Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Да какие тут действия у продавца- только переквалифицироваться в продавана. Аирмакс, без обид

Я прошлой осенью смотрел одну квартиру, чисто ради интереса, как раз в этом сегменте - сданый новострой. Уж очень интересный ремонт был. Так вот, прошлой осенью хозяйка мне сказала-
150куе, и ни центом меньше, иначе просто не буду продавать.
Итог: сегодня это квартира висит на всех сайтах с ценой 110-120куе. Видимо хозяйка говорит сейчас тоже самое "110 и ни центом меньше"
Имхо на падающем рынке если реально хочешь продать- продавай дешевле на опережение. Иначе зачем заниматься мазохизмом? Снимай с продажи и жди 2-5-10 лет, паралельно сдавая в аренду. Я например решил ничего не продавать, и как только для себя решил - сразу перестал нервничать.

А я и не нервничаю. Я бы нервничал, если бы она пустая стояла и деньги из меня сосала. А так как сейчас - ну, досадно, что до сих пор не продалась, но не более того.
Опять же кто может знать падающий рынок или уже упавший?

Опять же кто может знать падающий рынок или уже упавший?

Я знаю. Сейчас падающий рынок. Далеко еще НЕ упавший
Усё есчо впереди!!!!!!!

Падаем до 200 долл/м2!

Даже думать об этом не хочу. -15% в год на протяжении нескольких лет - это только если гриша будет продолжать девальвировать каждый год на 45-50%. Думаю это врядли возможно.

понимаю, что затрагиваю не самую весёлую тему, давайте чисто гипотетически пофантазиурем.

итак, ваши действия ?

ps: "-15% в год" на данный момент это всё же намного более вероятно чем два года назад "война на донбасе".

Извините что влажу в ваш диалог но я тоже думал продавать квартиру которую счас сдаю в аренду, а счас передумал.....Счас не время продавать, счас время покупать ....ИМХО...никто на дне не продает, а если и продает то либо для более выгодных вложений( которых например на сегодняшний день не так уж и много, либо очень нужны деньги). А так сдается себе квартирка, приносит доходец какой-то.....И наверно надо смотреть по ситуации, если минус 15 проц в год падает недвига, то все воокруг будет падать более быстрыми темпами....не может недвига падать в цене, а доходы у людей расти.
Зы. Искал супруге машинку побольше-поновее....Звоню знакомому перекупу -говорю есть паркетник 2012-2013 года какой то целый и неушатанный и по чем? он говорит--нифига нема. (при том что у него всегда было 6-10 авто). Я говорю как нема? он говорит голяк-с пасхи все выгребли-все продал, осталась одна машина и нечего купить по норм цене-уже никто ниче не сливает из хозяев и дешево не продает. . Я подсуетился, нашел хазяйский Кашкай во Львове и сгонял и купил его(хозяин авто получил ВНЖ и распродает все и уезжает). Приехал в Киев-перекуп увидел авто и услышав за скоко я его купил тут же предложил забрать на 500 уе дороже . Значит знает что продаст его еще дороже. А вы говорите рынок умер. Умер рынок корчей и неликвидной недвиги от Александрашлоб из Одессы, а то что хорошее -будет продаваться. Опять же ИМХО....

Да какие тут действия у продавца- только переквалифицироваться в продавана. Аирмакс, без обид

Я прошлой осенью смотрел одну квартиру, чисто ради интереса, как раз в этом сегменте - сданый новострой. Уж очень интересный ремонт был. Так вот, прошлой осенью хозяйка мне сказала-
150куе, и ни центом меньше, иначе просто не буду продавать.
Итог: сегодня это квартира висит на всех сайтах с ценой 110-120куе. Видимо хозяйка говорит сейчас тоже самое "110 и ни центом меньше"
Имхо на падающем рынке если реально хочешь продать- продавай дешевле на опережение. Иначе зачем заниматься мазохизмом? Снимай с продажи и жди 2-5-10 лет, паралельно сдавая в аренду. Я например решил ничего не продавать, и как только для себя решил - сразу перестал нервничать.

Tribeca, вы часом доллар по 40 не покупали?
Рынок то растущий был.

Опять же кто может знать падающий рынок или уже упавший?

А если сейчас придет человек, посмотрит и скажет "Беру", не возникнет мысль, что дно пройдено, завтра волосы рвать что продешевил, завтра начнется отскок, что делать с деньгами? Не скажете ему "я подожду пока продавать"?

...
Я подсуетился, нашел хазяйский Кашкай во Львове и сгонял и купил его(хозяин авто получил ВНЖ и распродает все и уезжает). Приехал в Киев-перекуп увидел авто и услышав за скоко я его купил тут же предложил забрать на 500 уе дороже
...

срочная единичная сделка, а выводы о состоянии всего рынка

продавец, что не мог узнать сколько дают перекупы, а потом продавать немного дороже

история типа купил у наркомана ворованый айфон, сразу перепродал его соседу в 2 раза дороже, и сделал два вывода:
1. айфоны улетают как горячие пирожки
2. магазины толкают айфоны с наценкой 300%

Опять же кто может знать падающий рынок или уже упавший?

А если сейчас придет человек, посмотрит и скажет "Беру", не возникнет мысль, что дно пройдено, завтра волосы рвать что продешевил, завтра начнется отскок, что делать с деньгами? Не скажете ему "я подожду пока продавать"?

Я же писал - если придет - значит ему повезет - купит на 40ку дешевле, чем купил я.

Байки для лохов. Рынок авто в 2015 упал на 60%. Сейчас нах... никому не надо - бабла нема.

конечно нах не надо, скоро все пешком будут ходить, бо бабла нема. Токо при цене бензина с 8 грн до 23 грн за литр продолжаю наблюдать очереди на заправках. Думаю че за ***** нема ж бабла. А мне надо была машина, и я ее купил примерно на штуку уе дороже чем мог купить такую же при курсе 35-37. Начал рыть- и не нашел уже таких цен. Упал рынок новых авто-это да.

Жека, согласитесь, что цены на б/у авто существенно просели в долларах по сравнению с 2013 годом?
Сколько тогда стоил 2х-3х летний кашкай и сколько сейчас?

Я могу сказать про Тойота хайлендер, их легко мониторить, потому что комплектации несущественно отличаются, и их у официалов было всего 3, с разницей в 1.5куе между каждой.

В 2013 году новый стоил 52 куе, двухлетка с разумным пробегом неубитая - 43-45.
Летом 2014 двух-трехлетки стоили по 35 куе.
На сегодня они-же стоят по 27-28 куе.
Да, действительно, в марте, на скачке курса, можно было взять по 25, сейчас цена пару тысяч отыграла. Но тем не менее, удешевление налицо.

И у меня есть несколько живых примеров, когда например Бмв Х5, купленный в 2011 году за 116 куе, еле-еле продали за 40 в конце прошлого года. Отаке…

Извините что влажу в ваш диалог но я тоже думал продавать квартиру которую счас сдаю в аренду, а счас передумал.....Счас не время продавать, счас время покупать ....ИМХО...никто на дне не продает, а если и продает то либо для более выгодных вложений( которых например на сегодняшний день не так уж и много, либо очень нужны деньги). А так сдается себе квартирка, приносит доходец какой-то.....И наверно надо смотреть по ситуации, если минус 15 проц в год падает недвига, то все воокруг будет падать более быстрыми темпами....не может недвига падать в цене, а доходы у людей расти.
Зы. Искал супруге машинку побольше-поновее....Звоню знакомому перекупу -говорю есть паркетник 2012-2013 года какой то целый и неушатанный и по чем? он говорит--нифига нема. (при том что у него всегда было 6-10 авто). Я говорю как нема? он говорит голяк-с пасхи все выгребли-все продал, осталась одна машина и нечего купить по норм цене-уже никто ниче не сливает из хозяев и дешево не продает. . Я подсуетился, нашел хазяйский Кашкай во Львове и сгонял и купил его(хозяин авто получил ВНЖ и распродает все и уезжает). Приехал в Киев-перекуп увидел авто и услышав за скоко я его купил тут же предложил забрать на 500 уе дороже . Значит знает что продаст его еще дороже. А вы говорите рынок умер. Умер рынок корчей и неликвидной недвиги от Александрашлоб из Одессы, а то что хорошее -будет продаваться. Опять же ИМХО....

Тоже думаю жене машину обновить: пошерстил ауто.риа.ком и ничего такого супер секси по каким-то аномальным ценам нет и близко.

Да какие тут действия у продавца- только переквалифицироваться в продавана. Аирмакс, без обид

Я прошлой осенью смотрел одну квартиру, чисто ради интереса, как раз в этом сегменте - сданый новострой. Уж очень интересный ремонт был. Так вот, прошлой осенью хозяйка мне сказала-
150куе, и ни центом меньше, иначе просто не буду продавать.
Итог: сегодня это квартира висит на всех сайтах с ценой 110-120куе. Видимо хозяйка говорит сейчас тоже самое "110 и ни центом меньше"
Имхо на падающем рынке если реально хочешь продать- продавай дешевле на опережение. Иначе зачем заниматься мазохизмом? Снимай с продажи и жди 2-5-10 лет, паралельно сдавая в аренду. Я например решил ничего не продавать, и как только для себя решил - сразу перестал нервничать.

Tribeca, вы часом доллар по 40 не покупали?
Рынок то растущий был.

Тогда у меня не было гривны, как и сейчас. При таком уровне цен и нежелании снижать уровень жизни я всю приходящую гривну тупо трачу.

Если бы на тот момент была гривна на руках - честно- может и купил бы доллары по 40.
По 25 точно бы купил. Имхо спокойнее сидеть даже в дорогих долларах, чем в непрогнозируемой гривне. Вы готовы поручиться что в ближайший год курс не станет 40 или 50? Лично я -нет.

Я под паникой покупал доллары где-то в 2008, при курсе что-то около 9.
Тогда тоже казалось - что все, пипец, ужос-ужос.
Потом курс вернулся в 7 с чем-то и купленные доллары пролежали несколько лет, прежде чем их конвериртовал обратно по курсу 8, когда инвестировал в новострой.
Ту же ситуацию наблюдал и когда курс был под 40, к счастью хватило уже ума не стать участником.
Вывод - действия, предпринятые под влиянием топота табуна оленей, как правило оказываются ошибочными.
Продать сейчас с дисконтом в 30% от текущей рыночной цены или скоко там хотят покупатели, потому что падающий рынок и вообще всему армагеддон - может оказаться точно таким же лоховством, как и скупка долларов на пике. Потому что табун оленей развернется и побежит уже в другую сторону.