Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Что-то я не увидел роста зарплаты,

Змучився я одне і те саме кожних пів року розписувати
1 Оплата в гривнях , за виконану одиницю роботи - виросла
2 Кількість виконаних одиниць роботи - знизилась.
3 Таким чином
Там де падіння обєму роботи було нижчим від росту оплати за одиницю роботи - там в абсолютних цифрах зарплата виросла
4 Обраховувати зарплату (доходи) в папірцях чужої держави - можуть тільки неадеквати.
Адже на протязі останніх двох тижнів євро стрибало з 1,09 до 1,13
То що хтось ризикне заявити що німці стали багатшими на 4% від американців за 14 днів ?
Так само і по зарплаті в гривнях
Якщо споживання йде в гривнях і заробіток в гривнях , то з зміною курсу гривні в доларах падають як доходи так і розходи.

Да вы что? Кількість виконаних одиниць роботи - знизилась??? Это как? Кирпичи в стену не докладывате? Или штукатурите 2 стены из 4-х?

а вот это -зачем

Там де падіння обєму роботи було нижчим від росту оплати за одиницю роботи - там в абсолютних цифрах зарплата виросла

если мы говорим о стоимости квадратного метра?
а вот продавцы , особенно на вторичном рынке, не согласны с Вашим мнением о зарплатах в грн. Им баксы подавай, и не в 2,5 раза меньше, а всего процентов на 20-30 меньше.

[/quote]Змучився я одне і те саме кожних пів року розписувати
1 Оплата в гривнях , за виконану одиницю роботи - виросла
2 Кількість виконаних одиниць роботи - знизилась.
3 Таким чином
Там де падіння обєму роботи було нижчим від росту оплати за одиницю роботи - там в абсолютних цифрах зарплата виросла
4 Обраховувати зарплату (доходи) в папірцях чужої держави - можуть тільки неадеквати.
Адже на протязі останніх двох тижнів євро стрибало з 1,09 до 1,13
То що хтось ризикне заявити що німці стали багатшими на 4% від американців за 14 днів ?
Так само і по зарплаті в гривнях
Якщо споживання йде в гривнях і заробіток в гривнях , то з зміною курсу гривні в доларах падають як доходи так і розходи.[/quote]
Оплата в гривнях не виросла навпаки кількість будуючого житла зменшилась отже без робітніх будівельників стало більше і вони готові працювати навіть за менші гроші.
Зрівнювати німців і амереканців з Українцями можуть тільки неадеквати бо в них квартири продають в євро і долларах а в нас як не крути в гривнях но це лише формальність бо всі будівельники коли діло доходить до ціни кивають в сторону доллара і євро.

Сейчас все начали получать меньше марж. дохода но не из за того что стали ставить меньше наценку или увеличили расходы на зарплату, а тупо из за того что покупательная возможность населения упала.

Я вот подумал почему дорожают конфеты РошенКо может он какао по отсрочки за доллары берет, знач скоро доллар подорожает не будет же он себе в убыток торговать))))

Как я понимаю, основное падение цен уже позади. Фишечка то в чем: весь 2014 год новострои дорожали медленнее, чем курс доллара, что по факту приводило к резкому снижению цен на новострои, а вместе с ними ползла вниз и вторичка.
Сейчас же, после февральских курсов доллара, застройщики зафиксировали цены "с запасом", и вряд-ли будут их снижать в прайсах, не считая "акций".
Собственно, видя цену в прайсе недостроенного дома, люди, продающие квартиры, не спешат ставить цены на свои квартиры рядом - ниже.
По той простой логике, что немалая часть продаж - это продажи с целью покупки других объектов.

Есть конечно и негативный сценарий - при таких ценах на новострои, их почти перестанут покупать, что приведет жуткому кризису в строительном отрасли. Тогда вполне возможна ситуация, что вторичка уйдет дальше ниже, за счет усугубления кризисных явлений.

В вашем прогнозе есть нестыковочка - как возникновение "жуткого кризиса в отрасли новостроев" может повлиять негативно на рынок вторички? Ведь наоборот покупатели перейдут во вторичку опасаясь недостроев.

Сейчас же, после февральских курсов доллара, застройщики зафиксировали цены "с запасом", и вряд-ли будут их снижать в прайсах, не считая "акций".

Будут снижать или нет, думаю зависит всецело от спроса, себестоимости и требуемой маржи.

Как я понимаю, основное падение цен уже позади. Фишечка то в чем: весь 2014 год новострои дорожали медленнее, чем курс доллара, что по факту приводило к резкому снижению цен на новострои, а вместе с ними ползла вниз и вторичка.
С
Есть конечно и негативный сценарий - при таких ценах на новострои, их почти перестанут покупать, что приведет жуткому кризису в строительном отрасли. Тогда вполне возможна ситуация, что вторичка уйдет дальше ниже, за счет усугубления кризисных явлений.

