Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Сержик, не усугубляй. Отдохни - и так уже напостил достаточно.

Макс, .........
заколбась-ка на OLX объявку с новым ценничком, +30+40% На перспективу. Пусть привыкают.

Зачем? Я на 90% уверен, что мой арендатор согласится с новым ценником без особых споров.

[1]

Зачем? Я на 90% уверен, что мой арендатор согласится с новым ценником без особых споров.

ну да, он же что-то даже вложил в ваш актив...

Народ, в районе Феофании есть новострои с гарантией сдачи?

ну насчет гарантии - улыбнуло)
а в принципе, первое что на ум приходит - "кришталеви джерела".
может и еще что есть в том районе..
если не секрет - вы для себя?
давно, еще до начала застройки (2004-6 года) я часто бывал в тех местах - оч нравилось там релаксировать. но насколько помню, там все очень грустно с общественным транспортом. хотя, может ситуация уже изменилась или вы рассчитываете только на свое авто?

Зачем? Я на 90% уверен, что мой арендатор согласится с новым ценником без особых споров.

ну да, он же что-то даже вложил в ваш актив...

Там даже не столько это, сколько общий уровень ставок по дому. А он растет.

[1]

Аренда будет неизбежно расти. Думаю, %% на 30-40

осталось только сначала дождатся анонсированного НБУ падения ВВП по итогам 2015 года на 8%, а потом роста на 3% по итогам 2016 года, и тогда, в 2017 году, когда темпы роста будут ориентировочно 6-8% уже будут активно переписывать ценники

[1]

сколько общий уровень ставок по дому. А он растет.

тады возможно...

Так в июне (точнее, с мая) спад на рынке аренды жилой недвижимости

так это ж airmax78 у него своя атмосфера.

У меня свой сегмент и условия аренды. И я планирую приподнять ценник минимум на 40%. Скорее на 60%. Что будет с остальным рынком, особенно с тем, который существует только в воображении части посетителей этого форума - мне пох.
По этой причине не вижу смысла спорить. Тем более на сумму, которую, понятное дело, никто мне не заплатит.

Всё понятно. Я же говорю своя атмосфера. В июне(мёртвый сезон) человек хочет повысить +60%. Я так понимаю ваш сегмент - это как раз та часть рынка, которая существует как раз в вашем воображении. Учитывая, что цены на премиум сегмент падают в первую очередь в периоды кризиса. Хотя бы посмотрите сколько сейчас стоит аренда хатынок, которые ещё год назад стоили 2-3к$.
По поводу спора, по моему я чётко написал, что можно обсудить как организовать спор. Никто фриролл с вами катать не собирался. (понятно что каждый из участников спора деньги должен внести вперёд)
Хотя о чём можно спорить с человеком, который опять же в присущей категоричной манере заявляет, а мне пох... на цены рынка... +60%, от спора отказывается. Скажем так, более Вы мне неинтересны.

Что есть такой телеканал? Рашистский? Не знал. А Вы знаете. Смотрите? Нравится?
И будете утверждать, что никто не чухнул из Киева в Москву? Ну хотя бы не будете отрицать, что из Донбасса в Москву , Россию чухнул народ?

не смотрю, не нравится, знаю потому что видел в ленте фейсбука этот вброс. буду утверждать, что из донбасса в киев приехало очень много людей (сколько уехало в москву я не знаю), а то, что киев пустеет - это 100% ложь. но, я так понимаю, в войне за па100 - все средства хороши

Аренда будет неизбежно расти. Думаю, %% на 30-40

осталось только сначала дождатся анонсированного НБУ падения ВВП по итогам 2015 года на 8%, а потом роста на 3% по итогам 2016 года, и тогда, в 2017 году, когда темпы роста будут ориентировочно 6-8% уже будут активно переписывать ценники

Тогда уже будут переписываться ценники повсеместно и на аренду и на недвигу.

Ответ на вопрос "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?" - он, ценопад, уже начался в USD на вторичную (советских времен) недвижимость.
Народ, чего Вы все пытаетесь кому-то что-то доказать? Вам что больше нечем заняться?
Всё просто: - вторичный рынок должен быть доступен (цена/ипотека/кредит/пр.) стабильно работающему человеку. Ценообразование вторички (из времен СССР): Стоимость аналогичной по метражу новостройки в районе возле вторички -(минус)стоимость новых коммуникаций(проводка, трубы) - стоимость ремонта подъезда - стоимость утепления фасада - торг за соседей, если непутящие (алко, нарко и т.д.) - состояние конструкции дома в целом - состояние окон, входной двери.
- первичный рынок: стоимость кв. метра от застройщика.

падіння буде, скажу по тому, що бачу скільки народу ломанулось в Польщу,
ситуація нагадує "ісход" у 90х, падіння РН триватиме років 10