Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Некоторое время назад этот вопрос у нас на ветке обсуждался:

14.04.2015, 14:00 -
Поднебесный стройотряд

Китайская компания CITIC Construction Co. Ltd. планирует реализовать крупный строительный проект в нашей стране. На днях Минрегион отрапортовал о заключении с представителями КНР двустороннего меморандума, которым предусматривается выделение кредита для возведения доступного жилья.

Несмотря на то что общая сумма займа — $15 млрд. — вполне сопоставима с обсуждаемым кредитом Украине от МВФ, информации об условиях его предоставления совсем немного. Китайские кредиторы пообещали лишь минимальную процентную ставку и 15­летний срок погашения с правом его пролонгации. Другие детали не разглашаются.

ТЕСНАЯ РОДИНА

Эксперты считают, что у договоренностей есть целый ряд подводных камней. Хотя ни параметров жилья, позиционируемого как доступное, ни технических проектов домов, ни земельных участков, на которых будут возводиться новостройки, ни предварительной сметы по ним еще нет. При этом двойная выгода китайцев как кредиторов, в принципе, очевидна. Ведь помимо регулярного получения положенных им процентов они автоматически завоюют новый для себя рынок.

Вице-­премьер-­министр Геннадий Зубко проговорился, что Минрегиону отведена роль по подготовке и реализации проекта, в то время как его заказчиком и генподрядчиком будет CITIC Construction Co. Ltd. Эта дочерняя компания Китайской государственной международной трастово­инвестиционной корпорации CITIC Group Corpo­ration не новичок в строительной сфере. В мировом рейтинге крупнейших инженерно­строительных корпораций ENR World Top 225 International Engineering Contractors эта фирма занимает 43­ю позицию.

Помимо работы на рынке КНР CITIC Construction Co. Ltd. активна и за рубежом. Так, на официальном сайте указан проект строительства социального жилья в Анголе на общую сумму $10 млрд. Правда, без ссылок на количество построенных домов и жителей, которым удалось приобрести такое жилье.

Руководство CITIC Group Corpo­ration заявляет, что компания реализует стратегию глобального присутствия на зарубежных рынках с помощью экспансии капитала, технологий, материалов и прочих ресурсов. Как следует из годового отчета, изучать возможности расширения своего бизнес­присутствия в Украине, Колумбии и Уганде CITIC Construction Co. Ltd начала еще несколько лет назад.

Открыв строительные филиалы, китайцы застолбили за собой доли рынка в Аргентине, Бразилии, Венесуэле, Иране, Анголе, Алжире, Узбекистане, Туркмении, Казахстане, Беларуси, Индонезии и ЮАР.

Насколько успешно им удалось решить квартирные вопросы рядовых узбеков или алжирцев, в отчете не говорится. Тем не менее благодаря активности за рубежом компания заработала 1,59 миллиарда юаней чистой прибыли. (Для сравнения: общий размер чистой прибыли по итогам 2013 года составил 37,8 млрд. юаней.)

С КОЛОРИТОМ

Как удалось узнать, сегодня речь идет не о выделении всего кредита сразу — договариваются о реализации пилотного проекта инвестиционной стоимостью $1 млрд. Но это тоже немало. С учетом того что в прошлом году общий объем строительных работ на отечественном рынке, по информации Госстата, составил 51,1 млрд. грн., из которых 11,3 млрд. грн. пришлись на новостройки, запуск одного только пилота способен как минимум удвоить объем возводимых квадратов.

Развитие событий в Украине может происходить по нескольким сценариям. Первый вариант — до основного тела кредита так и не дойдет, дело ограничится пилотным проектом: бюрократические проволочки и неубиваемая коррупция не позволят CITIC Construction Co. Ltd нормально развернуть свою деятельность. Вариант второй — с помощью Минрегиона китайцы построят несколько домов, при этом часть кредитных средств осядет в карманах чиновников (китайский бизнес знаком со взятками не понаслышке), и потихоньку отправятся восвояси.

Вариант третий — компания, несмотря на все преграды, все­таки развернет полномасштабное строительство, чтобы осчастливить хотя бы часть из 800 тыс. украинцев, десятилетиями ожидающих улучшения жилищных условий. В этом случае можно предположить, что помимо создания своих строительных подразделений китайцы захотят войти в долю на рынке стройматериалов. По крайней мере, именно так CITIC Construction Co. Ltd поступила в Беларуси, построив там вместо миллионов квадратных метров соцжилья огромный цементный завод.

Кроме того, в этом случае открытым остается вопрос, кто, собственно говоря, будет возводить доступные новостройки? Экспорт рабочей силы может идти сопутствующей строкой к экспорту капитала из КНР. Поскольку подробности двустороннего соглашения не разглашаются, логично предположить, что появление в Украине строителей из Китая в случае реализации оптимистического сценария — дело времени.

