Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Найпоширеніші хитрощі ріелторів: про що необхідно знати клієнтові


Domik.ua зібрав хитрощі ріелторів, знання яких допоможе клієнтам не потрапити на гачок нечесних посередників.

Ріелторська праця – нелегка, і тому заповзятливі ріелтори для полегшення роботи вигадують багато хитрощів, які вводять в оману клієнтів.




Хитрість перша. Ріелтор розміщує в базі даних об’єкти, яких насправді немає, адже головне його завдання – зацікавити клієнта. Якщо потенційний покупець-продавець приїде на зустріч з ріелтором, він буде спантеличений кількістю пропозицій, якими може зацікавитись, не розуміючи, що запропоновані варіанти не такі вже й вигідні.

Цікава інформація. У ЗМІ та на сайтах розміщуються оголошення про продаж квартир, яких не існує, але за параметрами, вони схожі на реальні варіанти. Нереальна кількість житла у оголошеннях провідних газет та журналів сьогодні складає 70%, а ще декілька років тому – 50%. До речі, окремі агентства нерухомості виділяють для квартир, яких немає у наявності, окремі номери телефонів та менеджерів, які займаються виключно відсіюванням покупців, для того, щоб переорієнтувати їх на квартири, які є у їхній картотеці.

Нереальні квартири дають можливість ріелтору знизити вартість реальної квартири та прискорити строк продажу, і, як результат, одержати грошову винагороду.

Хитрість друга. Ріелтор тисне на клієнта, стверджуючи, що за подібну ціну квартиру з такими параметрами ніде не купити. Залишилась одна, й за нею вже черга стоїть. Більшість клієнтів потрапляють у подібну пастку і купують запропоновану квартиру не за ту вартість, за яку планували й не за ту, яка була вказана в оголошенні, а значно дорожче.

Хитрість третя. Приховування негативних моментів об’єкту, що продається. Ріелтор може приховати від покупця інформацію про те, що власник був одружений, що є неповнолітні діти або інваліди.

Угоду, якщо вона відбулась, можна визнати недійсною через суд, але час втрачено, не кажучи про гроші та нерви.

Не поодинокі випадки приховування ріелтором негараздів у квартирі або, навпаки, штучного прикрашування. Покупцеві або орендатору необхідно поцікавитись особливостями проживання до здійснення угоди.



Під час огляду майбутнього житла зверніть увагу на поведінку продавця, зокрема, чи не намагається він спровадити якомога швидше оглядачів. У цьому разі перевірте:

Наскільки спричиняє гуркіт громадський транспорт.
Яка віддаленість від аеропорту.
Ріелтори призначають час огляду квартири у години затишшя гуркоту транспорту, будівничих робіт, які проводяться поруч і т.ін.

Завітати з ріелтором на огляд квартири можуть підставні покупці, які торгуються, наче реальні покупці, а потім зникають (ріелтор пояснює, що квартира занадто дорога і таким чином збиває ціну).

Domik.ua застерігає: як би швидко не хотілось купити чи продати квартиру, не треба поспіхом вирішувати дане питання. Придбання чи продаж житла – відповідальний момент у житті. Вдала угода залежатиме від вашої пильності, педантичності та обізнаності.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
Источник: domik.ua

Квартирная очередь в Украине за год сократилась почти на 20%

На конец 2013 года на квартирном учете состояли 807,7 тыс. семей и одиноких граждан.

В Украине на конец 2014 года на квартирном учете состояли 657,2 тыс. семей и одиноких граждан, что на 18,6% (150,5 тыс.) меньше, чем на конец 2013 года, сообщает Государственная служба статистики.

По данным ведомства, наиболее многочисленными категориями, которые находились на квартирном учете, были жители общежитий - 107,4 тыс. (16,3%) и молодые семьи – 68,1 тыс. (10,4%).

Из общего количества семей и одиноких граждан, состоявших на квартучете, 28,8% граждан пользуются правом первоочередного получения жилья, 11,6% граждан - правом внеочередного получения жилья и 59,6% - находятся в общей очереди.

В структуре очередников 423 тыс. семей и одиноких граждан находятся на квартучете более 10 лет, 113 тыс. - 6-9 лет, 106,5 тыс. - 1-5 лет, 14,7 тыс. - меньше года.

В Госстате отметили, что в 2014 году получили жилье и улучшили свои жилищные условия 3 тыс. семей и одиноких граждан, что в 2 раза меньше соответствующего показателя прошлого года (0,4% от количества семей и одиноких граждан, находящихся в очереди на конец 2013 года).

Из общего количества получивших жилье украинцев 28,4% составили граждане, воспользовавшиеся правом первоочередного получения жилья, 23,3% - правом внеочередного получения жилья и 48,3% граждан, находившихся в общей очереди.

Больше всего жилья получили семьи и одинокие граждане в Киеве (428 семей и одиноких граждан), Донецкой (349) и Харьковской (262) областях, меньше всего - в Тернопольской (34) и Закарпатской (10) областях.

Как сообщал УНИАН, по данным Госстата, в Украине на конец 2013 года на квартирном учете состояли 807,7 тыс. семей и одиноких граждан, что на 20,9% (214 тыс.) меньше, чем на конец 2012 года

Подробности читайте на УНИАН: http://economics.unian.net/realestate/1 ... na-20.html

[1]

Когда мне говорят "урезают пенсии и зарплаты" я понимаю что идет речь о малообеспеченных слоях населения. Иначе про пенсии вообще не стоило упоминать.
Зашел в Шоти в обед на Печерске - с трудом столик нашел.

