Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 692693694695696 ... 4145>
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 17:19

  Crop написав:Спасибо. И какой вывод?

як який,
надо брать у Винниках шедевр архітектурного мистецтва по 2-4 львівські з/пл за м2.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40649
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1609 раз.
Подякували: 2854 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 17:23

  Crop написав:Спасибо. И какой вывод?

Простий як двері
1 Навіть при ціні в 10000 грн/м2 ( а це ціна всієї території України крім Києва,Львова,Одеси,дніпропетровська,Харкова) - середньостатистичному мешканцю держави достатньо відкласти 200 грн в місяць , щоб викупити все новозбудоване.
2 Для Києва .... , ці заощадження повинні становити 400-500 грн в місяць

Таким чином
Весь вереск про завищені і необгрунтовані ціни - яйця виєденого не вартують.

ПС
В США в рік на особу будується приблизно 1-2 м2 , але при цьому основна маса домів там має термін експлуатації в 25 років ( і ця експлуатація обмежена не якістю самих будинків а вартістю страховки на ці будинки ( яка вісля 25 років експлуатації стає настільки великою ,що економічно доцільно знести старий і збудувати новий на його місці)
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26927
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 17:31

  budivelnik написав:
  Crop написав:Спасибо. И какой вывод?

Простий як двері
1 Навіть при ціні в 10000 грн/м2 ( а це ціна всієї території України крім Києва,Львова,Одеси,дніпропетровська,Харкова) - середньостатистичному мешканцю держави достатньо відкласти 200 грн в місяць , щоб викупити все новозбудоване.
2 Для Києва .... , ці заощадження повинні становити 400-500 грн в місяць

Таким чином
Весь вереск про завищені і необгрунтовані ціни - яйця виєденого не вартують.

ПС
В США в рік на особу будується приблизно 1-2 м2 , але при цьому основна маса домів там має термін експлуатації в 25 років ( і ця експлуатація обмежена не якістю самих будинків а вартістю страховки на ці будинки ( яка вісля 25 років експлуатації стає настільки великою ,що економічно доцільно знести старий і збудувати новий на його місці)

пропоную з кожного взяти подушне по 2куе і закрити тему зовнішньгод державного боргу і ще по 1куе для ЗВР

Таким чином
Весь вереск держборг і про пустий ЗВР - яйця виєденого не вартують.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40649
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1609 раз.
Подякували: 2854 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 17:42

  Crop написав:3) Починаючи з 2001 року загальна площа визначається з урахуванням літніх приміщень із встановленими знижувальними коефіцієнтами.
Що заважає скинути з 1026 млн м2 приблизно 6 млн м2 ( тобто реально було 15 млн м2 літніх площ , коефіцієнт переводу 0,4 ) і отримаємо не 0,3 м2 в рік збільшення а 0,2
  Crop написав:4) До загальної площі житлового фонду та кількості квартир, включено дані підприємств-банкрутів та тих, що повністю припинили діяльність.(с 2004) ???
Тут взагалі просто
Ми ж з Вами не власників визначаємо , а розмір житла , тому
Жили якісь люди в гуртожитках які належали підприємствам , тому ці люди і ці м2 в статистиці не враховувались
Після 2004 , гуртожитки передали у власність людям які в них жили - середнє значення все отно не змінилось.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26927
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 17:45

  budivelnik написав:
  Crop написав:3) Починаючи з 2001 року загальна площа визначається з урахуванням літніх приміщень із встановленими знижувальними коефіцієнтами.
Що заважає скинути з 1026 млн м2 приблизно 6 млн м2 ( тобто реально було 15 млн м2 літніх площ , коефіцієнт переводу 0,4 ) і отримаємо не 0,3 м2 в рік збільшення а 0,2
  Crop написав:4) До загальної площі житлового фонду та кількості квартир, включено дані підприємств-банкрутів та тих, що повністю припинили діяльність.(с 2004) ???
Тут взагалі просто
Ми ж з Вами не власників визначаємо , а розмір житла , тому
Жили якісь люди в гуртожитках які належали підприємствам , тому ці люди і ці м2 в статистиці не враховувались
Після 2004 , гуртожитки передали у власність людям які в них жили - середнє значення все отно не змінилось.

Разве учет не на кол-во жителей страны?
Похоже у нас классика, средняя температура по больнице.
Востаннє редагувалось Crop в П'ят 13 бер, 2015 17:48, всього редагувалось 2 разів.
Crop
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2871
З нами з: 25.02.14
Подякував: 268 раз.
Подякували: 598 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 17:45

  flyman написав:
  budivelnik написав:
  Crop написав:Спасибо. И какой вывод?

