alexandrslob написав:Средняя з/п 100 у.е. (это при "сбитом" с 42 до 25 доларе, но думаю ненадолго).
Эх, не дают покоя купленные ПА42 100 баксофф Подскажи сколько можно будет продать за день банок "консерв мясных ПА1.2уе/банка340гр по предоплате" при курсе 42???
А я же еще месяц назад писал, что курс 40, несмотря на то, что продержался чуть больше чем 12 часов, рубанул пиплу по мозгам конкретно. Многие решили, что вот это он и есть - справедливый курс. И мысль эта застряла в мозгу многих пересичных как заноза.
smirnowand написав: Я не понимаю, при чем здесь вообще гривны. Хороший ноутбук стоит от 15000грн, какой здравомыслящий человек отдаст за ноутбук такие деньги? Средняя цена продаваемого автомобиля в Украине - 20куе, какой здравомыслящий человек отдаст за машину ПОЛ МИЛЛИОНА?
В приведенном Вами случае-ни при чём. Насколько стало в этой стране меньше "здравомыслящих" людей-показывает рынок новых авто в 2015 г. Сами найдёте подробную статистику? Насколько стали меньше покупать ноуты-тоже покажет статистика. Если на авто не хватает деньги, то что говорить про недвиж? Только обменные сделки.
airmax78 написав:Тошно читать вас, теоретеги. Хрущ стоит столько сколько он стоит потому что есть рынок аренды, на котором этот хрущ востребован. А на рынке аренды есть арендная ставка, которая обеспечивает определенный уровень доходности на вложения в хрущ. И если этот уровень похож на уровень доходности обеспечиваемой банком с вменяемым уровнем риска - значит это и есть справедливая цена этого хруща. А хрущ, особенно если он возле метро, обычно обеспечивает доходность даже выше, чем вменяемые банки.
До девала обеспечивал. Но большинство все-таки верит, что средняя з.п. 200$ - это не навечно, ну а банковская система сейчас ненадежна. Потому, невзирая на то, что те же хрущи давали 10% грязной доходности, а сейчас дают 3-4%, никто на данный момент не готов их продавать за "100 аренд". В любом случае, имея хрущ, человек имеет свои стабильные 5кгрн доп. дохода, которые, допустим, приплюсовывает к своей з.п., и уже имеет доход, позволяющий ему поддерживать определенный уровень жизни. Ну продаст он хрущ подешевке, и что дальше? Ужимать пояса? Не хочется. Проедать вырученные деньги? Бесперспективный вариант. Положить на депо? Можно, но разница в доходности не перекрывает рисков на данный момент. Продать, чтобы купить потом на дне? Можно рискнуть, но где гарантии, что овчинка будет стоить выделки? Ни один рыл ее не даст. Тем более, что если рассматривать такой сценарий, то нет смысла продавать сильно дешевле рынка.
Ну и с учетом всех этих "ваших" нововведений и военных налогов... хрущ то отобрать не должны, а вот бабло могут! В итоге, большинству психологически проще лишний хрущ сохранить, сдавая, чем продавать подешевке.
airmax78 написав:Тошно читать вас, теоретеги. Хрущ стоит столько сколько он стоит потому что есть рынок аренды, на котором этот хрущ востребован. А на рынке аренды есть арендная ставка, которая обеспечивает определенный уровень доходности на вложения в хрущ. И если этот уровень похож на уровень доходности обеспечиваемой банком с вменяемым уровнем риска - значит это и есть справедливая цена этого хруща. А хрущ, особенно если он возле метро, обычно обеспечивает доходность даже выше, чем вменяемые банки.
До девала обеспечивал. Но большинство все-таки верит, что средняя з.п. 200$ - это не навечно, ну а банковская система сейчас ненадежна. Потому, невзирая на то, что те же хрущи давали 10% грязной доходности, а сейчас дают 3-4%, никто на данный момент не готов их продавать за "100 аренд".
Так и вменяемые банки дают сейчас те-же 3-4% годовых ГРЯЗНЫМИ. И как вы правильно отметили, аренда будет расти, а ставки по валютным депо в адекватных банках расти не будут. Валюта адекватным банкам под 8-10% годовых уже не нужна. А игры с банками, которые до девала давали 12% годовых по валюте закончились для большинства очень плачевно.
airmax78 написав:Тошно читать вас, теоретеги. Хрущ стоит столько сколько он стоит потому что есть рынок аренды, на котором этот хрущ востребован. А на рынке аренды есть арендная ставка, которая обеспечивает определенный уровень доходности на вложения в хрущ. И если этот уровень похож на уровень доходности обеспечиваемой банком с вменяемым уровнем риска - значит это и есть справедливая цена этого хруща. А хрущ, особенно если он возле метро, обычно обеспечивает доходность даже выше, чем вменяемые банки.
Макс, Вы как практик, купите сейчас хрущ, сдайте его в аренду и будет Вам не тошно. за 3500 + коммуналка Вы его сдадите? 3500*12*15 лет/25 за бакс=25200 у.е за хрущ. Или 3500 /25/25200*12=6,67% в год. Надёжно ведь. вот Вам на скорую руку и вариантик присмотрел ,29000 правда, но всё же...
Як нейтралізувати негативні чинники й нівелювати їх вплив на бажання потенційного покупця придбати квартиру, з´ясовував Domik.ua.
Незатребуване житло на ринку нерухомості теж знаходить свого покупця, але є чинники, які знижують ліквідність тієї чи іншої квартири та значно гальмують її реалізацію.
Чинники неліквідності квартир
1. Є два моменти, які впливають на ліквідність квартир:
- не можна квартиру, будинок чи земельну ділянку швидко і без втрат обміняти на гроші, як наприклад, цінні папери;
- через коливання на ринку нерухомості, не можна визначити точну ціну власності в якийсь конкретний момент часу, особливо в період економічного падіння.
В недалекому минулому агенту з нерухомості було дуже важко вмовити покупця придбати житло на першому та останньому поверхах. Перший поверх побоювалися купувати із-за частого проникнення злодіїв у ці квартири, а ґрати були перешкодою у разі пожежі. Останній поверх окрім побоювань пограбувань, частенько піддавався протіканню стель із даху. А ще великим мінусом була відсутність балкону, де більшість громадян сушили білизну, складали непотрібні речі, тому без цього об’єкту квартиру не можна було продати.
3. Сьогодні перераховані чинники вже не такі значущі, але з´явились і нові. Одним із таких є місце розташування (брудний район, жвава траса, знаходження поруч підприємств, які забруднюють атмосферу і т.ін.)
Також читайте: Від чого залежить вартість квартири
4. Покупців сьогодні менше цікавлять будинки типу 5/9/12-ти поверхові та панельні — вони недостатньо комфортні.
5. Неліквідним є поганий вигляд з вікна і неохайність об’єкту.
6. Мінусом є фінансові та юридичні проблеми (наявність зареєстрованих осіб, поділ квартири за частками між розлученим подружжям, а також заборгованості за житлово-комунальні послуги).
Як можна нейтралізувати неліквідні чинники:
1. Щоб зацікавити покупця двокімнатною квартирою у “хрущівці”, можна повідомити ріелтором про те, що продавець підготував документи для опіки. Бонусом буде, якщо є можливість переведення об’єкта в категорію нежитлових приміщень.
2. Під час показу занехаяної “хрущівки”, як не дивно, позитивний ефект дасть позбавлення від старого мотлоху та підготовка житла до капітального ремонту (збито старий кахель, викинуто старі труби та сантехніку). Складається враження, начебто ти вдало купиш і почнеш відразу ремонтувати за своїм смаком.
3. Якщо будинок знаходиться далеко від метрополітену та громадських зупинок, протиставляйте екологічність загазованості, адже пройтись пішки і подихати чистим повітрям - одне задоволення.
Domik.ua нагадує: на кожен товар знайдеться свій покупець. Головне — грамотна подача. Источник: domik.ua
smirnowand написав: Я не понимаю, при чем здесь вообще гривны. Хороший ноутбук стоит от 15000грн, какой здравомыслящий человек отдаст за ноутбук такие деньги? Средняя цена продаваемого автомобиля в Украине - 20куе, какой здравомыслящий человек отдаст за машину ПОЛ МИЛЛИОНА?
В приведенном Вами случае-ни при чём. Насколько стало в этой стране меньше "здравомыслящих" людей-показывает рынок новых авто в 2015 г. Сами найдёте подробную статистику? Насколько стали меньше покупать ноуты-тоже покажет статистика. Если на авто не хватает деньги, то что говорить про недвиж? Только обменные сделки.
Так их стало меньше, спору нет. Но не потому, что эти вещи не стоят своих денег. А потому-что люди стали очень пессимистичны в плане долгосрочных трат, +доходы упали. То же с покупкой квартиры. Люди, живущие втроем в однокомнатном хруще будут очень рады переехать во что-то, имеющее площадь побольше. И то, что они сейчас живут в таких жутких условиях, это не потому, что "покупать недвигу может только идиот", а потому-что у них нет таких денег. Это в общем. В частности.. да, хватает людей, которые "ждут дна, чтобы купить". Но они ждут дна лишь потому, что в стабильные годы, когда намеков на столь глубокое дно не намечалось, у них просто не было денег на улучшения жилищных условий.
Если сделки только обменные, то почему во многих новостроях в хороших, дорогих районах, почти не осталось квартир, особенно 1-2к?
Serg-ik написав:купите сейчас хрущ, сдайте его в аренду и будет Вам не тошно.за 3500 + коммуналка Вы его сдадите?
Если не "теплая спадщина из под бабушки/дедушки" а +- приличный ремонт и элементарная техника, правый берег, 4-4.5к(в зависимости от удаленности от метро)+вся коммуналь 1к хрущ сдается за 1-2дня.
Прохожий написав:
