flyman написав:Faceless, Своя квартира за 391 000 грн + 150 000 грн на ремонт и минимум мебели это лучше, чем аренда гостинки. На основі чого така гуна заява? Я жприводив розрахунок, в якому покано, що еквівалент 400000 дають 5000 грн. тобто можна знімати гостинку, і ще відкладати по 100у.е. щомісяця. Де раціоналізм в покупці, чи одні емоції: "купив івно, зато своє"?
Раціоналізму достатньо, просто дехто не взмозі його зрозуміти По-перше, якщо вже порівнювати купівлю 1к і оренду, то тре порівнювати аналогічні об"єкти, а не гостинку По-друге - треба розуміти, що за інших рівних умов життя у своєму краще, ніж у аренді По-третє, недоцільно для порівняння брати ризиковані стратегії та найвищі ставки По-четверте, тре враховувати, що вказані ставки навряд чи будуть такими два роки поспіль, а ймовірно стануть нижче По-п"яте, оренда в гривні (а ймовірно й у доларі) буде рости, і через два роки буде помітно вище ніж зараз По-шосте, через два роки на момент здачі квартири вона однозначно буде дорожче ніж зараз, і в гривні і в доларі. По-сьоме, тре враховувати ризики при пинення грошового потоку з банку навіть якщо участь ТА його обмине. Просто неможливість зняти відсотки наприклад - і ця ймовірність висока.
Тож що ми маємо. 550 000 грн = 25 тис долярів, що по середній ефективній ставці у надійному банку близько 5% дає 104 долари/місяць, або 2300 грн, що не покриває оренду навіть гостинки За два роки оренда подібного житла з свіжим ремонтом навряд чи буде менше 4500 грн, а ймовірно й більше 5000 грн. Тобто необхідна ставка вдвічі вища вказаної, що можливо тільки за збільшення ризиків, і навіть у цьому випадку це нерівнозначні варіанти, бо своє ліпше за наймане. А враховуючи ріст вартості активу за рахунок того, що він з повітря перетвориться у реальний актив, ніякі реалістичні портфелі і ставки не зроблять оренду+депо кращим варіантом.
1) а яка різниця між каваліркою і 1к? 2) в своєму, то можна взяти хатину біля Березані, Коростеня чи Козятина за пару-трійку куе. 3) то не ризикова депо стратегія, це помірна. Ризикова, це якщо всю валюту превести в грішу і поставити на рік під 20..30% річних. 4) на найближчий рік-два, однозначно будуть високі, так як АТО/чистка БС/папіредники/налох кроліка/і т.д. і т.п. 5) це "аналітика зі довідника стеля" 6) аналогічно 5, факти говорять інше, на прикладі ОКРЖН. 7) контраргумент - спробуйте в один місяць продати квартирко по риновим хотілкам, депо знімається швидше і без втрат. Чи мені розказувати, що таке ліквідний актив, а що ні (тиха гавань)
Який шанс що новобетон перетвориться вчасно в реальне житло?
yura_ написав:быстро ответа не жду, потому как понимаю, падальщики сейчас в банках и экстренно снимают свои депо, разве не?
А разве пора снимать? Рада закон приняла чтобы прездент наложил на него вето. Придут валютные митингари Грушевского опять перекрывать, а депутаты им - идите теперь к администрации президента
flyman написав:гріші в даному прикладі, 25% партафєлю, невже це задозабагато? п.с. дохідність у $ 2015 -2% 2014 +3% 2008 -2013 10%..12% річних і більше, 2008 значно перекинувся з гривні в $ при 4,75, забравши з кредитної спліки нац. валюту (там тримав під 26% 2..3 роки підряд), і був на 2008 майже 100% у валюті до 2007 особливої статистики нема, так як на депозитах було кілька тис. у.е.,які особливої погоди не робили так що важай - депозитчик зі стажем, пережив крах банку Україна, в якому частково застряг акціями, але депо зняв буквально за день до введення ТА
Настоящий пример успешного обвалишки!
В результате успешного 15 летнего управления и неистового скирдования в сухом остатке денег в размере 1 фгвфо т сьемная комната в ипенях ирпеня... Это победа! Я о Вас буду детям рассказывать как не нужно делать...
Московский рынок вторичного жилья просел почти на 40 процентов
Как пишет газета «Ведомости» со ссылкой на Росреестр, с апреля по июнь 2015 года было совершено 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 841 сделка. По данным отчета аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в июне продано только 13 процентов объектов.
kievlyanka написав:alexandrslob в Одессе Миша старается? есть какие-то улучшения? как реагирует рынок бетона?
Знаменитая "Книжка" (самый большой в восточной Европе черный валютообменный рынок на Александровском проспекте в 230 метрах от управления СБУ в Одесской области (в пределах видимости)и 700 метрах от УМВД Украины в Одесской обл.). работает вовсю. Работа кипит, все довольны, лица счастливые у менял.
Миша старается!
Иллюзий по Украине или по Одессе в частности (как и по рынку бетона и его будущему в складывающейся ситуации) не имею
Востаннє редагувалось alexandrslob в П'ят 03 лип, 2015 11:36, всього редагувалось 2 разів.
Faceless написав:
