Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

подешевело более чем в два раза , логично ли предположить рост сделок по сравнению с 2007 ? То где твоя китайско-львовская логика ?

а-ля ти не зрозуміти , а розумні памятають
1 Після обвалу в 2008 в 1,5 рази - більше не падало
2 В 2009 -стабілізувалось , в 2010-2013 - десь росло , десь падало...
3 Ті в кого все йде в слюні/прищі і натискання клавіш - ті зрозуміти й не можуть
Є така штука як насичення ринку.
Я з 2005 і по сьогодні збільшив кількість м2 якими володіє моя сімя з 55 м2 до 360 м2 , а тому далі купувати в таких обємах - не збираюсь
Точно так само і інші ( подібні до мене не прищаві студенти) - коли у всіх росло - покращували своє майбутнє життя максимальними темпами - тепер ми не покращуємо , ми просто живемо - а ти й далі будеш мріяти про айфон

[1]

http://business.vesti-ukr.com/95380-ukrainskie-banki-razvernuli-rasprodazhi-nedvizhimosti

для примера: в Надра Банке только в разделе «ипотека физлиц» значится 100 тысяч штук кредитов,

Слабо було зайти в статистику НБУ щоб побачити що в розділі кошти видані фізособам під іпотеку стоїть сума в 70 млрд грн.
І якщо зробити просту математичну операції і прикинувшись дурним журналістом повірити що весь пакет іпотеки зосереджений тільки в Надра банку то вийде
70 млрд / 100 000 договорів/25 курс долара=28 000 доларів одна іпотечна угода
Тому
Не читайте до обіду жовтої преси....

Та щазззз!
70 млрд / 100 000 договорів/5, курс долара=140 000 доларів
А всё потому, что Надра давали кредиты до кризиса, по курсу 5 и ниже. Или Вы думаете, что они активно раздавали после 2009 года???
Тому...не надо ля-ля

Та щазззз!
70 млрд / 100 000 договорів/5, курс долара=140 000 доларів
А всё потому, что Надра давали кредиты до кризиса, по курсу 5 и ниже. Или Вы думаете, что они активно раздавали после 2009 года???
Тому...не надо ля-ля

Ще раз і для Вас
НБУ приводить данні в гривнях в привязці до курсу який діє станом на дату приведення данних
Тому якщо написано 70 млрд грн по всій Україні то це еквівалент курсу не по 5 а по 23 з копійками.

"...коли у всіх росло - покращували своє майбутнє життя максимальними темпами - тепер ми не покращуємо , ми просто живемо - а ти й далі будеш мріяти..."

чисто за эту фразу +1

[1]

Это совет растишкам , это они соскучились по падаражанию .

Поясніть мені
Чому фраза - макарони Чумак подорожчали - створює логічне продовження
будівельники зобовязані опустити ціни ?

Потому что, посмотрев текст на макаронах Чумак Вы увидите, что произведены они в Турции. Следовательно, гривневой в них будет только торговая наценка на территории Украины.
Когда потребитель потратит больше денег на макароны, у него меньше останется денег на недвигу. Следовательно, он сможет предложить меньше денег за квартиру вторичного рынка.
Что касается первичного рынка, то будивельнык, строящий не по 3000 у.е за метр, а по 650, "краще буде відпочивати, чим працювати та продавати на рівні собівартості"
Всем остальным строителям предлагается продавать новострой в гривне, думая о том, как удержаться на плаву, а не о том, как заработать много денег.

Кстати, о реальном предложении.
Несколько фактов. Знакомые желают переинвестировать деньги из своей недвиги в другой объект. Район - печерск. Новострои, первичка.
Практически везде, куда бы не обращались, на этажах выше 14 ( кто не в курсе - они считаются более ценными, т.к. высоко сижу-далеко гляжу ) однушек нет. Есть только в паре достаточно стремных объектов вроде укрбудовского печерск холла. В объектах, которые будут сданы ( согласно не всегда достоверным заявлениям застройщиков ) в течении полугода, с адекватными ценами ( 30-40кгрн за кв. ), квартир остались единицы, в некоторых однушек нет вообще.

Зато на левом берегу ( ленинрадка и восточнее ) куча недостроя с вывесками "продажа квартир", греби сколько влезет ( правда застройщики зачастую не понятные ).
Еще немного инфы: в Броварах застройщики уже повышают цены до 15кгрн, и народ платит по рассрочкам, ибо деваться некуда, жалуются, что ремонт не на что делать.
Правда мне лично не понять, зачем было брать в Броварах, если можно было взять тоже дешево, чуть меньше площадь на Осокорках, но то таке.

Когда потребитель потратит больше денег на макароны, у него меньше останется денег на недвигу. Следовательно, он сможет предложить меньше денег за квартиру вторичного рынка.

Всем остальным строителям предлагается продавать новострой в гривне, думая о том, как удержаться на плаву, а не о том, как заработать много денег.

А в другую сторону работает?
Аренда/коммуналь у "свидетелей секты" подорожали, следовательно меньше осталось денег на еду, следовательно он сможет предложить меньше денег за макароны...

Всем остальным производителям макаронов предлагается снизить цену думая о том как удержаться на плаву...

budivelnik а если тогда причина для удешевления цен на недвижимость вторичного рынка? - старый фонд
почему то многие хотят, чтобы вторичный рынок упал, но с какой стати?

Меня эти писаки забавляют ! А вы что хотите ?

Это совет растишкам , это они соскучились по падаражанию .

Поясніть мені
Чому фраза - макарони Чумак подорожчали - створює логічне продовження
будівельники зобовязані опустити ціни ?

Потому что, посмотрев текст на макаронах Чумак Вы увидите, что произведены они в Турции. Следовательно, гривневой в них будет только торговая наценка на территории Украины.
Когда потребитель потратит больше денег на макароны, у него меньше останется денег на недвигу. Следовательно, он сможет предложить меньше денег за квартиру вторичного рынка.
Что касается первичного рынка, то будивельнык, строящий не по 3000 у.е за метр, а по 650, "краще буде відпочивати, чим працювати та продавати на рівні собівартості"
Всем остальным строителям предлагается продавать новострой в гривне, думая о том, как удержаться на плаву, а не о том, как заработать много денег.

По порядку
1 У нас крім імпорту - є ще й експорт , тому при рості курсу ціна росте не тільки на імпортні товари ( чим зменшує внутрішнє споживання) але й росте прибуток експортерів - чим збільшується можливості внутрішнього споживання
2 Чим більш матеріалоємкий продукт - тим більше він залежить від цін на енергоносії ( які у нас на 70-80% імпортуються) , будівництво - це один з найбільш матеріалоємких продуктів - а тому вплив девальвації на будівельників дуже сильний.
Так на хвилинку
Пісок/щебінь - 70% ціни це вартість доставки
Цегла - 40% ціни - вартість енергоносіїв
Цемент - 70% ціни вартість газу
Арматура - 40% ціни енергоносії
3 Кінцева ціна житла приблизно складається
40% -вартість матеріалів
30% - вартість робіт
30% - податки
Таким чином здешевлювати через вартість матеріалів - не можна
Через податки - загнеться держава з її пенсіонерами і бюрократами
Через доходи працівників - загнуться як самі працівники так і постачальники продуктів/послуг для цих працівників.

Кстати, о реальном предложении.
Несколько фактов. Знакомые желают переинвестировать деньги из своей недвиги в другой объект. Район - печерск. Новострои, первичка.
Практически везде, куда бы не обращались, на этажах выше 14 однушек нет.

такая же ситуация, что рядом с домом нельзя ничего хорошего купить, смотрю 2-ку, но чаще дома строят над дорогой или высотность зашкаливает