По новостроям разброс ценников просто зашкаливает-все нужно звонить и лично узнавать. Воздух со сдачей в сентябре 2015 появился уже и по 600:
2к Закревского 97а, ЖК Милославичи, 20/25эт, новый дом, современные технологии строительства, серия АППС-люкс, керамзитобетон с внешним утеплением и вентилируемым фасадом, 67/36/12кв.м. Цена 40500у.е. Квартира сдается с базовой строительной отделкой: обои, линолеум, внутренняя столярка, сантехника, радиаторы, счетчики горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии, металлическая входная дверь, металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом. Рядом гимназия, детсады, школы, мед. центр, аптеки, химчистка, супермаркеты. 21/25кб, 72,4/36/12кв.м, 45000у.е. Есть другие варианты 1-2-3к. Ввод в эксплуатацию – сентябрь 2015г Без комиссии!
Crop написав:Dentist О нет. Если цену 2013*8 то нормальная? Мы тут про методику, интересно же
Нет. Если говорим о первичке и новых домах, то нормальная цена была в 2013 в долларах. С тех пор все строительные материалы выросли в цене на 30-50-70-100-200-300% в гривне. Поэтому в 2015 никак не получается цена в баксах на 8. Возможно, что сейчас нормальная цена - это цена в баксах 2013 * 8 * 2-2,5 в зависимости от сегмента.
Согласен. Новостои(достроенные) обязаны были подорожать и подорожали, покупать их стоило в период, когда бакс взлетал, а ценник в гривне не успевали пересчитывать(последний такой раз был пару недель назад, когда курс доходил до 37-40), жаль, что всего один день это продлилось... по схожему сценарию мне удалось купить новую Элантру за 200к грн(экв 17.5куе$) в апреле прошлого года, а до этого она стоила 21куе$(при курсе 8.2), сейчас такая же в салоне уже стОит от 500к грн Сейчас, глядя на ценники того же КГС, понимаешь, что опять нужно ждать взлета курса- покупать в данный момент уже не выгодно.
Ребята, ваша ошибка в том, что ситуацию форс-мажора (скачок курса на 20 грн. за неделю) вы уже воспринимаете как нормальную и начинаете планировать свои действия исходя из того, что форс-мажор непременно должен повториться. В прошлый раз форс-мажор с 12 грн. за доллар был, по-моему в начале 2009 после чего было 4 года затишья. Сейчас это был конец февраля 2015. И что-то мне кажется, что следующего серьезного падения курса гривны, который в одночасье сделает долларового хомяка миллиардером, можно ждать довольно долго.
airmax78 написав: Ребята, ваша ошибка в том, что ситуацию форс-мажора (скачок курса на 20 грн. за неделю) вы уже воспринимаете как нормальную и начинаете планировать свои действия исходя из того, что форс-мажор непременно должен повториться. В прошлый раз форс-мажор с 12 грн. за доллар был, по-моему в начале 2009 после чего было 4 года затишья. Сейчас это был конец февраля 2015. И что-то мне кажется, что следующего серьезного падения курса гривны, который в одночасье сделает долларового хомяка миллиардером, можно ждать довольно долго.
Полностью согласен. Ждать того, что кто-то раскачает рынок, а он потом вдруг вернется... А если не вернется? А если вверх дальше пойдет? А ты слился? А если ценник поменяли пока ты бегал сливаться?
радостьможет сейчас сильно и попустились цены. в чем сомневаюсь. но между этими имплантантами разница проявляется на длительных периодах) если вас не обманули то не жалейте.интересно какой именно поставили. что в карточке записано?
Crop написав:Получается, просто новое строить не будут. Волна вниз, все встанет, волна вверх. Хоть цен 2013 * 8 думаю не будет, скорее цена в $/2. Это без учета возможных ухудшения .Имхо.
1 Падіння ціни в доларах від рівня 2013 в два рази не буде. Не буде падіння навіть на 30% 2 В порівнянні з 2013 наприклад моя ціна в гривнях виросла в 2 рази , в той час коли долар виріс в 2,5. Таким чином я прогнозую що до літа гривнева ціна виросте ще на 20% ( тобто повністю відіграється курсові коливання 3 Як тільки ситуація ( економічна) устаканиться ( бо політична вже устаканилась ІМХО) і зявиться кредитування по ставкам меншим від 18 % річних в гривні - почнеться різкий ріст цін 4 Найбільшою проблемою , яка може завадити сценарію описаному в п3 - є ріст тарифів і як наслідок викидання на ринок великих обємів житла старого фонду яке є енергозатратним ( бо неутеплений) але при цьому буде знаходитись в центральних(прицентральних) районах
Crop написав:Получается, просто новое строить не будут. Волна вниз, все встанет, волна вверх. Хоть цен 2013 * 8 думаю не будет, скорее цена в $/2. Это без учета возможных ухудшения .Имхо.
1 Падіння ціни в доларах від рівня 2013 в два рази не буде. Не буде падіння навіть на 30% 2 В порівнянні з 2013 наприклад моя ціна в гривнях виросла в 2 рази , в той час коли долар виріс в 2,5. Таким чином я прогнозую що до літа гривнева ціна виросте ще на 20% ( тобто повністю відіграється курсові коливання 3 Як тільки ситуація ( економічна) устаканиться ( бо політична вже устаканилась ІМХО) і зявиться кредитування по ставкам меншим від 18 % річних в гривні - почнеться різкий ріст цін 4 Найбільшою проблемою , яка може завадити сценарію описаному в п3 - є ріст тарифів і як наслідок викидання на ринок великих обємів житла старого фонду яке є енергозатратним ( бо неутеплений) але при цьому буде знаходитись в центральних(прицентральних) районах
Давайте с 2008 сравним? Дайте пожалуйста свои цены по годам, если можно в $ и грн. СПС У нас реальные сделки $/2 вторичка, Новострой $-30%. От 2013. Когда будет п3? П4, будут переезжать в одну квартиру 10 семей? Утеплить не дешевле? Еще вопрос, сколько сейчас встанет строительство частного дома в 160 м2( один этаж), без учета земли? И из чего строить оптимально? Если можно в Личку. Сори за оффтоп.
airmax78 написав: Ребята, ваша ошибка в том, что ситуацию форс-мажора (скачок курса на 20 грн. за неделю) вы уже воспринимаете как нормальную и начинаете планировать свои действия исходя из того, что форс-мажор непременно должен повториться. В прошлый раз форс-мажор с 12 грн. за доллар был, по-моему в начале 2009 после чего было 4 года затишья. Сейчас это был конец февраля 2015. И что-то мне кажется, что следующего серьезного падения курса гривны, который в одночасье сделает долларового хомяка миллиардером, можно ждать довольно долго.
Полностью согласен. Ждать того, что кто-то раскачает рынок, а он потом вдруг вернется... А если не вернется? А если вверх дальше пойдет? А ты слился? А если ценник поменяли пока ты бегал сливаться?
Считаю, что о стабилизации можно будет говорить только после того, как зарплаты поднимутся к уровню 2012-2013годов(в пересчете на $). Пока что только видим кратный девал, такую же инфляцию, хрупкое затишье на фронте, борьбу с "ветряными мельницами"(коррупцией), не стоит забывать о новых тарифах, что опять таки приведет к новому витку инфляции и т.д. и т.п. з.ы. никакой паники, просто констатация очевидных для всех фактов. Для крупных покупок-ждать осени, а там только смотреть на ситуацию-ценники в $ расти следующих пол года точно не будут.
budivelnik написав:4 Найбільшою проблемою , яка може завадити сценарію описаному в п3 - є ріст тарифів і як наслідок викидання на ринок великих обємів житла старого фонду яке є енергозатратним ( бо неутеплений) але при цьому буде знаходитись в центральних(прицентральних) районах
Я слышал, что вроде идет работа по разработке типовых стандартизованных решений по повышению энергоэффективности старых домов массовых серий. Параллельно идет работа по объединению в ОСМД как можно большего числа собственников квартир в моногоэтажных домах. Параллельно уже как минимум два банка (в т.ч. Укргаз) начали кредитовать ОСМД на реализацию мероприятий по повышению энергоэффективности. Если все это заработает: качественно улучшить энергоэффективность Юрыного БПС будет вопросом 3-6 месяцев вместе со временем необходимым на оформление кредита. Ну тут, конечно, моного зависит от самих собственников. Если Ж поднять лень ради улучшения качественных показателей собственного жилья - то да, на такое жилье цены вниз. А если нормальные люди подобрались - то весь инструментарий для превращения БПС в дом, отвечающий совеременным требованиям энергоэффективности частично уже есть, частично скоро будет.
Crop написав:Давайте с 2008 сравним? Дайте пожалуйста свои цены по годам, если можно в $ и грн. СПС У нас реальные сделки $/2 вторичка, Новострой $-30%. От 2013. Когда будет п3? П4, будут переезжать в одну квартиру 10 семей? Утеплить не дешевле? Еще вопрос, сколько сейчас встанет строительство частного дома в 160 м2( один этаж), без учета земли? И из чего строить оптимально? Если можно в Личку. Сори за оффтоп.
1 2008 - 850 доларів х 5=4250 грн 2009 - 550 доларів х 9 =4950 грн 2010-2012 - 650 доларів х 8 =5200 грн 2013 - 600 доларів х 10 = 6000 грн 2014 - 600 доларів х 15 = 9000 грн 2015 - 600 доларів х 22 =13200 грн 2 П3 наступить на протязі 12-18 місяців 3 Станом на сьогодні Те утеплення що коштувало в 2014 - 160 грн/м2 , сьогодні коштує 300+ грн/м2 Вартість утеплення ( стіни/вікна) в привязці до м2 площі житла коштує приблизно 50-100 доларів м2 Таким чином ці квартири виставляться з дисконтом в 100 доларів/м2 ( що для Львова = -10% ціни) + з урахуванням того що суттєва частина мешканців міст має ще й житло в селах де залишається можливість опалення дровами - то кількість виставленого до продажу суттєво збільшиться і думаю що перекриє обєми падіння будівництва нового, тобто збільшить пропозицію при загальному зменшені доходів населення у валютному еквіваленті 4 Кожен кулик своє болото хвалить , але при цьому нагадаю Вартість стін в кінцевій ціні житла становить 10% , тому зміна шила на мило здешевить/здорожчить кінцеву ціну на +5% при аналогічній якості.
Будивельник, да не будет никакого серьезного оттока из города в село по причине дорогой коммуналки. Чем полностью поменять свою жизнь и не факт что в лучшую сторону, гораздо проще привести в порядок свое жилье. Просто, конечно, в советском фонде все осложняется тем, что людям нужно организоваться. Но наши волонтеры показали народу уже такой пример, что он должен людей вдохновить. В конце концев для себя же стараются - не для дяди.
Dentist написав:Crop
