|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Нед 29 бер, 2015 11:59
бумс написав:Просто вторичка такого же жилья одного класса это такая же вторичка. она да не может стоить по другому как такая же вторичка там же
Пожалуйста, просмотрите мое сообщение, под "вторичкой" я имел ввиду не новые квартиры, постороенные в основном в совке (это упомянуто). Другими словами, даже недорогой новострой от Аркаты не должен быть дешевле, чем совковый хрущ, именно подобные объекты есть смысл сравнивать между собой, а не более дорогое "ведомственное жилье" в хорошем месте с Аркадой на левом берегу. Понимаете, о чем мой месседж?
-
Bismarck
-
-
- Повідомлень: 1620
- З нами з: 06.12.13
- Подякував: 22 раз.
- Подякували: 956 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 29 бер, 2015 13:07
flyman написав: Хомякоид написав:йцукен Согласен, в сегодняшних условиях кризиса, преддефолтного состояния, подорожания комуналя, войны можно покупать только ПА100. Что-бы вложенные деньги под аренду отбить за 2-3 года. Все остальное - риск очень большой. Никого не агитирую, просто мысли вслух.
моя думка, тре дочекатись точки "Х", тобто моменту, коли ціна на нерухомість впаде на 30% оренда в $ на 30% підросте від поточного рівня. От кімната в общазі в Переяславі актив 5куе, кешфлов 1000 грн. = 40уе, тобто 125 орендних плат. Але це лише одинична така продажа, нема масовості, тому рано заходити в (О)КРЖН.
в Переяславі оренда нормальної квартири або будинку коштує 1000грн! а та кімнатка в гуртожитку максимум по 300-500грн здасться...
-
studpart
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 504
- З нами з: 11.02.15
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 35 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 29 бер, 2015 13:20
flyman а если идти от обратного, сколько же должен зарабатывать житель г. Ирпеня чтобы переехать в Киев? над этим задумывались? если ваша стратегия такая - Бородянка-Ирпень-Киев
-
kievlyanka
-
-
- Повідомлень: 21084
- З нами з: 25.01.11
- Подякував: 675 раз.
- Подякували: 824 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 29 бер, 2015 13:48
люди , а правда что по леси украинке аренда всегда была и есть только в долларах ? например ща однуха на староноводницкой 500 долл
-
бумс
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 122
- З нами з: 19.02.15
- Подякував: 13 раз.
- Подякували: 9 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 29 бер, 2015 13:55
бумс написав:люди , а правда что по леси украинке аренда всегда была и есть только в долларах ?
Нет, не правда.
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14137
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Нед 29 бер, 2015 14:44
Bismarck написав: olgerd написав: Хомякоид написав:Согласен, в сегодняшних условиях кризиса, преддефолтного состояния, подорожания комуналя, войны можно покупать только ПА100.
По данной цене и купите в каком нибудь райцентре . Мое мнение цены которые сложились в данное время областные центры 8-10 т.грн. за метр новостроя. Киев от 15т. типа ЖІБ ,Аркада и 20т. и выше КМБ в ближайшие несколько лет не притерпят изменений. Единственный вариант падения цен в долларовом эквиваленте это виток девальвации этак лет через 5 к очередному мировому кризису.
100 недостижимая величина, разве что Донецк придет в Киев (имею ввиду ситуацию)... А так, на самом деле справедливая цена новостроя, судя по всему, по которой могут строить и продавать это что-то в пределах 450-700 уе. При этом вторичка (совковая в основном) не может стоить дороже такого же жилья одного класса и распоряжения. Во всех нормальных странах так и мы к этому должны прийти. При такой ситуации вторичка с вилкой 300-600 вполне адекватна. По поводу "ПА500". Тот же КГС продавал на Осокорках "ПА600" для однушек, у них там была акция месяц назад "-22". Аркада туда же, можно было на колебаниях и "ПА500" взять. Сейчас можно по акции, но на стадии котлована... Приводил здесь объект когда-то, кажется, в Ирпене. Там уже готовые "ПА550" были и со здачей в конце года "ПА450". Это к вопросу о себестоимости и рентабельности. Все прекрасно всё могут строить, особенно, если еще ударить по рылу чинушам и отлучить от корыта... ИМХО, доходы населения вряд-ли быстро вырастут, уже ведь очевидно, что кризис затяжной из-за шизоидных соседей, которые будут землю грызьть, но лишь бы "КрымНаш" и "ВойнасАмерикой на Донбассе" и это мы не дождались общемирового...
Бисмарк, не говорите гоп, я такие случаи не исключаю (имею в виду ПА100). ПА100 это цены 1998-2000 годов. Но тогда у Украины не было таких космических долгов номинированных в валюте, не было состояния войны с пидраиссей, не было такого свала населения как сейчас и деньги необеспеченные не печатали как сегодня. Тогда кстати хватало ума сводить бюджет с профицитом и пользоваться свободными экономическими занами. Хоть и кричали что СЭЗ это волна коррупции, но я думаю что определенный позитивный эффект для экономики это принесло. Сейчас же Сеня сказал никаких СВЗ, налоги только вверх, эмисия уже практически переходит в гиперинфляцию, банки валятся, реформ как таковых нет и т.д. Если будет ПА100, совсем не удивлюсь. Не хотелось-бы, но лучше предвидеть и готовиться, чем бежать позади паравоза.
-
Хомякоид
-
-
- Повідомлень: 2674
- З нами з: 19.09.14
- Подякував: 3111 раз.
- Подякували: 445 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Нед 29 бер, 2015 14:53
flyman написав:При 100 арендах будет сравнимо с доходом депокорзины. Я не расчитываю на рост цены актива, я смотрю на кешфлов. Я ж не собираюсь спекулировать недвижимостью.
Их ипут, а они крепчают... Интересно в скольких еще банках вклад флаймана должен превратиться в ФГВФЛ, чтобы он перестал сравнивать "доходность" депозита в овнобанке с доходностью аренды?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42929
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Нед 29 бер, 2015 15:23
airmax78 написав: flyman написав:При 100 арендах будет сравнимо с доходом депокорзины. Я не расчитываю на рост цены актива, я смотрю на кешфлов. Я ж не собираюсь спекулировать недвижимостью.
Их ипут, а они крепчают... Интересно в скольких еще банках вклад флаймана должен превратиться в ФГВФЛ, чтобы он перестал сравнивать "доходность" депозита в овнобанке с доходностью аренды?
а важко просто займатися бізнесом???
-
studpart
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 504
- З нами з: 11.02.15
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 35 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 29 бер, 2015 15:32
Хомякоид написав: olgerd написав: Хомякоид написав:Согласен, в сегодняшних условиях кризиса, преддефолтного состояния, подорожания комуналя, войны можно покупать только ПА100.
По данной цене и купите в каком нибудь райцентре . Мое мнение цены которые сложились в данное время областные центры 8-10 т.грн. за метр новостроя. Киев от 15т. типа ЖІБ ,Аркада и 20т. и выше КМБ в ближайшие несколько лет не притерпят изменений. Единственный вариант падения цен в долларовом эквиваленте это виток девальвации этак лет через 5 к очередному мировому кризису.
100 недостижимая величина, разве что Донецк придет в Киев (имею ввиду ситуацию)... А так, на самом деле справедливая цена новостроя, судя по всему, по которой могут строить и продавать это что-то в пределах 450-700 уе. При этом вторичка (совковая в основном) не может стоить дороже такого же жилья одного класса и распоряжения. Во всех нормальных странах так и мы к этому должны прийти. При такой ситуации вторичка с вилкой 300-600 вполне адекватна. По поводу "ПА500". Тот же КГС продавал на Осокорках "ПА600" для однушек, у них там была акция месяц назад "-22". Аркада туда же, можно было на колебаниях и "ПА500" взять. Сейчас можно по акции, но на стадии котлована... Приводил здесь объект когда-то, кажется, в Ирпене. Там уже готовые "ПА550" были и со здачей в конце года "ПА450". Это к вопросу о себестоимости и рентабельности. Все прекрасно всё могут строить, особенно, если еще ударить по рылу чинушам и отлучить от корыта... ИМХО, доходы населения вряд-ли быстро вырастут, уже ведь очевидно, что кризис затяжной из-за шизоидных соседей, которые будут землю грызьть, но лишь бы "КрымНаш" и "ВойнасАмерикой на Донбассе" и это мы не дождались общемирового...
Бисмарк, не говорите гоп, я такие случаи не исключаю (имею в виду ПА100). ПА100 это цены 1998-2000 годов. Но тогда у Украины не было таких космических долгов номинированных в валюте, не было состояния войны с пидраиссей, не было такого свала населения как сейчас и деньги необеспеченные не печатали как сегодня. Тогда кстати хватало ума сводить бюджет с профицитом и пользоваться свободными экономическими занами. Хоть и кричали что СЭЗ это волна коррупции, но я думаю что определенный позитивный эффект для экономики это принесло. Сейчас же Сеня сказал никаких СВЗ, налоги только вверх, эмисия уже практически переходит в гиперинфляцию, банки валятся, реформ как таковых нет и т.д. Если будет ПА100, совсем не удивлюсь. Не хотелось-бы, но лучше предвидеть и готовиться, чем бежать позади паравоза.[/quote] Даже в Донецке нет ПА100. И кстати в 98-2000 па100 тоже не было. Вы хотите сказать что например обычная панельная двушка 50м2 в 9-этажке стоила в 2000 году 5К? Было по 200-250.
-
flashgingo
-
-
- Повідомлень: 390
- З нами з: 15.09.14
- Подякував: 25 раз.
- Подякували: 74 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 29 бер, 2015 15:34
studpart написав: flyman написав:моя думка, тре дочекатись точки "Х", тобто моменту, коли ціна на нерухомість впаде на 30% оренда в $ на 30% підросте від поточного рівня. От кімната в общазі в Переяславі актив 5куе, кешфлов 1000 грн. = 40уе, тобто 125 орендних плат. Але це лише одинична така продажа, нема масовості, тому рано заходити в (О)КРЖН.
в Переяславі оренда нормальної квартири або будинку коштує 1000грн! а та кімнатка в гуртожитку максимум по 300-500грн здасться...
тоді вона коштує більше чим 125 орендних плат, що для інвестування недоцільно.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40502
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1606 раз.
- Подякували: 2851 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1395787 |
|
|
62848 |
1844913 |
|
|
29154 |
2392163 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|