Простий як двері
1 Навіть при ціні в 10000 грн/м2 ( а це ціна всієї території України крім Києва,Львова,Одеси,дніпропетровська,Харкова) - середньостатистичному мешканцю держави достатньо відкласти 200 грн в місяць , щоб викупити все новозбудоване.
2 Для Києва .... , ці заощадження повинні становити 400-500 грн в місяць

Таким чином
Весь вереск про завищені і необгрунтовані ціни - яйця виєденого не вартують.

ПС
В США в рік на особу будується приблизно 1-2 м2 , але при цьому основна маса домів там має термін експлуатації в 25 років ( і ця експлуатація обмежена не якістю самих будинків а вартістю страховки на ці будинки ( яка вісля 25 років експлуатації стає настільки великою ,що економічно доцільно знести старий і збудувати новий на його місці)
пропоную з кожного взяти подушне по 2куе і закрити тему зовнішньгод державного боргу і ще по 1куе для ЗВР
Таким чином
Весь вереск держборг і про пустий ЗВР - яйця виєденого не вартують.
1 Що з кого брати - не Вам і не мені вирішувати
2 Якщо розділити держборг України на всіх мешканців то вийде по 167 доларів на особу
Якщо розділити держборг США на всіх мешканців вийде 40667 доларів СШЯ

Таким чином , якщо порівняти 166 і 40667 - то ясно що перше яйця виєденого не вартує.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26927
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 17:51

  Crop написав:Разве учет не на кол-во жителей страны?
Українська статистика це ще та держтаємниця... :D
Але з деякими її нюансами я ознайомлений.
Тому
Для того щоб порахувати середньостатистичне значення брали
а = обєми житла згідно данних сільрад/районів/
б = мешканців які зареєстровані в цьому житлі в сільрадах/районах
с=а/б

Так як гуртожитки/армія/колонії/бомжі - з цих обємів випадали то статистика й отримувала більш менш правильні результати.
  Crop написав:Похоже у нас классика, средняя температура по больнице.

1 Так статистика це і є середня температура
2 Вам нічого не заважає приблизно визначити величину похибки.
Можете взяти значення 2003,2004,2005 і порівняти їх між собою
2003 ____ 1035,7 ____ 21,60 ____ 0,3
2004 ____ 1040,04 ____ 21,80 ____ 0,2____+4,34 млн м2
2005 ____ 1046,44 ____ 22,00 ____ 0,2____+5,60 млн м2
Таким чином різниця(похибка) в 1 млн або 0,02 м2 річного росту
Я ж не думаю що для Вас особисто різниця в 0,1%(1040 чи 1041) така суттєва
Востаннє редагувалось budivelnik в П'ят 13 бер, 2015 17:59, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26927
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 17:52

budivelnik
Для рассуждения необходимо:
1. Количество ново построенного жилья.
2. Количество продранного жилья.
3. Среднее накопления на душу населения в год( в т.ч. Матрас)
Все по периодам.
Crop
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2871
З нами з: 25.02.14
Подякував: 268 раз.
Подякували: 598 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 17:58

budivelnik
За даними Мінфіну, загальний внутрішній держборг України за 2014 рік скоротився на 12,8% (у грудні зріс на 4,8%) – до 31,003 млрд доларів, тоді як загальний зовнішній – зріс на 3,3% (у грудні зменшився на 2,4%), до 38,792 млрд доларів.
Як Ви тут нарахували 167 $ на носа?
manko74
 
Повідомлень: 458
З нами з: 29.09.14
Подякував: 3 раз.
Подякували: 124 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 13 бер, 2015 18:09

  Crop написав:budivelnik
Для рассуждения необходимо:
1. Количество ново построенного жилья.
2. Количество продранного жилья.
3. Среднее накопления на душу населения в год( в т.ч. Матрас)
Все по периодам.
1 Яка Вам різниця скільки новозбудованого ?
Якщо Вам показали абсолютне значення то воно складається з
було+збудували-вивели з експлуатації
2 В періоді 2-3 роки кількість проданого завжди співпадає з кількістю новозбудованого , а так як ми розглядаємо 23 роки то ....
+ за 23 роки збудували 160 млн м2 (+/- 5 млн м2)
Навіть якщо за 23 роки продали 0 ( ясно що це маразм) То похибка 15%
3 Одне з правил логіки( та й математики) каже слідуюче
Для зменшення похибки ,якщо не можеш точно визначити якісь складові рівняння , то спробуй ними знехтувати з обох сторін рівняння
Тобто
Якщо не знаємо скільки гуртожитків - то й не цікавимось скільки осіб в них проживали
Якщо не знаємо розмір заощаджень - то на не потрібно точно визначати яка частка цих заощаджень відкладалась на покращення житлових умов.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26927
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 692693694695696 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1457337
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1919364
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2420653
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама