Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Как видим , одесситы сбавили аппетит и теперь "рисуют" (новострой) слегка уменьшеные цены (с 19-22 тыс у.е.) на 10-11 тыс е.у./сданая однуха.

1 комн. Виноградная. Лоджия, юго-восточная!
12 000 $
http://odessa.od.olx.ua/obyavlenie/1-ko ... ec34246873

http://odessa.od.olx.ua/obyavlenie/kvar ... 3;promoted

Новый сданный кирпичный дом на Днепропетровской дороге (Бочарова).

Комиссия = 0%

Квартиры разной площади:

- 19 кв.м, РЕМОНТ! Цена 11 000 у.е.
- 23 кв.м, от строителей. Цена 16 000 у.е.
- 31 кв.м, от строителей. Цена 21 000 у.е.

Возможна рассрочка.

Покупателю - существенная скидка на ремонт !!!

1 комн. Вавилова. Стартовые цены от Застройщика!
http://odessa.od.olx.ua/obyavlenie/1-ko ... ec34246873
11000 у.е.

Понемногу хотелки (и на заманухи в т.ч.) опускаются до вменяемого адеквата например по Одессе

и если два-три года назад имея 9-11 тыс у.е. можно было мечтать даже о новом Ланосе (или в хорошем состоянии) то сейчас за такие деньги не проблема купить пусть и небольшого метража (до 22 жилой) однуху в СДАНОМ НОВОСТРОЕ.

ЗЫ: вопрос спесиалисту, сколько грн стоила "консерва мясная банка 340гр" 3 года назад и сколько сейчас?

Я не знаю, будут киевские квартиры через год ПА300, ПА500 или ПА2000, но эти вечные сравнения недвиги с потребительскими товарами удивляют. Очевидно же, что чем большая задница в экономике, тем больше квадратных метров можно купить на фуру мясных консерв. Потому что подходы к ценообразованию построенной за десятилетия недвиги и поточно производимой жратвы совсем разные. Казалось бы, пример нынешнего Донецка должен был стать окончательным примером. Но нет.

Как только экономика развернётся со спада на рост, цены квадратных метров сразу начнут расти, причем очень быстро. А цена жратвы - намного медленнее. Вопрос в одном: когда это случится.

Купите в Одессе. Сашо набросал предложений па 10ке за обьект. Зачем Вам Кийов?

10-11-12 ТЫС У.Е. МАССА ОБЬЯВ (С ТОРГОМ) ВОТ ОН, РОДНЕНЬКИЙ УРОВЕНЬ ТО . Пару месяцев назад НА ВСЕ ЭТО были хотелки 18-19-22 тыс у.е..

На что были хотелки 18-22 куе - на чулан 13 м?
Вы уже Флаймана переплюнули с его цоколями.
Я вам еще раз указываю на то обстоятельство, что недорогие кладовки в ипенях Одессы к теме ветки, мягко говоря, относятся слабо. Как и минимальная ЗП в пересчете по курсу сразу после девала в разгар кризиса к цене недвиги в столице и финансовом центре страны

10-11-12 ТЫС У.Е. МАССА ОБЬЯВ (С ТОРГОМ) ВОТ ОН, РОДНЕНЬКИЙ УРОВЕНЬ ТО . Пару месяцев назад НА ВСЕ ЭТО были хотелки 18-19-22 тыс у.е..

На что были хотелки 18-22 куе - на чулан 13 м?
Вы уже Флаймана переплюнули с его цоколями.
Я вам еще раз указываю на то обстоятельство, что недорогие кладовки в ипенях Одессы к теме ветки, мягко говоря, относятся слабо. Как и минимальная ЗП в пересчете по курсу сразу после девала в разгар кризиса к цене недвиги в столице и финансовом центре страны

Если Вы не узнали те же дома, то полистайте ветку.
Девала еще не было (ждемс)
Кризис не в разгаре еще
В "Финансовом центре" страны уже уровень цены 1 метр около 800-1000 у.е. (что казалось бы фантастикой немного раньше).

да, обновить 1 млн объектов за день не могу, мощности тупо не хватает

Прикиньте
1 В Україні приблизно 19,8 млн квартир(будинків)
2 В багатоквартирних приблизно 70% , а так як адреса з номером квартири як правило (99,9% випадків) не вказується то
а - приблизно 4 млн з адресою 1-4 квартирних
б - приблизно 0,3 млн багатоквартирних будинків
Таким чином , навіть якби 100% житлового фонду України було виставлено на продаж - було б всього 5 млн однотипних обяв ( 4 млн в малоквартирних і одно+дво+трьох-кіснатні в багатоквартирних)

Звідси висновок
Алгоритму обєднання ще разів в 10 треба покращитись....

10-11-12 ТЫС У.Е. МАССА ОБЬЯВ (С ТОРГОМ) ВОТ ОН, РОДНЕНЬКИЙ УРОВЕНЬ ТО . Пару месяцев назад НА ВСЕ ЭТО были хотелки 18-19-22 тыс у.е..

На что были хотелки 18-22 куе - на чулан 13 м?
Вы уже Флаймана переплюнули с его цоколями.
Я вам еще раз указываю на то обстоятельство, что недорогие кладовки в ипенях Одессы к теме ветки, мягко говоря, относятся слабо. Как и минимальная ЗП в пересчете по курсу сразу после девала в разгар кризиса к цене недвиги в столице и финансовом центре страны

Ой, не начинайте за финансовые центры. В Лондоне за вполовину меньшую кладовку с туалетом 200 штук хотят не долларов

кстати, комрады, а интересный вопрос: как вы считаете - сколько в сумме есть уникальных объектов (по всей Украине) на данный момент по:
1) аренде квартир
2) продаже квартир
3) аренде домов
4) продаже домов

?

як бачите вище , я ще до того як прочитав це Ваше запитання- дав відповідь , правда вийшла вона трошки сумбурною тому спробую уточнити
1 Коли дається обявка то вказується
область______________здається 24
населенний пункт________близько20000
район (як коли)_________близько 1000
вулиця
№будинку - якщо вказано то максимум 4,5 млн унікальних номерів
№ квартири - 99,9% не вказується але всього 19,8 млн унікальних обєктів
площа
ціна
2 Як правило те що продається не здається в оренду , а тому 4,5 млн унікальних номерів це продаж+оренда всіх квартир і будинків
3 Якщо не вказаний номер квартири , то унікальністю є поверх і кількість кімнат ( адже в одному тому ж будинку( крім новобудов) , якщо всі обявки вказують на один і той самий поверх і кількість кімнат - навіть при різній ціні це один і той самий обєкт)
В новобудові зі 100-1000 квартир - все одно буде максимум 20 унікальних обєктів ( адже там ціна за м2)

Ладно, поясню проще.
Итак, начнем с фактов.
Мин з/п до конца года 48 у.е./тело (это если доллар опять не прыгнет до 42 грн, тада будет 29 у.е.)---это факт.
Средняя з/ Украина- 138 у.е.- это ФАКТ также
http://index.минфин.ком.юа/index/average/

И вот при таких вот фактах (как любят говорить судьи) скока должен стоит метр жилья? Например хрущевка (даже в Киеве).

Я Вам відповім
Середню зарплату отримує 12 млн осіб
Таким чином, якщо хтось здуру збудує в рік
12 млн квартир - квартира буде коштувати 700 доларів ( 50% заробітку в рік )
1,2 млн квартир - квартира буде коштувати 7000 доларів (50% заробітку за рік)
0,12 млн квартир - квартира буде коштувати 70 000 доларів ( так сьогодні вона і коштує і при цьому практично стільки і будують)

Маєте ще щось сказати ?

dddnipro
Кстати, можете подтвердить графиками "очевидное"?
"Очевидно же, что чем большая задница в экономике, тем больше квадратных метров можно купить на фуру мясных консерв."

Я не настолько люблю графики и мясные консервы, чтобы срочно рисовать вам график. А на просторах интернета такое вряд ли найдется. Если вы не ради троллинга, а по сути вопроса, то сравните сами: Киев_весна2008 vs Киев_зима2008-2009, или Донецк_2013 vs Донецк_2015. Можно еще Москва_весна2014 vs Москва_весна2015. Выбирайте и сравнивайте.

Естественно, в режиме недель или нескольких месяцев эта зависимость не соблюдается. И естественно, речь идёт о переломных моментах в экономике. Поэтому чтобы сравнить Киев 2013 и Киев 2015 нужно подождать еще полгодика. Недвижимость еще не отыграла текущий экономический кризис (он же валютный и финансовый). О том и речь, что банка консервов будет дорожать (и мы это видим), а цена недвиги - снижаться (и мы это тоже видим).