Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

дивні люди.я би чекав подешевше

да, падение еще продолжается

думаю фактор девала еще не отыгран полностью

Юра, я не знаю где все еще продолжается падение. В интересных комплексах я вижу полное нежелание застройщиков прогибаться по цене. В ПП как продавали видовые квартиры по 2500 за метр, так и продают.

А падает непадеццки у флайманов в бородянках - это да. Там скоро заработает даже правило 10 аренд и аренды за коммуналь.

[1]

Юра, я не знаю где все еще продолжается падение.

на вторичке... первичку тоже тянет вниз, не переживайте

к сожалению по первичке мы не знаем средневзвешенных цен продаж... учитывающих продажи не только по прайсу, но и с учетом скидок, акций и т.д.

дивні люди.я би чекав подешевше

да, падение еще продолжается

думаю фактор девала еще не отыгран полностью

Юра, я не знаю где все еще продолжается падение. В интересных комплексах я вижу полное нежелание застройщиков прогибаться по цене. В ПП как продавали видовые квартиры по 2500 за метр, так и продают.

Та да, как назло, то к чему присматриваешься то и не падает.
А то что нафик не надо, продолжает дешеветь.

і яке співвдношення є фундаментально обгрунтоване для КРЖН?

Нема чого шукати фундаментальності там, де її немає.
Спиратися на будь-який фіксований показник оренда/ціна некоректно, залежність можна побудувати хіба додавши ряд паоаметрів - ціна й доступність кредитів, дохід від альтернативних по ризикованості активів та ін.
Щодо 100 оренд сьогодні й через рік - що незрозумілого? Оренда потроху росте й буде рости надалі. Тобто 100 оренд сьогодні - нехай 100*200 долл = 20 000, а через рік ймовірно 100*300 = 30000 (цифри умовні)
Тобто якщо зав'язуватись на якесь співвідношення ціна/оренда, то суто за рахунок росту оренди воно буде "відігравати"

[1]

изменения цены нету уже 6 месяцев

открываю прайс КГС, а там скидки вплоть до 25%.

вы точно уверены что первичка не дешевеет?

[1]

В интересных комплексах я вижу полное нежелание застройщиков прогибаться по цене.

надо подождать когда этот сегмент будет иметь уже неприличную дельту к соседним...

с другой стороны если вы там мегаэксклюзив высматриваете, и вокруг этих нескольких квартир табуны истекающих слюнями ходят, так эти квартиры в цене опустятся уж точно последними

изменения цены нету уже 6 месяцев

открываю прайс КГС, а там скидки вплоть до 25%.

вы точно уверены что первичка не дешевеет?

Я ж писал только по определенной позиции из прайса, а не по всему прайсу.
Вообще по КГС, как ввели оту скидку в 25% весною после февральских скачков, так больше особых новостей и нету, или я не замечаю.

[1]

Я ж писал только по определенной позиции из прайса, а не по всему прайсу.

значит надо подождать...

кстати кто-то покупал и без скидки 15...25%, как думаете они оценят снижение цен?

ладно, хрен с ними, этими скидками... если по мере увеличения степени готовности цена не растет это что по вашему как не снижение цены?

[1]

сразу предупреждаю, если в этом году зафиксирую диапазон снижения цен в который войдет 50% от 2013 года, то самопровозглашу себя экспертом.