Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

От 17К. Панельные дома в красивой обертке. Без лифтов, без паркинга. Рядом с аэропортом. Но цена неплохая.

Вот кстати выглядят симпотно. Идея красивая... Все остальное как всегда, без доков, земля не та, между домами 10 метров.

А где это чудо?
Дайте ссылочку...

http://royal-house.ua/

Я не понял своей проблемы . Так Вы будите ждать со своей квартиркой 5-10-15 лет,
пока накопят 130 штук и вы выйдите без убытков ?

Через 10-15 років , володар квартирки за 130 000 - у вигляді орендних платежів ( які йому сплатить той хто без квартирки) отримає мінімум 50 000 і при цьому в нього ця ж квартирка і залишиться
А той хто йому сплачував залишиться без квартири і без сплачених 50 000

Недвижимость это один из инструментов инвестирования. Неизвестно, кто выиграет, арендатор, у которого где-то работают 130 тыс, или владелец квартиры, который за 10-15 лет получит 50 тыс дохода.
Или вы сравниваете владельца актива и безденежного арендатора? Сравнивать нужно сравнимое.

Речь и идет о том, что на сегодняшний день эти 67% и задают уровень, к которому будет стремиться рынок, при сохранении сегодняшней ситуации.

1 Збирають на житло років з 10
2 Сьогодні 2015 , значит сьогоднішня ціна це сума заощаджень за період 2005-2015
3 Чим далі від нас подія - тим менший вплив вона на нас має
4 В 2014 на нас мали вплив події 2004
5 Революція 2013-14 - вже закінчилась , окупація Криму - закінчилась , гаряча фаза конфлікту в донецьку/луганську - закінчилась, високі ціни на газ - закінчились ( і станом на сьогодні є на рівні 2009 року), популістські рішення по тарифам - закінчились
Як вважає , в 2016 - ще буде падіння чи вже ріст ?
А якщо ріст , то в 2006-2008 - також був ще ріст.
А якщо так , то ми входимо у фазу росту внаслідок низької бази порівняння попередніх періодів.

І що буде з цінами ? А з доходами ? А з дефіцитом бюджету ( а значит з інфляцією )?

І далі підпис
Будівельник завжди правий

На здоровья) Але я думаю основний люфт не в коробці, а в другій половині - там можна розгулятися. Але якщо без мармуру та джакузі - цілком реально в 500+земля

Реально , якщо земля не захмарна і комунікації поблизу + знань вистачає щоб проконтролювати процес від початку до закінчення.

Неизвестно, кто выиграет, арендатор, у которого где-то работают 130 тыс, или владелец квартиры, который за 10-15 лет получит 50 тыс дохода.

1 Чим більше ми ризикуємо - тим вища ймовірність як виграшу так і програшу.
2 Розмір доходу на вкладений капітал прямо пропорційний ризику втрати всього капіталу.
Тому ринок встановив
Хочеш на 99 % застрахуватись від втрати капіталу - вкладай в низько дохідні і високогарантійні.
Вкладення в нерухомість - має вищу дохідність ніж банківське депо в Швейцарії , але разом з тим має вищий ризик ніж вищеназвані депо.
З іншого боку
Вкладення в нерухомість приблизно дорівнюють ( по прибутковості) вкладенням у валютні депо вітчизняних банків - але нерухомість має явно вищу надійність бо власність не змінює власника ( на відміну від депо - де гроші передаються банку і взамін отримується папірчик банку)

І далі підпис
Будівельник завжди правий

На здоровья) Але я думаю основний люфт не в коробці, а в другій половині - там можна розгулятися. Але якщо без мармуру та джакузі - цілком реально в 500+земля

Не нервничайте, большую роль в смете играют использованные в строительстве материалы.
Ведь строить из овноблоков накрыв это металочерепицей для себя ИМХО несколько странно...

А пока у вас треск "ни о чем", и в данном случае будивэльнык прав...

2 Сьогодні 2015 , значит сьогоднішня ціна це сума заощаджень за період 2005-2015

За умови, що заощадження в ВКВ і не в банку, який віддав 8 т.дол замість усіх заощаджень.
Таких мабуть менше половини.

гаряча фаза конфлікту в донецьку/луганську - закінчилась

Для Вас може і не починалась...

Як вважає , в 2016 - ще буде падіння чи вже ріст ?
А якщо ріст , то в 2006-2008 - також був ще ріст.

Ви самі собі вигадали кореляцію десятирічну і доводите, що вона несусвітня.. Цікаво.

Ведь строить из овноблоков накрыв это металочерепицей для себя ИМХО несколько странно..

А покупать для себя квартиру из ж/б панелей и плоской крыши - это нормально... Что Вы увидели странного?

1 Збирають на житло років з 10
2 Сьогодні 2015 , значит сьогоднішня ціна це сума заощаджень за період 2005-2015

Я бы сказал 2009-2015 причем каждый год идет со своим весом, так как многие из копивших в 2009 купили в 2011.

Як вважає , в 2016 - ще буде падіння чи вже ріст ?

Думаю, что медленное падение (медленнее чем последние полгода) или стагнация. Фактор старых накоплений будет ослабевать - люди покупали весь прошлый год и сейчас покупают достаточно активно не смотря на падающий рынок. Новые накопления не могут поддержать сегодняшний уровень цен.
Рынок штука сложная. Могут сыграть много факторов. Например люди, массово выехавшие в 90-х. Сейчас многие из них приближаются к пенсионному возрасту и, с сегодняшними ценами, им может быть интересно вернуться и жить тут. Дешевое жилье, медицина, экология, привычный менталитет.

От 17К. Панельные дома в красивой обертке. Без лифтов, без паркинга. Рядом с аэропортом. Но цена неплохая.
А где это чудо?
Дайте ссылочку...

http://royal-house.ua/

Я так и понял, видел это "чудо".
С доками опа, ЖСК, строительство на земле "для инд забудовы"...

когда вы последний раз были в аду наших больниц,

Речь идет, полагаю, о частной медицине. Даже москвичи, например, приехав по делам или в гости в Украину, непременно пролечивают себе зубы. Несравнимо дешевле услуга. Европейцы так и подавно..
Или получасовой массаж спины (ой как старикам это нужно и приятно) за 70 грн толковой массажисткой, которая дома подрабатывает за цену 50% от прайса частной клиники, где сама же работает..Таких цен нет в Европе.