Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

з.ы. касательно цен на недвижимость в баксах: продаваны по нынешним ценам и курсу могут даже не мечтать получить баксы от хомяков. Снизят свои "прелести" в ДВА раза, тогда можно будет подумать. Не захотят снизить-останутся в бетоне.
Единичные сделки на "нетипичное жилье" конечно присутствовать будут, не спорю.
Но халупы по ляму-два гривень(не важно какой будет курс) сейчас полный неликвид. Пусть продаван сейчас попробует заработать такую сумму, а потом уже выставляет ценник

абсолютно верно. Я уже говорил, что стоимость жилья будет привязана к доходам. Примерная стоимость - 2-х годовой доход домохозяйства. И проблема не в том, что покупатели плохие и жадные, а в том что денег на рынке нет.

ну вообщето 130...150 арендных плат это норма в Украине...

До 250, в зависимости от сегмента. Ну а в целом - да, ок. 150
Ниже 130 - это уже низкий уровень, а 120 - как раз то "дно", о котором может вещать Флайман

Мониторю(с начала года) на OLX ценники в гривнях в диапазоне 400 000-800 000 грн. Нормальных вариантов практически нет(все подорожало с ростом курса)-остался или воздух или ипеня-ипеней, причем малой площади. 200-250 аренд-это перебор. 20 лет-нужно их еще прожить, а загадывать, что будет через это время, когда не знаешь, что будет через месяц-это как бы утопия.
Взять хотя бы квартиру Аирмакса: $170 000куе умножаем на 30(средний курс прожажи $ по Украине)=5 100 000 грн. Пусть даже сейчас эту квартиру можно будет сдавать за 20000грн выходит 255 аренд=20 ЛЕТ Найдутся ли желающие так "вложиться" ? уверен что нет, даже за $150 000 желающих не будет.

Я не могу понять, какой смысл в вашем посте? Как можно считать цены на товар, срок произовдства которого составляет годы, а срок использования - столетия в ничем не обеспеченной бумаге, которую эмитируют без счета? Если продолжат в таком же духе, то не удивлюсь, что квартиры будут стоить десятки миллионов в пересчете на гривны.

з.ы. касательно цен на недвижимость в баксах: продаваны по нынешним ценам и курсу могут даже не мечтать получить баксы от хомяков. Снизят свои "прелести" в ДВА раза, тогда можно будет подумать. Не захотят снизить-останутся в бетоне.
Единичные сделки на "нетипичное жилье" конечно присутствовать будут, не спорю.
Но халупы по ляму-два гривень(не важно какой будет курс) сейчас полный неликвид. Пусть продаван сейчас попробует заработать такую сумму, а потом уже выставляет ценник

абсолютно верно. Я уже говорил, что стоимость жилья будет привязана к доходам. Примерная стоимость - 2-х годовой доход домохозяйства. И проблема не в том, что покупатели плохие и жадные, а в том что денег на рынке нет.

Сколько должно зарабатывать домохозяйство? Почему не годовой или 5-летний? Где-то в мире эта формула работает?

Вы новыми ценами интересовались??? Лям гривен это на сегодня меньше чем 35 тыс уе. Вы привыкайте быстрее к новым ценам. Сегодня поездил по автосалонам--так вот за ваш лям гривен можна купить в лучшем случае тойоту аурис или короллу. Все.
Вы считаете что люди продадут квартиру которая приносит доход ежемесячный и согласятся чтоб суммы от продажи квартиры не хватило даже на плохонький автомобильчик??? Смысл в такой продаже?? Я не думаю что квартиры будут стоить дешевле чем авто.
Зы. новый пассат цц---1.600.000 грн, новый туарег-3 ляма ......что дальше--непонятно...

И что? В 90-х квартира стоила как ушатаная иномарка с правым рулем. Привыкайте к новой реальности.

в мене розрахунок простий, на кшталт: було на депо 100 куе, стало

100куе в выипи банке стало 200кгрн по курсу 30 = 6,66 тысяч баксов

юра_, не юродствуй, в выэбы небуло 100куе, було 15 куе при курсы па8 у 2013 + % за 2014.

з.ы. касательно цен на недвижимость в баксах: продаваны по нынешним ценам и курсу могут даже не мечтать получить баксы от хомяков. Снизят свои "прелести" в ДВА раза, тогда можно будет подумать. Не захотят снизить-останутся в бетоне.
Единичные сделки на "нетипичное жилье" конечно присутствовать будут, не спорю.
Но халупы по ляму-два гривень(не важно какой будет курс) сейчас полный неликвид. Пусть продаван сейчас попробует заработать такую сумму, а потом уже выставляет ценник

абсолютно верно. Я уже говорил, что стоимость жилья будет привязана к доходам. Примерная стоимость - 2-х годовой доход домохозяйства. И проблема не в том, что покупатели плохие и жадные, а в том что денег на рынке нет.

Лучше одно годовой, не, полугодовой доход домохозяйства.
А по Вашей методе годовой доход домохозяйства, это че и сколько?

И что? В 90-х квартира стоила как ушатаная иномарка с правым рулем. Привыкайте к новой реальности.

Спасибо я помню что в 90-хх можна было обменять квартиру на девятку(ваз). ВЫ готовы сегодня обменять свою квартиру на ,,ушатанную иномарку,,??? Если вы уже привыкаете к новой реальности. Если готовы--давайте меняться

абсолютно верно. Я уже говорил, что стоимость жилья будет привязана к доходам. Примерная стоимость - 2-х годовой доход домохозяйства. И проблема не в том, что покупатели плохие и жадные, а в том что денег на рынке нет.

Сколько должно зарабатывать домохозяйство? Почему не годовой или 5-летний? Где-то в мире эта формула работает?[/quote]

Домохозяйство никому ничего не должно Среднему домохозяйству двухгодовой доход в текущих условиях откладывать придется может лет 10.

Эта формула будет работать когда ликвидности на рынке не станет. Мы к этому уже приходим.

Сколько будет стоить квартира если коммунальные платежи вырастут до 50% арендного платежа? До 80? До 100%

Не соглашусь с - "у 2013 фундаментальна (економічно обгрунтована пересічена ціна м2 на КРЖН) була ПА500" - в 2013 адекватная средняя цена для вторички Киева (если брать соотношения цена кв.м VS 1.5 реальной cредней зарплате как в Варшаве в 2013) была в районе 1000-1050 долларов за кв.м.

можливо в тебе більше статистики, яку ти збираєш та аналізуєш.
Цікаво ще вирахувати за ті роки, за які є доступні дані, ( за останніх 5, 10, 15 років) середню кількість угод за рік, і при цій кількості подивитися ціну м2, в абсолютних цифрах, дохід пересіченого Киянина по Держкомстату, середню оренду 1к, та співвідношення 1м2 до оренди і до з/пл при такій середній кількості угод

в мене розрахунок простий, на кшталт: було на депо 100 куе, стало

100куе в выипи банке стало 200кгрн по курсу 30 = 6,66 тысяч баксов

юра_, не юродствуй, в выэбы небуло 100куе, було 15 куе при курсы па8 у 2013 + % за 2014.

Да. Банк и вправду выеби.. 200000 грн /30 = 6,7 куе. Итого доходность -55% в уе. Какая часть из 200 тыс попала в 4 тую очередь?