Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Говоря о пластах с накоплениями в 5куе вы зхабываете про ремонт+ технику+ другие потребности, кроме недвиги.
5куе есть далеко не у каждого.
Да и 5куе/30м2 = 166уе/метр, вот тут в игру вступают мерчики и в этой точке недвигу себе может позволить каждый.
Если так будет - это будет очень хорошо для строительной отрасли.
Маржа низкая, но из-за скорости строительства можно сделать отличную доходность

Цук, ты в силу своей юности просто не помнишь как охренительно много строили украинские строители при цене метра в районе 200 баксов. На весь Киев, может быть 1-2 дома в год.

Наверное в МВА не учили пользоватся статданными - иначе как объяснить очередной ляп бот-учётки аирмакс:""как охренительно много строили украинские строители при цене метра в районе 200 баксов. На весь Киев, может быть 1-2 дома в год. ".

В 1995 году на Осокорках была цена около 200 долларов за м2. В 1995 году в Киеве было введено в эксплуатацию жилья почти 400 тыс. м2, А это никак не "1-2 дома в год." как тулит очередную дезу бот-учётка аирмакс.

5к за 30 кв. м в Киеве. При аренде пусть даже в 150 баксов в месяц квартирко окупается... за 33 месяца. Цук, это бредятина.

150 баксов это старый хрущ у метро с ремонтом 90-х и совковой мебелью.
аренда может начать дешеветь из-за переезжа людей с заначками в собственный битон.
Дефицита недвиги нет и не будет еще очень долгое время.

20 уе/час или 200 уе/ч

Бывает и 270, но тогда клиента нужно ублажить по порно-программе.

Отличный бизнес! Вы нам пишете сидя или стоя? Судя по лаконичности, наверное все-таки стоя (сидеть-то, наверное, больно). Ну ничего, ради таких заработков можно и некоторые физические неудобства потерпеть.

Цук, ты в силу своей юности просто не помнишь как охренительно много строили украинские строители при цене метра в районе 200 баксов. На весь Киев, может быть 1-2 дома в год.

Наверное в МВА не учили пользоватся статданными - иначе как объяснить очередной ляп бот-учётки аирмакс:""как охренительно много строили украинские строители при цене метра в районе 200 баксов. На весь Киев, может быть 1-2 дома в год. ".

В 1995 году на Осокорках была цена около 200 долларов за м2. В 1995 году в Киеве было введено в эксплуатацию жилья почти 400 тыс. м2, А это никак не "1-2 дома в год." как тулит очередную дезу бот-учётка аирмакс.

Я знал, что вы меня поправите, поэтому не заморачивался с гуглом. Я по Осокоркам не шарился, но по ощущениям в центре и прицентральных районах, домов, построенных в середине 90-х очень мало. Есть несколько на Подоле, есть домик на Подвысоцкого. Но это совсем не те объемы, которые начались когда цены хотя бы чуть-чуть оторвались от себестоимости.

Я знал, что вы меня поправите, поэтому не заморачивался с гуглом. Я по Осокоркам не шарился, но по ощущениям в центре и прицентральных районах, домов, построенных в середине 90-х очень мало. Есть несколько на Подоле, есть домик на Подвысоцкого. Но это совсем не те объемы, которые начались когда цены хотя бы чуть-чуть оторвались от себестоимости.

ты бы хоть покраснел для приличия.

Я знал, что вы меня поправите, поэтому не заморачивался с гуглом. Я по Осокоркам не шарился, но по ощущениям в центре и прицентральных районах, домов, построенных в середине 90-х очень мало. Есть несколько на Подоле, есть домик на Подвысоцкого. Но это совсем не те объемы, которые начались когда цены хотя бы чуть-чуть оторвались от себестоимости.

ты бы хоть покраснел для приличия.

400 тыс. квадратов - это меньше чем два комплекса типа Голосеево. В Голосеево, напомню, около 1500 квартир. Окуеть как много для 3-х миллионного города. Я просто залился краской.

только если есть накопления , или будет ипотека , с голой зарплаты мерчику все равно пару лет копить.