В вашем прогнозе есть нестыковочка - как возникновение "жуткого кризиса в отрасли новостроев" может повлиять негативно на рынок вторички? Ведь наоборот покупатели перейдут во вторичку опасаясь недостроев.

Покупателей станет меньше гораздо, если конечно что то не изменится в лучшую сторону, просто мне было проще насобирать на квартиру в 2009-2013 по "завышенным" ценам чем сейчас и я думаю таких много, сейчас покупают те у кого жырок с 2009-2013годов в запасе остальным пока про квартиры можно мечтать, говорю за пересечных, мажористых не упоминаю у них проблем с покупкой жилья никогда не было и не будет. За кассиров бюджетников среднего звена не говорю для них квартира всегда была мечтой.

За кассиров бюджетников среднего звена не говорю для них квартира всегда была мечтой.

То есть Вы хотите сказать,что мерчик никогда не мог заработать себе на квартиру даже при курсе 8...Эхх жаль нет человека-торта, он бы сейчас рассказал...
ЗЫ. Я бы ожидал репоста такого вброса от госпожи Киевлянки, но перепост настолько топорного загона как-то уж очень "сильно")))
"покупают те у кого жырок с 2009-2013годов в запасе"-многие из тех посливали жирок с целью увеличения оного в дупабанках...Поэтому процент тех баксовых хомяков несказанно мал...И большой погоды на КРЖН они не сделают.

За кассиров бюджетников среднего звена не говорю для них квартира всегда была мечтой.

То есть Вы хотите сказать,что мерчик никогда не мог заработать себе на квартиру даже при курсе 8...Эхх жаль нет человека-торта, он бы сейчас рассказал...
ЗЫ. Я бы ожидал репоста такого вброса от госпожи Киевлянки, но перепост настолько топорного загона как-то уж очень "сильно")))
"покупают те у кого жырок с 2009-2013годов в запасе"-многие из тех посливали жирок с целью увеличения оного в дупабанках...Поэтому процент тех баксовых хомяков несказанно мал...И большой погоды на КРЖН они не сделают.

ну пока делают, в сданных домах квартир нет, не считая пригорода и трои, и квартир больше 100кв., я говорю сейчас за эконом класс на бизнес не заработал)

Оплата в гривнях не виросла навпаки кількість будуючого житла зменшилась отже без робітніх будівельників стало більше і вони готові працювати навіть за менші гроші.

В мене одночасна відповідь Вам і Сержику
1 Покажіть мені тих хто готовий класти 1 штуку цегли за 40 копійок як це було в 2009.
Сьогодні 1 штуку цегли в стіну кладуть за 80 копійок.
2 Таким чином , якщо в 2009 один муляр викладав 500 штук в день по 40 коп=200 грн ,
а сьогодні викладає 300 штук в день х 80 коп= 240 , то чи розумієте Ви що
а - кількість виклаеденої цегли зменшилась на 40%
б - сума коштів які заробляє муляр збільшилась на 20%

Зрівнювати німців і амереканців з Українцями можуть тільки неадеквати бо в них квартири продають в євро і долларах а в нас як не крути в гривнях но це лише формальність бо всі будівельники коли діло доходить до ціни кивають в сторону доллара і євро.

Я не німців з україняцями порівнюю
Я порівнюю валютні системи.
Тому
Ще раз
Якщо українець заробляв 2000 грн і це було 200 доларів , то він і витрачав на товари зроблені іншими українцями - 2000 грн або 200 доларів , а тому й інші українці могли отримувати 2000 грн або 200 доларів
Якщо тепер , українець заробляє 3000 грн і при цьому це 100 доларів , але купує ту саму кількість товарів , бо інші українці заробляють також 3000 грн.

То практично все одно який курс для 90% українців.

З іншого боку, на ціну ( але й на доходи ) впливають імпортні товари , тому при різкому зміні курсу- змінюється і ціна на ці товари , тобто збільшується гривневий прибуток продавця цих товарів ( при одночасному зменшені доларових).

Сейчас все начали получать меньше марж. дохода но не из за того что стали ставить меньше наценку или увеличили расходы на зарплату, а тупо из за того что покупательная возможность населения упала.

Я напевно живу в якійсь іншій Україні.
1 В мене в магазині , як було +20% націнки на все крім тютюнових - так і залишилось
2 При цьому , пляшка горілки яка в 2009 коштувала 19 грн , в 2015 коштує 47 грн і в 2009 , як отримував мій продавець 5% від обороту ( або 25% від націнки) - так і отримує в 2015.
Пляшок він продає менше , а грошей отримує більше.
То може я маржу не правильно рахую ?