Невозможно предсказать, как воспримут конкурента из Поднебесной отечественные строительные компании. Похоже, руководство «Киевгорстроя», крупнейшего украинского застройщика, тоже ожидает, как будут развиваться события, ведь от комментариев на эту тему в холдинге воздержались.

По материалам Комментарии

rjkz
world forex

9 любопытных фактов о тех, кто снимает квартиры

В Украине очень многие живут на съемных квартирах, и у этой категории потребителей есть свои особенности, свои запросы и проблемы. Главный критерий, по которому люди выбирают съемную квартиру, – конечно, цена. Но у них есть и другие предпочтения, по которым можно судить о том, какое арендное жилье востребовано.

1. Сегодня около 20–30% украинских семей проживают в арендуемом жилье.

2. Права более 70% их них ничем не защищены, квартиросъемщики могут в любой момент быть выселены владельцами, поскольку отношения между ними не закреплены официально.

3. На рынке найма квартир самыми популярными являются однокомнатные квартиры. Ими интересуются, по разным данным риелторов, от 41% до 65% потенциальных нанимателей. С началом кризиса число запросов на «однушки» выросло, утверждают эксперты.

4. Комнатами в квартирах интересуются всего лишь 13% потенциальных арендаторов. Комнаты – самые доступные предложения на рынке, но клиентов смущает наличие соседей.

5. Около 20% людей, живущих на съемных квартирах, имеют домашних животных и, соответственно, ищут лояльных к ним квартировладельцев.

6. Около 15% квартирантов предпочитают снять меблированную квартиру и не готовы заселяться в пустое или плохо обставленное помещение. Но большая часть арендаторов переезжает со своей мебелью. Для них главное, чтобы на кухне был гарнитур, а в санузле – вся необходимая сантехника.

7. Арендаторы стали реже выбирать квартиры рядом с местом работы. По словам риелторов, все чаще клиенты готовы пожертвовать выгодным для себя местоположением ради более низкой арендной ставки. В прошлом году около 60% арендаторов искали квартиры в том районе, откуда удобно добираться до места работы. Сейчас их осталось около 40%.

8. В новогодние праздники многие снимают загородные дома на каникулы. Тогда как на съемные квартиры во время каникул спрос ниже – ими в основном интересуются приезжие из других городов.

10. Летом спросом у арендаторов пользуются дачи. Весной каждый десятый клиент, обратившийся к риелторам по поводу аренды, ищет летний дом.

Причем, если наниматель планирует оттуда ежедневно ездить на работу, он ищет дом, расположенный не далее 15 километров от Киева. Дальние дачи пользуются спросом среди тех, кто рассчитывает жить там все лето. Например, если в загородный дом переезжает жена с детьми или престарелые родители, а глава семьи приезжает к ним из Киева на выходные. Также формат дальних дач популярен среди фрилансеров, которые зимуют за границей (в Гоа или Таиланде), а на лето приезжают в Украину.

По материалам zagorodna.com

http://news.finance.ua/ru/news/~/349820

1.Думаю, что меньше, иначе в Киеве, учитывая трудовую миграцию, порядка 50% жилого фонда было под арендой,а о таком речи быть не может.
2. Арендатор имеет кучу прав. Например, имеет право снять другое жилье.
3. Не корректное утверждение. На 2-к спрос сопоставим с 1-к, но тк сейчас 1к и 2к практически сравнялись в цене, при всех прочих равных, то правильней утверждать, что спрос с кризисом возрос на самое дешевое жилье.
4.Я- пас.
5. Осталось только, чтобы эти любители фауны были готовы лояльным квартировладельцам доплачивать не только за проживание животного, но и компенсировать нанесенный скотинкой урон.
6.Это шутка? Я бы сказал, что не более 15% готовы снять не меблированную квартиру. Мало того, и в полностью меблированной квартире могут запросы зашкаливать - то кровать слишком мягкая/жесткая, то то-бы поставить, а это убрать.
7. Ну да. Зачем СНИМАТЬ квартиру рядом с работой? Намного интересней снимать, скажем, на Затрещине, а работать на Борщаге. Бред. Сейчас появилась такая тенденция, что в одном районе есть квартиры на любой кошелек, тк приличные квартиры стоят дороже и в центре и в нецентре, чем убитые/без приличного ремонта/мебели квартиры в центральном районе. Есть желание съэкономить - снимаешь хрущ в центре без ремонта и с мебелью от Хрущова за те-же деньги, что хрущ на окраине.
8. Автор статьи студент? Или школьник?
9. Очевидно школьник... или дошкольник, но мой сын-дошкольник УЖЕ знает, что после 8 следует 9.
10. Какая наблюдательность! Браво.
Про фрилансеров с Гоа и Таиланда воопче шок. К чему это? И откуда такие наблюдения?

а о таком речи быть не может.

может.
вы же замечаете как в новостройках сдается куча квартир и хостелов или нет?
2 только не все об этом знают и уверены в том, что владелец квартиры лендлорд и может все, а у квартиранта прав 0.

Или школьник?

журнализд!

И откуда такие наблюдения?

действительно многие фрилансеры на постоянной основе живут где-то на югах, снимают обьекты по цене Киева, а сюда возвращаются только по необходимости.
но это крутые фрилансеры, у которых минимум 5 лет ОР

1.Думаю, что меньше, иначе в Киеве, учитывая трудовую миграцию, порядка 50% жилого фонда было под арендой,а о таком речи быть не может.
2. Арендатор имеет кучу прав. Например, имеет право снять другое жилье.
3. Не корректное утверждение. На 2-к спрос сопоставим с 1-к, но тк сейчас 1к и 2к практически сравнялись в цене, при всех прочих равных, то правильней утверждать, что спрос с кризисом возрос на самое дешевое жилье.
4.Я- пас.
5. Осталось только, чтобы эти любители фауны были готовы лояльным квартировладельцам доплачивать не только за проживание животного, но и компенсировать нанесенный скотинкой урон.
6.Это шутка? Я бы сказал, что не более 15% готовы снять не меблированную квартиру. Мало того, и в полностью меблированной квартире могут запросы зашкаливать - то кровать слишком мягкая/жесткая, то то-бы поставить, а это убрать.
7. Ну да. Зачем СНИМАТЬ квартиру рядом с работой? Намного интересней снимать, скажем, на Затрещине, а работать на Борщаге. Бред. Сейчас появилась такая тенденция, что в одном районе есть квартиры на любой кошелек, тк приличные квартиры стоят дороже и в центре и в нецентре, чем убитые/без приличного ремонта/мебели квартиры в центральном районе. Есть желание съэкономить - снимаешь хрущ в центре без ремонта и с мебелью от Хрущова за те-же деньги, что хрущ на окраине.
8. Автор статьи студент? Или школьник?
9. Очевидно школьник... или дошкольник, но мой сын-дошкольник УЖЕ знает, что после 8 следует 9.
10. Какая наблюдательность! Браво.
Про фрилансеров с Гоа и Таиланда воопче шок. К чему это? И откуда такие наблюдения?

За коментарі +1)))
Оригінал статті писав дилетант, який не має відношення до ринку оренди. Нічого дивного - статті по бджолярству пишуть міські жителі, які бджіл в очі не бачили, а гламурні дамочки з глянцевих журналів - без макіяжу та Фотошопу - звичайні мавпочки. Життя як воно є)))

Моя "любимая" Нагорная:
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/2-h-k- ... 67aed8adc2

Сдача на лето, пока хозяева будут сидеть на даче, делают ремонт квадратно-гнездовым способом.

Моя "любимая" Нагорная:
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/2-h-k- ... 67aed8adc2

Сдача на лето, пока хозяева будут сидеть на даче, делают ремонт квадратно-гнездовым способом.

Вот как ты не изголяйся, а сделать в сталинке нормальный санузел - это практически мишн импосибл. А если напряг с деньгами - то лучше и не пытаться.

Моя "любимая" Нагорная:
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/2-h-k- ... 67aed8adc2

Сдача на лето, пока хозяева будут сидеть на даче, делают ремонт квадратно-гнездовым способом.

Вот как ты не изголяйся, а сделать в сталинке нормальный санузел - это практически мишн импосибл. А если напряг с деньгами - то лучше и не пытаться.

Да, кухня и ванна навевают дикую тоску.
Пол на кухне - отдельный исторический слой.
Плита... Они ее позиционируют как антиквариат? Неужели хотя бы из проявления гумманизма к тем, кто готовит (учитывая что сами там живут) так сложно было хотя бы поменять плиту?
С санузлом я так понимаю там одна перспектива - объединить, убрать ванную и поставить душкабинку.

Да, кухня и ванна навевают дикую тоску.
Пол на кухне - отдельный исторический слой.
Плита... Они ее позиционируют как антиквариат? Неужели хотя бы из проявления гумманизма к тем, кто готовит (учитывая что сами там живут) так сложно было хотя бы поменять плиту?
С санузлом я так понимаю там одна перспектива - объединить, убрать ванную и поставить душкабинку.

Це ще божеська орендна квартира у порівнянянні з більшостю інших - середнього і дешевого сегментів.

Це ще божеська орендна квартира у порівнянянні з більшостю інших - середнього і дешевого сегментів.

ШО-ШО-ШО?!?!
это - бомжатник, который не стоит и 3тыс грн для толпы строителей!

Він коштує приблизно стільки, скільки за нього хочуть.

Так що - не дуркуй, тут не та аудиторія, і не той цирк.

http://www.lun.ua/аренда-квартир-киев?street=1071&roomCount=2