Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Главное что стоит отметить - не все так просто, как кажется.

Я ни в коем случае не пытаюсь доказывать что лучше - дом или квартира. Я всего лишь информирую, что если хочется дом - то сейчас очень хороший момент его строить

сконцентрироваться на поиске покупана, имеющего меньшую кв., котор. вам подойдёт

Ввиду многих причин вероятность этого стремится к нулю.

хотя бы 3 можете указать?

1. Количество покупанов, желающих обменять меньшую квартиру на большую - это лишь часть от общего кол-ва покупанов. И пожалуй, меньшая.
2. Из всех этих покупанов, квартиры, которые меня устроят - это от силы 10-20%, ввиду определенных особенностей.
3. Мало кто поменяет готовую квартиру на имущественные права в строящемся доме.

Главное что стоит отметить - не все так просто, как кажется.

Я ни в коем случае не пытаюсь доказывать что лучше - дом или квартира. Я всего лишь информирую, что если хочется дом - то сейчас очень хороший момент его строить

Как сказать. Хороший в плане того, что много чего относительно подешевело.
Не очень хороший в плане того, а надо ли оно вообще в текущей ситуации?
Если вы уже ответили себе на этот вопрос - то тогда уже стоит заниматься конкретикой.

И я не о вопросе, что лучше. Я о том, что все заявления про постройку дома ПА300-ПА500 не имеют ничего общего с реальностью, разве что вы сарай строите. Как и сравнение стоимости метра в частном доме и в квартире совершенно неуместно, ну или тогда надо включать в площадь квартиры лестничную клетку и подъезд.

что если хочется дом - то сейчас очень хороший момент его строить

если есть земля под этот дом и все коммуникации

Я о том, что все заявления про постройку дома ПА300-ПА500 не имеют ничего общего с реальностью, разве что вы сарай строите.

Конечно же, речь идет о скромном доме, из газоблока с утеплением и штукатуркой, без мрамора в отделке. +-300 - это цена коробки. За 500 - можно построить дом со всей внутрянкой. Когда дострою - смогу сказать точно.

если есть земля под этот дом и все коммуникации

Если нет земли и коммуникаций - их тоже сейчас хорошее время покупать - может быть не самое лучшее, так как скорее всего упадут еще, но хорошее, поскольку стоимость строительства в долл со временем начнет подтягиватться

Естественно, если вы планируете жить в Украине. В противном случае разговоры о недвижимости не имеют смысла

Обвала цен на жилую недвижимость в этом году не будет - АСНУ

Киев. 22 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Снижение цен на жилую недвижимость в
городах-миллионниках Украины в 2015 году может составить около 10% в долларовом
эквиваленте, но критичного обвала не будет если ситуация в стране не изменится,
полагают эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).

Президент АСНУ Сергей Злыдень считает ожидание падения стоимости жилой
недвижимости на 45-50% как это случилось в 2009 году одним из серьезных
сегодняшних заблуждений экспертов.

"Бытует несколько мифов о том, что рынок недвижимости совершенно упал, и что
падение будет продолжаться, а однокомнатную квартиру в Киеве уже можно
приобрести за $19 тыс. Называя такие цифры, эксперты забывают о классификации
объектов, их месторасположении и состоянии. Такая цена – это немало, если под
квартирой подразумевается комната в "малосемейке" площадью 15-16 кв. м или
"гостинке" общей площадью 21-24 кв. м", - сказал он в ходе пресс-конференции в
агентстве "Интерфакс-Украина" в среду.

Если речь идет о полноценной однокомнатной квартире площадью 35-52 кв. м, ее
цена в среднем по Киеву составляет $1,3 тыс. за кв.м. Например, квартиры на
Харьковском массиве по линии метро и площадью 42-52 кв. м стоят в пределах
$60-70 тыс. Хрущевки в районах со слабо развитой инфраструктурой стоят в районе
$1,2-1,25 тыс. за кв. м.

В АСНУ отмечают, что обвала цен не происходит и не произойдет за счет индексации
квадратного метра на первичном рынке, что дает возможность продавцам на
вторичном рынке удерживать цену на уровне $1-1,5 тыс. за кв.м.

Как сообщил, руководитель комитета АСНУ по вопросам сертификации и обучения
Артур Пилипчук, на рынке продажи жилой недвижимости в 2014 году цены в среднем
сократились на 20% в долларовом эквиваленте, и выросли на 60-80% в гривневом. В
2015 году снижение может быть около 10% в долларовом эквиваленте, но резкого
падения цен не ожидается, если ситуация в стране не изменится.

По данным внутренней статистики АСНУ, основанные на реальных сделках, реальный
процент торга при осуществлении сделки составляет в настоящее время не 30%, как
утверждают некоторые эксперты, а всего 6,8% (в 2013 г. – 6,5%) при условии
грамотно сформированной ценовой политики. Средний срок экспозиции составляет 4,8
месяца, при том, что до кризиса, в 2013 году, этот показатель составлял 4,5 мес.

По словам С.Злыдня, платежеспособный спрос на рынке есть, он просто выжидает в
надежде приобрести выгоднее.

По прогнозам АСНУ, ситуация на рынке недвижимости зависит от дальнейшего
развития геополитической и экономической ситуации в Украине, а также
продолжительности военного противостояния агрессии на востоке страны. Тем не
менее, если говорить о продажах, то здесь, скорее всего, ситуация будет
стабильно пессимистичная, хотя темпы снижения падают, и это уже можно
расценивать как некоторый позитив.

По словам А.Пилипчука, ожидается оживление рынка аренды социального жилья в 2015
году Цены аренды при этом вырастут но незначительно, в связи с ростом спроса и
затрат на содержание недвижимости.

В АСНУ отмечают, что укрепление нацвалюты в первом квартале 2015 года привело к
всплеску деловой активности в конце марта-апреле на вторичном рынке. На
первичном рынке ситуация аналогична 2014 году: инвестирование на фоне недоверия
к банковской системе, все чаще покупка жилья осуществляется для личного
пользования.

Нормально все товарищ сказал, по делу. И даже мою цену за квадрат правильно назвал. Специалист - че уж там.

У меня такое ощущение, что Флайман забрал с собой в Польшу Захара. Но что-то пошло не так - потому что у них до сих пор там нет доступа к интернету.

Я о том, что все заявления про постройку дома ПА300-ПА500 не имеют ничего общего с реальностью, разве что вы сарай строите.

Конечно же, речь идет о скромном доме, из газоблока с утеплением и штукатуркой, без мрамора в отделке. +-300 - это цена коробки. За 500 - можно построить дом со всей внутрянкой. Когда дострою - смогу сказать точно.

Ну успехов - ждемс, надеюсь не забудете и выложите, наконец будет достойный аргумент по теме.

Ну успехов - ждемс, надеюсь не забудете и выложите, наконец будет достойный аргумент по теме.

Пока ориентируюсь только на то, что говорят прорабы и подрядчики. Надеюсь они не слишком ошибаются))