Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Из этих 1,1 млн человек в Киеве очень небольшая часть.
А предложение аренды ощутимо не падало.

По квартирам - предложение возможно не падало, рынок большой.

По домам - предложение сдулось значительно. Те кто переезжают у них много багажа, и дом для них более удобен и выгоден так же за счет возможности вести хозяйство.

Из этих 1,1 млн человек в Киеве очень небольшая часть.

этот 1,1 млн не включает платежеспособный спрос который не стал на учет ради "копеек".
Из 1,1 млн наверное небольшая часть. Те у кого финансы позволяли закрепиться в столице - думаю большей частью поехали в столицу. А на учет просто не стали. Навскидку 20к - 40к семей точно сняли жилье в Киеве (это те кто входит в 1,1М и те кто не входит). Это руководящий состав хим и мет предприятий, финансовых, логистика, госсектор, инженеры, строители.

1) источник slando. Год назад, до старта этой программы количество сдаваемых домов по всей Черкасской области исчеслялось тысячами, сейчас (последние полгода) предложение на уровне пары десятков. Цена выросла (+30/100% ) а качество предложения упало (имхо нет ничего хорошего за адекватную цену). Рынок аренды домов по Черкасской обл сдулся в сотню раз.

В Черкасской области очень много переселенцев из АТО повыгребали, это факт.
Правда, не знаю, кому на этой ветке интересен рынок домов в Черкасской области.

Второе - сейчас лето, не сезон аренды.

2. Цена выросла (по моим наблюдениям) на размер дотаций +-.
те у кого не было денег сняли в эконом сегменте (n человек * 800 грн). Те кто жили в эконом сегменте добавили n * 800 грн и перебрались получше.

Насчет второго сомневаюсь, скорее эти 800 грн пошли бы на продуктовый рынок. Это не те деньги, с которыми семья переселенцев может позволить себе улучшить условия аренды.

А по вашему графику - средняя цена В КИЕВЕ - 4000 грн...

Вы сравниваете с сдачей в новом доме со свежим ремонтом.
У меня пример есть в прошлом месяце сняли однуху на Теремках (где-то в округе метро Ипподром) за 3 килогрн. И в сегменте подальше от метро и с несвежим ремонтом хватает предложений за 3000-3200 (я приводил где-то неделю назад пример выборки в ветке про аренду), и одновременно - вблизи от метро и со свежим/освеженным ремонтом и гостинки уходят за 5000 грн и выше. Сегментация, тудыть ее.

По домам - предложение сдулось значительно. Те кто переезжают у них много багажа, и дом для них более удобен и выгоден так же за счет возможности вести хозяйство.

Возможно, но какие ж с сдающих дома "рантье"? Думаю чт опокупка/постройка дома под аренду - явление весьма редкое, да и рынок аренды домов в пригороде будет наверно поменьше рынка квартир.

Что-то тут не так, я до июля 2014 снимал 2к-хрущ за 5000 возле метро, причем цена была рыночная, так как хозяин регулярно прибегал поднимать.
А сейчас люди сдают 1к за 5500 в ОКРЖН.
Это не совсем отвечает вашим графикам по тренду. Предполагаю, где-то ошибка.

А может ваша сдача "1к за 5500 в ОКРЖН" - исключение из правил и это у вас "Предполагаю, где-то ошибка."?

По аренде я б сказал нереальный график - месяц назад у моего родственника за неделю взяли однушку в софиевской борщаговке, новый дом, но практически окраина соф. борщаговки то есть НЕ КИЕВ, то ли 30м то ли 40м, за 5500грн, причем много было интересующихся.
А по вашему графику - средняя цена В КИЕВЕ - 4000 грн...

да, с арендой могут быть нюансы. Могут сдавать комнату и постить в сдачу однокомнатных. Могут сдавать подневно, но сравнительно дорого (скажем 100 баксов) - тоже может влиять.
Более показателен тренд - ибо методика не менялась.

Что-то тут не так, я до июля 2014 снимал 2к-хрущ за 5000 возле метро, причем цена была рыночная, так как хозяин регулярно прибегал поднимать.
А сейчас люди сдают 1к за 5500 в ОКРЖН.

А на 1к на Лесном люди опустили медианную цену своих хотелок с 3500 до 3000.

А по вашему графику - средняя цена В КИЕВЕ - 4000 грн...

Вы сравниваете с сдачей в новом доме со свежим ремонтом.
У меня пример есть в прошлом месяце сняли однуху на Теремках (где-то в округе метро Ипподром) за 3 килогрн. И в сегменте подальше от метро и с несвежим ремонтом хватает предложений за 3000-3200 (я приводил где-то неделю назад пример выборки в ветке про аренду), и одновременно - вблизи от метро и со свежим/освеженным ремонтом и гостинки уходят за 5000 грн и выше. Сегментация, тудыть ее.

under послушать так на Милославской 2 за 4000 грн какие-то "васи" сдают 1к в новострое с ремонтом и техникой. http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/sdam-1 ... e252618ace

Сдам 1к квартиру ул. Милославская,2 новострой, РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! 4000 грн.

Предложение аренды упало раз в 10 за год.

1) откуда цифирь ?

1) источник slando. Год назад, до старта этой программы количество сдаваемых домов по всей Черкасской области исчеслялось тысячами, сейчас (последние полгода) предложение на уровне пары десятков. Цена выросла (+30/100% ) а качество предложения упало (имхо нет ничего хорошего за адекватную цену). Рынок аренды домов по Черкасской обл сдулся в сотню раз.

по Киевской области (+- 10 км до города) предложение домов было 2-3 тыс (площадь от 100М2), много от частников. цена 5-8к.
Сейчас при цене до 15к грн (+- 10км до города, от 100м) сотня объектов. Много дубликатов или неактуальных.

2) получается, что если предложение так сильно упало - значит стоимость аренды должна прилично возрасти, верно ?

и да и нет. 1. Предложение упало тк сдаватели нашли своих снимателей.
висяки часто бывают неликвидом и повышать ренту смысла нет так как и так никто не снимает.

2. Цена выросла (по моим наблюдениям) на размер дотаций +-.
те у кого не было денег сняли в эконом сегменте (n человек * 800 грн). Те кто жили в эконом сегменте добавили n * 800 грн и перебрались получше.
3. Дорогое жилье, так месяцами висит в объявлениях, как и висело. Всё что выше 20 к я даже не анализировал.

як писав йцукен, на сландо обмежили кількість безплатних оголошень від одної обліківки, тому і поменшало риловського сміття

under послушать так на Милославской 2 за 4000 грн какие-то "васи" сдают 1к в новострое с ремонтом и техникой. http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/sdam-1 ... e252618ace

Сдам 1к квартиру ул. Милославская,2 новострой, РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! 4000 грн.

Захар вы квартиру видели?? ЛИЧНО ВЫ ВИДЕЛИ? А то ваше ,,реальное предложение,,за 4 тыс с газовой плитой на фото в доме в котором нет газа и должны стоять электроплиты--мы уже видели.
Зы . Мы своим квартирантам подняли аренду на 500 грн с марта месяца, они даже не пикнули. Так что можна высматривать неликвид по 3тыс грн который не будет сдаваться, но не надо сравнивать цены на аренду неликвида и нормальных квартир с нормальным ремонтом

under послушать так на Милославской 2 за 4000 грн какие-то "васи" сдают 1к в новострое с ремонтом и техникой. http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/sdam-1 ... e252618ace

Сдам 1к квартиру ул. Милославская,2 новострой, РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! 4000 грн.

Захар вы квартиру видели?? ЛИЧНО ВЫ ВИДЕЛИ? А то ваше ,,реальное предложение,,за 4 тыс с газовой плитой на фото в доме в котором нет газа и должны стоять электроплиты--мы уже видели.

Насчёт - "Захар вы квартиру видели?? ЛИЧНО ВЫ ВИДЕЛИ?"- то просмотр не ходил, но уточнял живая ли квартирка соотвествуетстует ли заявленному состоянию (ремонт, техника) и можно ли смотреть. Получил от давшего объявления информацию, что квартирка "живая" с ремонтом и можно смотреть.

Зы . Мы своим квартирантам подняли аренду на 500 грн с марта месяца, они даже не пикнули.

И сколько теперь цена за 1к на Олевской 7 в доме Пети Шилюка с вертикальной разводкой отопления как в хрущике?

Так что можна высматривать неликвид по 3тыс грн который не будет сдаваться, но не надо сравнивать цены на аренду неликвида и нормальных квартир с нормальным ремонтом

С чего вы взяли,что " можна высматривать неликвид по 3тыс грн который не будет сдаваться,"?

"Неликвид" за 3 тыс. грн сдаётся вполне. Но это ведь не повод кричать аки андер - средняя сдача 1к по Киеву 3000 грн.

Кстати чего это вы Олевскую так дешево сдаёте - вон андер так повествует, что напрашивается с его слов вывод: за 1к Софиевской Борщаговке табуны арендаторов бегают чтобы за 5500 снять?