Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Ребят, хорош фантазировать. "Мерчику копить на квартиру пару лет" - это из какой-то параллельной вселенной.

А вот если открыть свою парикмахерскую, пошивочную, кофейную, булочную, сосисочную, прачечную-хuячечную... квартиру можно купить нааамного быстрее.

Кофейную/булочную/сосисочную - может быть (скорее лет за 5-7, но бизнес так увлечет, что будет уже не до квартиры - захочется все вкладывать в новые кофейни/булочные/сосисочные). Парикмахерскую, пошивочную, прачечную-хуячечную - это вряд ли.

[1]

Стоп-стоп-стоп. Была квартирка, сколько? 35К? Т.е. 280К грн. Сейчас сколько? 460К? А летит обратно к 280К. Т.е. разница в 180К или 30 неплохих месячных з.п. инженера неспособна вас заинтересовать?

было 320к, сейчас 460к, дельта 140к / 23,30 = 6 тысяч баксов.

посчитайте все накладные расходы и вы поймете что уже не стоит рыпатся, большая часть профита сольется на сопутствующих расходах при входжении обратно в бетон, так-же будет недополученная аренда.

А затевать все ради скажем в чистоте 3 тысяч баксов это идиотизм... Тем более что две сделки это риски

Говоря о пластах с накоплениями в 5куе вы зхабываете про ремонт+ технику+ другие потребности, кроме недвиги.
5куе есть далеко не у каждого.
Да и 5куе/30м2 = 166уе/метр, вот тут в игру вступают мерчики и в этой точке недвигу себе может позволить каждый.
Если так будет - это будет очень хорошо для строительной отрасли.
Маржа низкая, но из-за скорости строительства можно сделать отличную доходность

Цук, ты в силу своей юности просто не помнишь как охренительно много строили украинские строители при цене метра в районе 200 баксов. На весь Киев, может быть 1-2 дома в год.
При том что тогда эта цена покрывала себестоимость, а сейчас это в убыток баксов на 300-400 на метре как минимум.

ничего подобного, моя бывшая квартира была одной из первых инвестиционных застроек, весь микрорайон был подобной застройкой, в те времена квартиры упали в 2 раза из-за дефолта в рф.
и ничего, тоже продолжали строить и застраивать позняки дальше

[1]

А вот если открыть свою парикмахерскую, пошивочную, кофейную, булочную, сосисочную, прачечную-хuячечную... квартиру можно купить нааамного быстрее.

прийдется ведь тогда потратить всю заначку 5-10куе, разве не?

только если есть накопления , или будет ипотека , с голой зарплаты мерчику все равно пару лет копить.

да, но мерчик имеет все шансы на свою ЗП купить хату.
есть огромный пласт мерчиков/продавцов, которым сейчас за 30 и они полностью содержат семьи на 6+к гриши % с продаж.
5к за 30м2 вполне можем увидеть, это если накопления у мерчика есть с жирных времен или родители подкинут деньжат на ремонт.

было 320к, сейчас 460к, дельта 140к / 23,30 = 6 тысяч баксов.

посчитайте все накладные расходы и вы поймете что уже не стоит рыпатся, большая часть профита сольется на сопутствующих расходах при входжении обратно в бетон, так-же будет недополученная аренда.

А затевать все ради скажем в чистоте 3 тысяч баксов это идиотизм... Тем более что две сделки это риски

Юрий, действуйте! йцукен прогнозирует 5К за 30 кв. м однуху в Киеве, а вы тут так легко от пусть даже 3К отказываетесь. Ланос продали, еще двушку докинули и вуаля - однуха 30 кв. м в Киеве, приносящая 36% годовых. Не ну неплохо, а?

прийдется ведь тогда потратить всю заначку 5-10куе, разве не?

Придется потратитить, а потом она быстро, а могет даже быстро-быстро отобьёться.

двадцать или двести?

Чтоо

20 уе/час или 200 уе/ч

только если есть накопления , или будет ипотека , с голой зарплаты мерчику все равно пару лет копить.

да, но мерчик имеет все шансы на свою ЗП купить хату.
есть огромный пласт мерчиков/продавцов, которым сейчас за 30 и они полностью содержат семьи на 6+к гриши % с продаж.
5к за 30м2 вполне можем увидеть, это если накопления у мерчика есть с жирных времен или родители подкинут деньжат на ремонт.

5к за 30 кв. м в Киеве. При аренде пусть даже в 150 баксов в месяц квартирко окупается... за 33 месяца. Цук, это бредятина.

двадцать или двести?

Чтоо

20 уе/час или 200 уе/ч

Бывает и 270, но тогда клиента нужно ублажить по порно-программе.