Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Просто вторичка такого же жилья одного класса это такая же вторичка.
она да не может стоить по другому как такая же вторичка там же

Пожалуйста, просмотрите мое сообщение, под "вторичкой" я имел ввиду не новые квартиры, постороенные в основном в совке (это упомянуто).
Другими словами, даже недорогой новострой от Аркаты не должен быть дешевле, чем совковый хрущ, именно подобные объекты есть смысл сравнивать между собой, а не более дорогое "ведомственное жилье" в хорошем месте с Аркадой на левом берегу. Понимаете, о чем мой месседж?

йцукен

Согласен, в сегодняшних условиях кризиса, преддефолтного состояния, подорожания комуналя, войны можно покупать только ПА100.
Что-бы вложенные деньги под аренду отбить за 2-3 года.
Все остальное - риск очень большой.

Никого не агитирую, просто мысли вслух.

моя думка, тре дочекатись точки "Х", тобто моменту, коли
ціна на нерухомість впаде на 30%
оренда в $ на 30% підросте від поточного рівня.
От кімната в общазі в Переяславі
актив 5куе,
кешфлов 1000 грн. = 40уе, тобто 125 орендних плат. Але це лише одинична така продажа, нема масовості, тому рано заходити в (О)КРЖН.

в Переяславі оренда нормальної квартири або будинку коштує 1000грн!
а та кімнатка в гуртожитку максимум по 300-500грн здасться...

flyman а если идти от обратного, сколько же должен зарабатывать житель г. Ирпеня чтобы переехать в Киев? над этим задумывались?
если ваша стратегия такая - Бородянка-Ирпень-Киев

люди , а правда что по леси украинке аренда всегда была и есть только в долларах ?
например ща однуха на староноводницкой 500 долл

люди , а правда что по леси украинке аренда всегда была и есть только в долларах ?

Нет, не правда.

Согласен, в сегодняшних условиях кризиса, преддефолтного состояния, подорожания комуналя, войны можно покупать только ПА100.

По данной цене и купите в каком нибудь райцентре . Мое мнение цены которые сложились в данное время областные центры 8-10 т.грн. за метр новостроя. Киев от 15т. типа ЖІБ ,Аркада и 20т. и выше КМБ в ближайшие несколько лет не притерпят изменений. Единственный вариант падения цен в долларовом эквиваленте это виток девальвации этак лет через 5 к очередному мировому кризису.

100 недостижимая величина, разве что Донецк придет в Киев (имею ввиду ситуацию)...
А так, на самом деле справедливая цена новостроя, судя по всему, по которой могут строить и продавать это что-то в пределах 450-700 уе. При этом вторичка (совковая в основном) не может стоить дороже такого же жилья одного класса и распоряжения. Во всех нормальных странах так и мы к этому должны прийти. При такой ситуации вторичка с вилкой 300-600 вполне адекватна.

По поводу "ПА500". Тот же КГС продавал на Осокорках "ПА600" для однушек, у них там была акция месяц назад "-22". Аркада туда же, можно было на колебаниях и "ПА500" взять. Сейчас можно по акции, но на стадии котлована...
Приводил здесь объект когда-то, кажется, в Ирпене. Там уже готовые "ПА550" были и со здачей в конце года "ПА450".
Это к вопросу о себестоимости и рентабельности. Все прекрасно всё могут строить, особенно, если еще ударить по рылу чинушам и отлучить от корыта...

ИМХО, доходы населения вряд-ли быстро вырастут, уже ведь очевидно, что кризис затяжной из-за шизоидных соседей, которые будут землю грызьть, но лишь бы "КрымНаш" и "ВойнасАмерикой на Донбассе" и это мы не дождались общемирового...

Бисмарк, не говорите гоп, я такие случаи не исключаю (имею в виду ПА100).
ПА100 это цены 1998-2000 годов.
Но тогда у Украины не было таких космических долгов номинированных в валюте, не было состояния войны с пидраиссей, не было такого свала населения как сейчас и деньги необеспеченные не печатали как сегодня.
Тогда кстати хватало ума сводить бюджет с профицитом и пользоваться свободными экономическими занами. Хоть и кричали что СЭЗ это волна коррупции, но я думаю что определенный позитивный эффект для экономики это принесло.

Сейчас же Сеня сказал никаких СВЗ, налоги только вверх, эмисия уже практически переходит в гиперинфляцию, банки валятся, реформ как таковых нет и т.д.

Если будет ПА100, совсем не удивлюсь. Не хотелось-бы, но лучше предвидеть и готовиться, чем бежать позади паравоза.

При 100 арендах будет сравнимо с доходом депокорзины.
Я не расчитываю на рост цены актива, я смотрю на кешфлов. Я ж не собираюсь спекулировать недвижимостью.

Их ипут, а они крепчают... Интересно в скольких еще банках вклад флаймана должен превратиться в ФГВФЛ, чтобы он перестал сравнивать "доходность" депозита в овнобанке с доходностью аренды?

При 100 арендах будет сравнимо с доходом депокорзины.
Я не расчитываю на рост цены актива, я смотрю на кешфлов. Я ж не собираюсь спекулировать недвижимостью.

Их ипут, а они крепчают... Интересно в скольких еще банках вклад флаймана должен превратиться в ФГВФЛ, чтобы он перестал сравнивать "доходность" депозита в овнобанке с доходностью аренды?

а важко просто займатися бізнесом???

Согласен, в сегодняшних условиях кризиса, преддефолтного состояния, подорожания комуналя, войны можно покупать только ПА100.

По данной цене и купите в каком нибудь райцентре . Мое мнение цены которые сложились в данное время областные центры 8-10 т.грн. за метр новостроя. Киев от 15т. типа ЖІБ ,Аркада и 20т. и выше КМБ в ближайшие несколько лет не притерпят изменений. Единственный вариант падения цен в долларовом эквиваленте это виток девальвации этак лет через 5 к очередному мировому кризису.

100 недостижимая величина, разве что Донецк придет в Киев (имею ввиду ситуацию)...
А так, на самом деле справедливая цена новостроя, судя по всему, по которой могут строить и продавать это что-то в пределах 450-700 уе. При этом вторичка (совковая в основном) не может стоить дороже такого же жилья одного класса и распоряжения. Во всех нормальных странах так и мы к этому должны прийти. При такой ситуации вторичка с вилкой 300-600 вполне адекватна.

По поводу "ПА500". Тот же КГС продавал на Осокорках "ПА600" для однушек, у них там была акция месяц назад "-22". Аркада туда же, можно было на колебаниях и "ПА500" взять. Сейчас можно по акции, но на стадии котлована...
Приводил здесь объект когда-то, кажется, в Ирпене. Там уже готовые "ПА550" были и со здачей в конце года "ПА450".
Это к вопросу о себестоимости и рентабельности. Все прекрасно всё могут строить, особенно, если еще ударить по рылу чинушам и отлучить от корыта...

ИМХО, доходы населения вряд-ли быстро вырастут, уже ведь очевидно, что кризис затяжной из-за шизоидных соседей, которые будут землю грызьть, но лишь бы "КрымНаш" и "ВойнасАмерикой на Донбассе" и это мы не дождались общемирового...

Бисмарк, не говорите гоп, я такие случаи не исключаю (имею в виду ПА100).
ПА100 это цены 1998-2000 годов.
Но тогда у Украины не было таких космических долгов номинированных в валюте, не было состояния войны с пидраиссей, не было такого свала населения как сейчас и деньги необеспеченные не печатали как сегодня.
Тогда кстати хватало ума сводить бюджет с профицитом и пользоваться свободными экономическими занами. Хоть и кричали что СЭЗ это волна коррупции, но я думаю что определенный позитивный эффект для экономики это принесло.

Сейчас же Сеня сказал никаких СВЗ, налоги только вверх, эмисия уже практически переходит в гиперинфляцию, банки валятся, реформ как таковых нет и т.д.

Если будет ПА100, совсем не удивлюсь. Не хотелось-бы, но лучше предвидеть и готовиться, чем бежать позади паравоза.[/quote]
Даже в Донецке нет ПА100. И кстати в 98-2000 па100 тоже не было. Вы хотите сказать что например обычная панельная двушка 50м2 в 9-этажке стоила в 2000 году 5К? Было по 200-250.

моя думка, тре дочекатись точки "Х", тобто моменту, коли
ціна на нерухомість впаде на 30%
оренда в $ на 30% підросте від поточного рівня.
От кімната в общазі в Переяславі
актив 5куе,
кешфлов 1000 грн. = 40уе, тобто 125 орендних плат. Але це лише одинична така продажа, нема масовості, тому рано заходити в (О)КРЖН.

в Переяславі оренда нормальної квартири або будинку коштує 1000грн!
а та кімнатка в гуртожитку максимум по 300-500грн здасться...

тоді вона коштує більше чим 125 орендних плат, що для інвестування недоцільно.