короче на первый взгляд есть падение гдето 60--->40, т.е. около 30...40%. Внушительно Подивився я на свій депокошик, похудання десь на 3..4%. Так в чім сила, бро?
Ты считать научись. Мы твой расчет видели. По твоей методе и я и Юра в плюсах сидим.
Если если оценивать инвестицию в 2к в ЖК Голосеева на текущий момент по методЕ фейслесса то в минусе сидите, а не в плюсе.
Спасибо кэп. А что там по методе Фейслесса на Милославской получается? Ой пардоньте, это ж не инвестиция была.
flyman написав:не Березань, однако, Бородянка Здам в оренду 2 кімнатну квартиру в Бородянці без меблів 1200 грн + комун.
сдается трехкомнатная квартира в Бородянке без мебели маршрутка электричка до Киева жилое состояние 1400 грн
допустим, що проїзд із наступного місяця 25 грн. в маршрутці із Бородянки до найближчого метро, за місяць вийде 1000 грн., виходить пересіченому дешевше чим оренда в Києві + проїзд.
Я бачу, що іпеня Ірпеня навпаки більше мають шансів жити, чим "зажравшийся Київ"
Логика мощщщщщная. Так же можна следуя такой сказать что в Киеве скоро закроются все рестораны и фаст-фуды, так как в них дорого жрать-дома дешевле, и вобще зачем покупать апельсины и другие фрукты по 50 и выше грн за кило если есть картоха по 3-5 грн-ею тоже можна накушаться, так же по логике пропадут все автомобили та как дорого будет их заправлять, все будут ходить пешком, да и те будут ходить босиком-нефиг стаптывать дорогую обувь из интертопа, скоро тепло будет можна и на обуви сэкономить.Так что выжить становится еще больше шансов, только чего то в ,,зажравшемся Киеве,, спрос на аренду растет, а в Бородянке только падает. Видать не все готовы кататься на электричках Флаймен и экономить по вашей теории, так что не тулите ее в массы.
yura_ написав:ну вообщето 130...150 арендных плат это норма в Украине...
До 250, в зависимости от сегмента. Ну а в целом - да, ок. 150 Ниже 130 - это уже низкий уровень, а 120 - как раз то "дно", о котором может вещать Флайман
Frant написав:Це означає, що житло "подешевшало" і "стало доступнішим" - це зовсім різні речі.
короче в выигрыше хомяк с полной тумбочкой зеленых... но еще рано покупать... рано...
безумовно - поки війна не затихне. Або - поки не поміняють Шоколадника на когось адекватного. Ур-од жодного ПРаста в тюрьму не посадив! Це означає, що ПРасти ось-ось пійдуть в контратаку. Шоколадник повторює кар,єру сволоти Ющенка. Скоро буде мати рейтинг 5%.
Рекомендую для ознакомления:
потому что если этот закон примут, то за ваше высказывание могут трешку впаять з.ы. касательно цен на недвижимость в баксах: продаваны по нынешним ценам и курсу могут даже не мечтать получить баксы от хомяков. Снизят свои "прелести" в ДВА раза, тогда можно будет подумать. Не захотят снизить-останутся в бетоне. Хомяку то что-он в самом ликвидном активе, ему некуда спешить. Тем более вы где-нибудь видели, что хомяку негде жить? Единичные сделки на "нетипичное жилье" конечно присутствовать будут, не спорю. Но халупы по ляму-два гривень(не важно какой будет курс) сейчас полный неликвид. Пусть продаван сейчас попробует заработать такую сумму, а потом уже выставляет ценник
потому что если этот закон примут, то за ваше высказывание могут трешку впаять з.ы. касательно цен на недвижимость в баксах: продаваны по нынешним ценам и курсу могут даже не мечтать получить баксы от хомяков. Снизят свои "прелести" в ДВА раза, тогда можно будет подумать. Не захотят снизить-останутся в бетоне. Хомяку то что-он в самом ликвидном активе, ему некуда спешить. Тем более вы где-нибудь видели, что хомяку негде жить? Единичные сделки на "нетипичное жилье" конечно присутствовать будут, не спорю. Но халупы по ляму-два гривень(не важно какой будет курс) сейчас полный неликвид. Пусть продаван сейчас попробует заработать такую сумму, а потом уже выставляет ценник
Ух ты, как жестко! А если продаван заработал на свою квартиру? Все равно не в счет? Пусть вот именно сейчас заработает? Ну, ОК, а если и сейчас нормально зарабатывает - тогда разрешаете выставлять ценник?
yura_ написав:ну вообщето 130...150 арендных плат это норма в Украине...
До 250, в зависимости от сегмента. Ну а в целом - да, ок. 150 Ниже 130 - это уже низкий уровень, а 120 - как раз то "дно", о котором может вещать Флайман
Мониторю(с начала года) на OLX ценники в гривнях в диапазоне 400 000-800 000 грн. Нормальных вариантов практически нет(все подорожало с ростом курса)-остался или воздух или ипеня-ипеней, причем малой площади. 200-250 аренд-это перебор. 20 лет-нужно их еще прожить, а загадывать, что будет через это время, когда не знаешь, что будет через месяц-это как бы утопия. Взять хотя бы квартиру Аирмакса: $170 000куе умножаем на 30(средний курс прожажи $ по Украине)=5 100 000 грн. Пусть даже сейчас эту квартиру можно будет сдавать за 20000грн выходит 255 аренд=20 ЛЕТ Найдутся ли желающие так "вложиться" ? уверен что нет, даже за $150 000 желающих не будет.
Dentist написав:Но халупы по ляму-два гривень(не важно какой будет курс) сейчас полный неликвид. Пусть продаван сейчас попробует заработать такую сумму, а потом уже выставляет ценник
Вы новыми ценами интересовались??? Лям гривен это на сегодня меньше чем 35 тыс уе. Вы привыкайте быстрее к новым ценам. Сегодня поездил по автосалонам--так вот за ваш лям гривен можна купить в лучшем случае тойоту аурис или короллу. Все. Вы считаете что люди продадут квартиру которая приносит доход ежемесячный и согласятся чтоб суммы от продажи квартиры не хватило даже на плохонький автомобильчик??? Смысл в такой продаже?? Я не думаю что квартиры будут стоить дешевле чем авто. Зы. новый пассат цц---1.600.000 грн, новый туарег-3 ляма ......что дальше--непонятно...
yura_ написав:проше заметить...
Единичные сделки на "нетипичное жилье" конечно присутствовать будут, не спорю.
......что дальше--непонятно...