Понятно, что на ЗП и пенсии недвигу никто не покупает.
Беда в том, что те, кто живет на эти зарплаты и пенсии, покупают товар у тех, кто недвижимость может купить.
Если даже в супермаркетах народ стал покупать продуктов на 25-30% меньше, то на рынках ХОРЕКА, одежды и бытовой техники вообще дела швах. Зарубежный туризм рухнул на 70%. Про рынок новых автомобилей я даже не упоминаю.
Народ пока еще не получил платежки за коммуналку по новым ценам. Когда пойдет коммуналка "по-новому", ритейлеры опять будут считать недополученную прибыль.
ВВП все еще продолжает падать, что влечет за собой закрытие компаний и рост безработицы.
Единственный плюс - Нацбанк остановил падение гривны.
Вот только при этом он зажал ликвидность по самое немогу, а как заставить расти экономику с зажатой ликвидностью (гривной) Вам ни один нобелевский лауреат не расскажет.
Одним словом, мы еще не на "дне" и пока летим.

Одним словом, мы еще не на "дне" и пока летим.

и даже, если будет дно, то этого дна ждут только покупатели и никак не продавцы
нормальный продавец свою прелесть не будет дешево продавать, проще в аренде переждать смутные времена или организовать простой недвижимости

новостройки тоже не будут падать в цене, так заложена в м2 прибыль будущих периодов,

и даже, если будет дно, то этого дна ждут только покупатели и никак не продавцы
нормальный продавец свою прелесть не будет дешево продавать, проще в аренде переждать смутные времена или организовать простой недвижимости

Вы исходите из того, что за "дном" начнется подъем. Для этого нужен стабильный рост экономики и время, что бы люди смогли накопить на покупку или возвращение кредитования, что возможно только при росте экономике и формировании прослойки надежных заемщиков.
К сожалению ничего из этих факторов в ближайшее время - по крайней мере год-два, не предвидится, поэтому эти дешевые цены могут стать нашей стабильностью. Может даже с постепенным сползанием вниз, так как докризисные накопления не смогут вечно поддерживать цены на неадекватном уровне относительно доходов. Посчитайте, сколько месячных зарплат стоил метр в 2012 и сейчас.

и даже, если будет дно, то этого дна ждут только покупатели и никак не продавцы
нормальный продавец свою прелесть не будет дешево продавать, проще в аренде переждать смутные времена или организовать простой недвижимости

Вы исходите из того, что за "дном" начнется подъем. Для этого нужен стабильный рост экономики и время, что бы люди смогли накопить на покупку или возвращение кредитования, что возможно только при росте экономике и формировании прослойки надежных заемщиков.
К сожалению ничего из этих факторов в ближайшее время - по крайней мере год-два, не предвидится, поэтому эти дешевые цены могут стать нашей стабильностью. Может даже с постепенным сползанием вниз, так как докризисные накопления не смогут вечно поддерживать цены на неадекватном уровне относительно доходов. Посчитайте, сколько месячных зарплат стоил метр в 2012 и сейчас.

тут не нужно забывать про какие квартиры говорим, какого ценового порядка, а также что дорогую квартиру вряд ли можно будет купить дешево, уж как не крути, а элитная недвижимость присутствует всегда, ибо есть на такой товар всегда покупатель

нижний ценной сегмент, вот там да, нужно ждать, когда многие поднимутся с колен, вернее заработают деньги

Когда мне говорят "урезают пенсии и зарплаты" я понимаю что идет речь о малообеспеченных слоях населения. Иначе про пенсии вообще не стоило упоминать.
Зашел в Шоти в обед на Печерске - с трудом столик нашел.

Понятно, что на ЗП и пенсии недвигу никто не покупает.
Беда в том, что те, кто живет на эти зарплаты и пенсии, покупают товар у тех, кто недвижимость может купить.
Если даже в супермаркетах народ стал покупать продуктов на 25-30% меньше, то на рынках ХОРЕКА, одежды и бытовой техники вообще дела швах. Зарубежный туризм рухнул на 70%. Про рынок новых автомобилей я даже не упоминаю.
Народ пока еще не получил платежки за коммуналку по новым ценам. Когда пойдет коммуналка "по-новому", ритейлеры опять будут считать недополученную прибыль.
ВВП все еще продолжает падать, что влечет за собой закрытие компаний и рост безработицы.
Единственный плюс - Нацбанк остановил падение гривны.
Вот только при этом он зажал ликвидность по самое немогу, а как заставить расти экономику с зажатой ликвидностью (гривной) Вам ни один нобелевский лауреат не расскажет.
Одним словом, мы еще не на "дне" и пока летим.

повышение комуналки для экономики - позитив...
1. ЭфеКтивнее используются ресурс (а он то импортный. Решается основная проблема страны - рескресурсоемкость.
2. Если кто-то начинает платить больше денег - где то убыло, а где то прибыло...

а также что дорогую квартиру вряд ли можно будет купить дешево, уж как не крути, а элитная недвижимость присутствует всегда, ибо есть на такой товар всегда покупатель

Не думаю, что соотношение элитная/массовая недвижимость в корне изменится. Как стоила одна "элитная" 10 или сколько-то однушек в хрущевке, так и будет стоить. Массовый сегмент быстрей реагирует на изменение ситуации. Топовый медленней, так как там большое время экспозиции норма, поэтому до продавцов медленней доходит что объект завис и что необходимо снижать цену.

Посчитайте, сколько месячных зарплат стоил метр в 2012 и сейчас.

а сколько в 2012 году стоил метр?
я в те года не рассматривала новостройки, только последние 2 года

повышение комуналки для экономики - позитив...

глупость несусветная, пока тарифы не будут обоснованы и коррупционную составляющую не исключат из тарифов, которые с 2002 года многие эксперты считают незаконными, только тогда можно говорить про тарифы и их рост