Serg-ik написав:а наши строители вроде как могут всё сами, но не совсем. Их надо подстегнуть
Участники рынка настаивают, чтобы государство позаботилось об интересах украинских строителей и производителей стройматериалов. "В договоре нужно прописать, чтобы в строительных проектах было 70-90% местной составляющей"
Сержик, чтобы вы просто понимали: если национальный продукт заменяется на импортный, значит либо национального нет, либо его цена/качество не позволяют его использовать, либо его цена выше, чем у импортного. Поэтому, если обязать застройщиков использовать на 70% отечественный продукт, то в лучшем случае - это приведет к повышению себестоимости строительства. В худшем - к повышению себестоимости и падению качества (и без того не самого высокого).
Вы думаете я понял? Неа. Вы говорите о том, что в любом случае использование национального продукта приведёт к повышению себестоимости? Верно? Использование импортного продукта при такой девальвации однозначно повышение себестоимости, не отрицаю.
flyman написав:До речі, в Тернополі майже закінчилась одна будова в центрі міста. так от у 2013 м2 був по 6500 грн -> $812 зараз продають по $500 (13000 грн.). Здешевлення в $ на 38%, в гривні ріст у два рази. Не думаю, що ціна землі в цетрі Тернополя дешевше, чим в спальниках Києва, а тим більше на околицях. Так що ПА500 в новобудові Києва - досить рентабельно.
Эм... Так "па 200" или па "500?" Вы уж определитесь. Вы писали, что за 6куе скоро можно будет 1к купить, что равно "па 200". По 500 так да, та же аркада по 600 на этапе котлована свои панельки продает. С учетом того, что район там неплохой, то на какой-то Трое или Виноградарях могут парить и по 500, и не на этапе котлована.
Serg-ik написав: Хотя застройщики называют вдвое большую сумму, включая в нее затраты на инфраструктуру и неофициальные платежи, - $500-600.
Это было бы просто охренительно, если бы в действительности себестоимость была такой. Но беда в том, что за всю историю своего существования Минрегионстрой не простроил ни одного дома.
Нужное я выделил и подчеркнул
Мы в 151 раз возвращаемся к одному и тому же вопросу. Почему так тяжело доходит-то? 1. ВСЕ НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ДЕЛАЮТСЯ С ЕДИНСТВЕННОЙ ЦЕЛЬЮ: ОБОЙТИ ПЛАТЕЖИ ОФИЦИАЛЬНЫЕ, КОТОРЫЕ В 1,5-2-3-4... РАЗА ВЫШЕ. 2. ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ПОСТРОЯТ ИНФРАСТРУКТУРУ ДЛЯ СВОИХ ОБЪЕКТОВ - ЕЕ НЕ ПОСТРОИТ НИКТО. И давайте больше к этой теме не возвращаться, а то у меня уже начинают закрадываться нехорошие подозрения.
Первый написав:Увидел рекламку Подол града. Зашел по старой памяти.. при курсе 13 (сдать можно было па 14) квадратик стоил 12900 грн.
Сейчас закладывают новый дом.... 35 кгрн за квадрат....
Они последний раз повышали цены при курсе под 35 и отталкиваются от такого курса. А квадратик за 12900 - это скорее всего "до повышения на тот момент". Вряд-ли жилье в таком месте будет стоить дешевле 1куе.
1 куе 2 года назад в Киеве ничего не стоило. Ну разве что "Жемчужина Троещины" с перспективой "года через 2". А теперь -Подол град по 1 куе. Следовательно, Жемчужины должны упасть в валютном эквиваленте.
Serg-ik написав:Вы думаете я понял? Неа. Вы говорите о том, что в любом случае использование национального продукта приведёт к повышению себестоимости? Верно? Использование импортного продукта при такой девальвации однозначно повышение себестоимости, не отрицаю.
Сержик, хватит ипать людям мозг. Займитесь строительством. Обязательно из отечественных материалов. Сами все узнаете.
flyman написав:До речі, в Тернополі майже закінчилась одна будова в центрі міста. так от у 2013 м2 був по 6500 грн -> $812 зараз продають по $500 (13000 грн.). Здешевлення в $ на 38%, в гривні ріст у два рази. Не думаю, що ціна землі в цетрі Тернополя дешевше, чим в спальниках Києва, а тим більше на околицях. Так що ПА500 в новобудові Києва - досить рентабельно.
Эм... Так "па 200" или па "500?" Вы уж определитесь. Вы писали, что за 6куе скоро можно будет 1к купить, что равно "па 200". По 500 так да, та же аркада по 600 на этапе котлована свои панельки продает. С учетом того, что район там неплохой, то на какой-то Трое или Виноградарях могут парить и по 500, и не на этапе котлована.
Я що писав, що хочу купити ПА500, чи ПА200? Я пишу, що купив би при умові що нерухомість = 100 орендних плат. В Тернополі ціни повище, чим в передмісті Києва, так як тут є вплив заробітчан із-за кордону. Але ПА500 в Тернополі зажирно. В тому будинку лише 2к квартиири 60м2, і загалом виходить 30куе. Будинок готовий. В котлован можете самі вкладати свої сольдо, як Пінокіо на Полі Чудес.
airmax78 написав: Мы в 151 раз возвращаемся к одному и тому же вопросу. Почему так тяжело доходит-то? 1. ВСЕ НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ДЕЛАЮТСЯ С ЕДИНСТВЕННОЙ ЦЕЛЬЮ: ОБОЙТИ ПЛАТЕЖИ ОФИЦИАЛЬНЫЕ, КОТОРЫЕ В 1,5-2-3-4... РАЗА ВЫШЕ. 2. ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ПОСТРОЯТ ИНФРАСТРУКТУРУ ДЛЯ СВОИХ ОБЪЕКТОВ - ЕЕ НЕ ПОСТРОИТ НИКТО. И давайте больше к этой теме не возвращаться, а то у меня уже начинают закрадываться нехорошие подозрения.
Это всё сказочки ! Где майдан застройщиков возмущающихся по этому поводу ? НЕТу ! А фантазировать можно что угодно , вы тут первый фантазёр на селе .
Serg-ik написав:Китай на днях обсуждали, вот детали соглашения о стройках на 15 млрд. долл
По калькуляции Минрегионстроя, на 1 января 2015 г. средняя стоимость строительства жилья у нас составляла 6171 грн. (по курсу НБУ - $268,5). Хотя застройщики называют вдвое большую сумму, включая в нее затраты на инфраструктуру и неофициальные платежи, - $500-600.
привет Будивэльныку
по данным Госстата, средняя зарплата в украинской строительной отрасли в феврале 2015 г. составляла 2950 грн., или $125,5 (по курсу НБУ на этот период).
Это было бы просто охренительно, если бы в действительности себестоимость была такой. Но беда в том, что за всю историю своего существования Минрегионстрой не простроил ни одного дома.
Найсмішніше те що праві і забудовники і мінрегіонбуд... Просто чиновникам впадлу пояснювати , а будівельникам ( як зацікавленим особам) ніхто не вірить. Тому спробую в черговий раз. 1 Будинок це не тільки квартири , а й технічні площі ( підвали де прокладені труби, сходові,ліфтові,горища,аварійні виходи ) - ці технічні приміщення чим вищий будинок тим більше площ займають і співвідношення це становить від 1м2 квартир= до 1,3 м2 приміщень , до 1 м2 квартир = 2 м2 приміщень Щоб довго не сперичатись візьмемо коефіцієнт 1,4 , тоді 1,4 х 6171=8640 грн/м2 2 Так як будинок будується кілька років комерційним підприємством ( а мінрегіонбуд - державна організація яка своїх коштів ніколи не мала ) - то не дивно , що інфляцію виробники хочуть включити в вартість будівництва , а держслужбовці ( щоб виглядати білими і пухастими ) ці кошти враховувати не бажають. При чому , навіть згідно з чинним законодавством , витрати по відсоткам- повинні відноситись на собівартість 8640 + 2 роки х 20% =12 096 3 Ціни вказані мінрегіонбудом це середні по Україні , а Київ завжди був дорожчим 4 Мені цікаво , якби інфраструктуру повинні були створювати чиновники за рахунок зароблених коштів - вони б також вважали що вартість будівництва школи чи поліклініки чи трансформаторної чи зупинки чи дороги = 0 , чи всетаки заклали б якісь суми.
Як висновок 12096+затрати на інфраструктуру це якраз приблизно і = 500-600 доларів
airmax78 написав:
