kievlyanka написав:да, это если прописать в договоре, но ведь вряд ли согласяться хозяева на это
Т.е. то, с чем хозяева могут согласится или нет, вы учитываете, а арендаторов - нет? А ведь элементарно - ставите себя на место арендатора: вам предлагают снимать задешево за то, что вы сделаете "инвестицию" в чужую квартиру, причем деньги немалые, как для среднестатистического арендатора. Соответственно, арендатор должен быть уверен, что сможет достаточное время арендовать, чтобы воспользоваться результатом своих вложений (денег, труда, времени). Занятие рисковое, потому никакого приличного ремонта никто на таких условиях делать не будет.
А если вообще: Все расчеты выше основаны на том, что ремонт будет бюджетный, но полноценный. Думаю, это ошибочная предпосылка. Почему: Те, кто может позволить себе сделать хоть и бюджетный, но более-менее приличный ремонт, вряд ли полезут в такую авантюру, им меньше головняка снять нормальную квартиру с ремонтом, а не жить на стройке за лишние тысячу-две. Сюда же относим семейных. Значит, снимать будут те, кто хочет сэкономить по сравнению со съемом квартиры "с ремонтом" (даже подубитой), согласные жить в очень непритязательных условиях, с большой вероятностью - студенты, работяги. Касательно студентов я знаю такие примеры. Соответственно, и ремонт при таких раскладах будет Флайман-стайл. Ни о каких 100 баксах/метр даже речи не будет идти. Подобие линолеума на пол, обои, двери может в туалет, пару столов, стульев, тумбочка и быттехника (причем часть мебели и техники арендаторы при съезде могут и забрать, + могли с ней же и приехать).
Потому в подобных вариантах не заморачиваются особо на договорах а тем более на прописании в договорах компенсаций и т.п, хотя и снимают такие объекты на долгий срок.
Хозяева - ничего не вкладывают в квартиру, сбрасывают на арендаторов коммуналку и еще что-то сверху получают, хороший выход, если денег на ремонт нет и продавать не хотят. Сам по себе доход от аренды тут на втором плане. Арендаторы - получают очень дешевый вариант аренды, хоть и с небольшими капиталовложениями (но могут их растягивать как угодно, никто не торопит), могут быть более-менее уверены, что это надолго.
А то тут насочиняли про "вложить 5000 баксов" и т.п. Ну вот поставьте себя на место такого арендатора: вам оно надо, вложить более 100 000 грн в ремонт ЧУЖОЙ квартиры, и потом надеятся на договор и то, что в судах если что сможете отстоять право или снимать Х лет или взыскать с хозяина вложенные в ремонт деньги? Ради чего?
Faceless плохо то, что затраты идут сразу же на мебель, установка сантехники, а на это нужны деньги, которые уже должны быть потрачены для дальнейшего проживания, как необходимые вещи, можно просто купить линолеум или дешевый ламинат кухонные принадлежности и технику, скорее всего для бригады этот вариант может подойти, она сможет за несколько дней навести порядок в квартире для проживания
kievlyanka написав:budivelnik из предложения видно, что хозяева хотят сдать в аренду жилье за деньги и позволяют сделать ремонт в квартире, это не значит, что ремонт идет в счет оплаты жилья по сути позволяют портить стены по устроению арендаторов
можно и как склад сделать , можно и ремонт не делать хозяевам все равно, они сдают голую коробку, даже без коммуникаций, это как дома продают в селе, что у соседа есть газовая труба, из той же оперы ------- Отличная квартира Сдается долгосрочно. Делайте ремонт под себя и живите. Окна выходят на юго-восток. Цена 3.000грн.
Это из оперы сдачу в оренду голых стен под офис/магазин (повсеместная практика). Просто в этом случае нужен нормальный договор аренды, фиксирующий состояние объекта на момент сдачи в аренду, защищающий права арендатора и предусматривающий вопросы компенсации ему расходов, понесенных на улучшение объекта аренды в случае досрочного расторжения договора аренды не по вине арендатора.
это практика хороша, где ремонт помещения в дальнейшем дает доход организации или фирме и этот ремонт можно потом на валовые расходы отнести, в новом НК это просто расходы, а куда отнесет затраты обычный арендатор?
Кабмин разрешил бесплатно переводить дачные дома в жилые
Правительство на заседании в среду, 29 апреля, поддержало постановление, инициированное Минрегионом, об утверждении порядка перевода дачных и садовых домов, которые соответствуют государственным строительным нормам, в жилые дома. Об этом сообщили в пресс-службе правительства.
Согласно порядку перевод дачных и садовых домов, которые соответствуют государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляется бесплатно органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие товарищества связаны административно или территориально.
Для перевода дачных и садовых домов в жилые дома их владельцы или уполномоченные ими лица подают в исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета, а в случае отсутствия в сельском совете исполнительного органа — сельскому голове ряд документов. А именно: заявление по определенной форме, копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом, письменное согласие совладельцев на перевод дома в жилой и отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам.
По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов местный совет в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в переводе. В трехдневный срок владельцу сообщают о решении по переводу дачного или садового дома в жилой дом.
В случае отказа, в соответствии с пунктом 4 этого Порядка, в переведении дачного или садового дома в жилой дом собственник имеет право повторно подать документы в соответствующий орган власти.
budivelnik написав:2 Власник квартири домовляється з орендарем , що той зробить ремонт і вони визначають , що вартість ремонту з меблями становить 5000 доларів
Кому это надо если есть полно кватырок с ремонтом ? ) Это нириАльно )
Повно квартир з ремонтом зробленим на смак власника квартири А можна отримати квартиру з ремонтом на власний смак. ПС При цьому отримати певний профіт , адже у вартість ремонту вкладається не тільки виплати за матеріали і майстрів - а й контроль/прибуток/доставка..
А я говорю нириАльно . Можно вообще купить , можно купить с последующим выкупом , можно с хозяином скинутся на ремонт и тд Но нахулеру воно нада если квартир полно с ремонтом .
Это точно такая же хрень как наши горе стРаители когда остались без бабок , придумали типа продавать голые стены , но как подали ) , Вы можете сделать ремонт для себя сами . Типа на свий смак . Тот же случай . Влошился кто то и теперь пытается как то минимизировать потери . Денег нет .
ток что глянул сландо, никогда не видел по дарницкому району ОТ ХОЗЯЕВ 60 обьявлений, это в 3 раза больше максимума, когда я искал. и в 10 раз больше минимума, когда донецкие понаехали.
Serg-ik написав:Vlad442 а пока что рынок в таком состоянии
Ревуцкого 7-В, квартира S=41м . Отличная квартира 20/24эт. 41/18/11 с прекрасным панорамным видом! Состояние – после строителей. Сдается долгосрочно. Делайте ремонт под себя и живите.
Проинвестировали. Продать не могут, денег на ремонт под аренду нет ( или не видят смысла ремонтировать под аренду)
Не бачу нічого поганого в подібних пропозиціях 1 Лояльність пропозиції говорить про те що власники новобудови не мають кредитів- тобто новобудова їх 2 Ті хто згодиться орендувати - можуть бути навіть з касти па100-500 , адже вони отримують а - житло на тривалий термін б - в житлі буде ремонт такий як захочуть орендарі 3 Так як ремонт 41 м2 може бути в діапазано 3000-8000 доларів , то вартість ремонту потягне на 1-5 років оренди.
Висновок Будівельники отримали за роботу Інвестори може не отримали прибутків - але точно не в збитках Орендарі - отримають можливість 1-5 років пожити в квартирі яка їм точно підійде.
Ничего себе лояльность, вы так интересно считаете, то есть 3000грн. за бетон -это не деньги? А еще и ремонт под себя, то есть арендатор должен выполнить ремонт, вложить свои кровные, без гарантии выселения, и да, работа стоит денег, вы как строитель должны это понимать. В таком случае квартирантам необходимо еще и доплачивать, иначе смысла им снимать за 3000, квартира скорее всего без сантехники,понятно, что без техники и мебели, да и еще работать за бесплатно. Таких умников полно, проще снять квартиру без мебели. Да и место получше поискать.
йцукен написав:http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/ot-vladeltsa-3-h-komn-kvartira-ryadom-ozero-st-m-harkovskaya-IDdIULv.html#f5328d7966;promoted неплохая хатка, еще и рыло от хозяина оплачивает хозяин. только плохо что в ипенях.
удивляет разброс ценников: от 7к грн за жилое состояние для толпы заробитчан и до 1куе за цыганское барокко.
kievlyanka написав:как только лохи сделают ремонт, их хозяева попросят из квартиры
1 Тільки дуже великі лохи - вважать всіх інших просто лохами 2 При заключенні угоди нічого не заважає написати розписочку що в розмірі вартості ремонту власник квартири отримав платежі на ???? місяцівнаперед
Есть не один способ заставить съехать квартиранта самому, ничего ему не возместив. А вариант сделать ремонт под себя, выглядит более, чем смешно, какое под себя в чужой квартире. (манипуляция и не более)
kievlyanka написав:да, это если прописать в договоре, но ведь вряд ли согласяться хозяева на это
, можно и ремонт не делать 