да, но мерчик имеет все шансы на свою ЗП купить хату.
есть огромный пласт мерчиков/продавцов, которым сейчас за 30 и они полностью содержат семьи на 6+к гриши % с продаж.
5к за 30м2 вполне можем увидеть, это если накопления у мерчика есть с жирных времен или родители подкинут деньжат на ремонт.

5к за 30 кв. м в Киеве. При аренде пусть даже в 150 баксов в месяц квартирко окупается... за 33 месяца. Цук, это бредятина.

вот и вырисовывается справедливая цена на сегодня , если брать 100 аренд то 15к$ за однушку которую можно здать за 150$. тенденция больше к снижению цен продажи к этой сумме чем к повышению цены аренды . если брать в расчет что сейчас цена квартиры = 200 аренд

Наверное в МВА не учили пользоватся статданными - иначе как объяснить очередной ляп бот-учётки аирмакс:""как охренительно много строили украинские строители при цене метра в районе 200 баксов. На весь Киев, может быть 1-2 дома в год. ".
В 1995 году на Осокорках была цена около 200 долларов за м2. В 1995 году в Киеве было введено в эксплуатацию жилья почти 400 тыс. м2, А это никак не "1-2 дома в год." как тулит очередную дезу бот-учётка аирмакс.

Я знал, что вы меня поправите, поэтому не заморачивался с гуглом. Я по Осокоркам не шарился, но по ощущениям в центре и прицентральных районах, домов, построенных в середине 90-х очень мало. Есть несколько на Подоле, есть домик на Подвысоцкого. Но это совсем не те объемы, которые начались когда цены хотя бы чуть-чуть оторвались от себестоимости.

Як добре що учетка захар навчилась користуватись гуглем і статданними.
Це радує
Дивує тільки те , що ця саму учетка чомусь забула сказати , що при ціні в 1000-2000 доларів м2(2004-2014) , в тому ж Києві будували по 1-1,5 млн м2 в рік ( за виключенням 2009- 0,9 млн м2) і це в 2,5-4 рази більше ніж 0,4 млн м2 в рік.

От і виходить
В скільки разів ціна більша від 400 , в стільки ж разів більше й будують від 0,4 млн м2.

Так що - підучіть логіку- бо дурником і балаболом виглядаєш.

да, но мерчик имеет все шансы на свою ЗП купить хату.
есть огромный пласт мерчиков/продавцов, которым сейчас за 30 и они полностью содержат семьи на 6+к гриши % с продаж.
5к за 30м2 вполне можем увидеть, это если накопления у мерчика есть с жирных времен или родители подкинут деньжат на ремонт.

5к за 30 кв. м в Киеве. При аренде пусть даже в 150 баксов в месяц квартирко окупается... за 33 месяца. Цук, это бредятина.

вот и вырисовывается справедливая цена на сегодня , если брать 100 аренд то 15к$ за однушку которую можно здать за 150$. тенденция больше к снижению цен продажи к этой сумме чем к повышению цены аренды . если брать в расчет что сейчас цена квартиры = 200 аренд

Послушайте, нет никакого правила 100 аренд. Это нафантазировал себе флайман. Это такое-же верное правило, как правило 1 ФГВФЛ. Бред короче. Не повторяйте глупости за маргиналами.

budivelnik
Будивельник, оператор экспердной учетки "захар" не мог пропустить без комментария мой пост о том, что в 90-е при низких ценах сдавалось очень мало жилья. Я написал про 1-2 дома в год. захар возмущенно меня поправил, что это 400 тыс. кв. м, а никак не 1-2 дома в год. Хотя, понятно, что если 400 тыс. кв м - это грубо 7-8 22-25 этажных дома, то из них в более менее привлекательных местах (которые могли бы меня, или, например, Сержика заинтересовать), находилось 1-2 дома, о которых я и написал. Вроде ж тут на Осокорках никто квартиру себе не ищет - все хотят на правом берегу и поближе к метро. Ну, короче, оператор учетки "захар" не мог не вставить свои 5 копеек, а у нас появился повод для 3-х лишних постов.