Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Так что народ?
Куда выгоднее инвестировать обычному человеку, имеющему в кармане 30-40 килобаксов?
Сдается мне, что панелька на Оболоне под сдачу - самое оно.
Какие мысли?

Указывали недавно, НА ОБОЛОНИ!
Эх, понаехавшие поклонники "на том месте где пил конь..."

однуха на оболони в оазисе(двухи там просто от 140-150 уже идут с ремонтом)

Если Вы говорите что 2к там легко уходят за 20тгрн/мес то при покупке за 140куе как раз выходим на формулу +-150аренд.
Вывод: нужно брать

это не я говорил. но я знаю что есть такие цены на аренду там, но только то что будет приносить от 20 кгрн в месяц стОит ОТ 150 куе(если не от 200) . таких денег нету

однуха на оболони в оазисе(двухи там просто от 140-150 уже идут с ремонтом)

Если Вы говорите что 2к там легко уходят за 20тгрн/мес то при покупке за 140куе как раз выходим на формулу +-150аренд.
Вывод: нужно брать

это не я говорил. но я знаю что есть такие цены на аренду там, но только то что будет приносить от 20 кгрн в месяц стОит ОТ 150 куе(если не от 200) . таких денег нету

2к на ЛУ возле площади купленная в конце 2009го за 85куе(не знаю сколько стоит на сегодня) на данный момент приносит 12кгрн/мес...
ИМХО неплохо для данной ситуации...

Сдается мне, что панелька на Оболоне под сдачу - самое оно.

Чем Оболонь привлекательней для арендаторов, чем другие районы. Как я понимаю, плюс Оболони это инфраструктура. Есть где погулять, куда сходить и там хорошо покупать квартиру для себя. Для арендаторов это не фактор номер 1, так как арендную квартиру, особенно однушку, люди рассматривают как временное жилье. На первый план выходит цена, состояние, транспорт. Какой из недорогих районов Киева имеет лучшее транспортное сообщение с местами, где люди работают, там и будет наилучшая рентабельность аренды.

Чем Оболонь привлекательней для арендаторов, чем другие районы. Как я понимаю, плюс Оболони это инфраструктура. Есть где погулять, куда сходить

Ні!
На Оболоні жильцям є куди коней на водопій водити!
Це всі її достоїнства, цього "суперрайону")))

Куда выгоднее инвестировать обычному человеку, имеющему в кармане 30-40 килобаксов?
Сдается мне, что панелька на Оболоне под сдачу - самое оно.

Щось обідніли у нас інвестори. 30 000 - 40 000$ - якось дрібненько, дрібненько. До війни вони ж мільйони ворочали? Чи не так, пане Інвестор?)))

Куди пропав мульонер Уноноктій? І чим закінчилась його задумка - барижити на ночлєжках? Хто в курсі?

Щось обідніли у нас інвестори. 30 000 - 40 000$ - якось дрібненько, дрібненько. До війни вони ж мільйони ворочали? Чи не так, пане Інвестор?)))

Война патамушо

Чем Оболонь привлекательней для арендаторов, чем другие районы. Как я понимаю, плюс Оболони это инфраструктура. Есть где погулять, куда сходить и там хорошо покупать квартиру для себя. Для арендаторов это не фактор номер 1, так как арендную квартиру, особенно однушку, люди рассматривают как временное жилье. На первый план выходит цена, состояние, транспорт. Какой из недорогих районов Киева имеет лучшее транспортное сообщение с местами, где люди работают, там и будет наилучшая рентабельность аренды.

Вы считаете, что для арендатора совершенно не важна инфраструктура даже если он снимает 1к?!?!? Ой не соглашусь, не соглашусь...А вот по поводу удаленности от транспортных развязок, на всей Оболони к метро идти пешком ну максимум 25 мин, до трех из станций, так что тоже весьма удобно

Щось обідніли у нас інвестори. 30 000 - 40 000$ - якось дрібненько, дрібненько. До війни вони ж мільйони ворочали? Чи не так, пане Інвестор?)))

Война патамушо

Щось я почав переживати за наших форумних інвесторів. Погано сплю вночі, все думаю про них - як вони там, на безгрошів,ї????
Може, хтось з бувших Інтернет-мульонерів вже сам живе у "ночлежках"? Стільки ж понтів було - і герб Києва на аватарці, і нові віртуальні суперджипи, і мегаквартири на Позняках-Осокорках, і тури в Антарктиду за білими ведмедями!
_____________

Життя всіх ставить на своє місце. З козла ніколи не буде орла, і навпаки!

2к на ЛУ возле площади купленная в конце 2009го за 85куе(не знаю сколько стоит на сегодня) на данный момент приносит 12кгрн/мес...
ИМХО неплохо для данной ситуации...

2 комн на Леси на 85 куе?? а метраж какой?? соотношение вложение-доходность ОЧЕНЬ НЕПЛОХО (тем более для данной ситуации)

Заглянул на бомбер - предложения по аренде 1к эконом-класса который расматривал с фейслессом р чуть более чем полгода назад "сдулись" на 10-15%, хоть "эксперты" заливали о неминуёмом росте.

А напомните плиз, или ссылку киньте - интересно посмотреть.

Помните был спор по 1к 20 до 35 кв.м на Лесном - вы говорили тогда что среднее предложение там было 3500, а я говорил чтодешевле (вроде цифру 3200 называл)?

Судя по заявлениям "экспертов" там уже должно быть под 3700- 4000 аренда того сегмента что расматривали, но бомбер в диапазоне 1к 25-35 кв.м показывает валом по 3000 грн аренду (в 3-4 раза больше чем тогда когда мы обсуждали).

В целом вы правы, думаю, это вследствие "сезонности".
Если смотреть все (не только хозяйские) - нахожу порядка 160 объектов, цена распределяется таким образом (берем все 1к, не комнаты, без ограничений по площади, т.к. площадь не указывают в аренде почти никогда + отсеиваем явный шлак от агенств (объявы без конкретики) и явные дубли):
2400 - 2800 - 33
2801 - 3000 - 48
3001 - 3200 - 10
3201 - 3500 - 35
3501 - 4000 - 11
4001 - 4500 - 14
4501 - 5000 - 3
5001 - 6500 - 2

Итого - действительно много объектов до 3000 грн включительно
Медиана аренды - 3000 грн
П.С.
Радуют фразы в объявах типа "Цена: 3000 + ку. ". Ну хоть про штаны ниче не написано.