Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 22892290229122922293 ... 4145>
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 15:21

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Amat написав:Расхождение в 2-3%


рынок НЕ ИЗМЕРЯЕТСЯ с такой точностью

  Amat написав:Напрмер, в 2013 моя 3к стоила 112 ку.е


рыночная цена вашей квартиры сейчас в пределах 60...75к при корректном сравнении НЕ НА ЕДИНИЧНЫХ предложениях в соответствии с текущим уровнем падения минус 35...45% и округлением до целых значений типичного шага.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 15:49

  Первый написав:не забываем. все зборы с оценочной стоимости, которая не имеет ничего общего с сумой денег на руки...

Вы по тёщиной квартире так и сделали ?
Клаус
 
Повідомлень: 1143
З нами з: 04.10.13
Подякував: 42 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 15:57

  flyman написав:питання,
звідки береться 8% при купівлі-продажі.
я щось не вкурю.
Рила втюхують якусь схему, тіпа "економія 8%" які би я заплатив при звичайній куплі-продажі.
Що за туєта з 8%?

переуступка недостроя, права собственности нет - значит нет 5% налоха и 1% в пенс фонд.
откуда 2% взялись я хз.
но они пытаются на тебя навесить 5% налоха, это налох с продавца.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 16:05

  yura_ написав:
  Первый написав:Так вот не дергаться и ядерный взрыв который наккроет осенью-весной 2016 - это несовместимо


еще раз, по слогам... ЯДЕРНЫЙ ВЗРЫВ уже накрыл РН.

Вспышка (1.) при взрыве спалила 35...45% от цен 2013 года.

Суть моего прогноза что нынешний девал, в отличии от прошлого, ЯДЕРНЫЙ. Это дает право утверждать что БУДЕТ ЕЩЕ ТРИ поражающих фактора:

2.Ударная волна
3.Огненный шторм
4.Ядерная зима (использую термин Макса, в оригинале было радиоактивное заражение)

В данном случае влияние каждого фактора УМЕНЬШАЕТСЯ, потому как он уже прилагается к РН пострадавшему от поражающих фактором предъидущих волн.

Потому сейчас (!) в большинстве сегментов уже поздно дергатся. Возможной гешефт уже НЕДОСТАТОЧЕН для открытия длинной позиции и выходе из бетона В КОТОРОМ ПРОЖИВАЕШЬ в кэшик и аренду, с УЧЕТОМ всех дополнительных расходов и рисков


Ну загнул мастер!
Ядреная зима, длинная позиция, ядерный фактор.
Скажу проще по конкретной сделке среди моих близьких: продана двуха 75 метров жилой площади, в г. Одесса в новострое ЖК Европейский ул. Бочарова, за 14000 у.е., дом сдан (правда много косяков в нем но не беда). Так вот, "ынвестор" (сама риелтор) насилу продала ее. Вынимала деньги из инвестиции так сказать. Продажа срочная, но не критически срочная (никто не умирал).
187 у.е./метр.
alexandrslob
 
Повідомлень: 1853
З нами з: 10.06.09
Подякував: 17 раз.
Подякували: 85 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 16:06

  йцукен написав:
  flyman написав:питання,
звідки береться 8% при купівлі-продажі.
я щось не вкурю.
Рила втюхують якусь схему, тіпа "економія 8%" які би я заплатив при звичайній куплі-продажі.
Що за туєта з 8%?


откуда 2% взялись я хз.


скорее всего военный сбор, раньше было 1.5%
under
 
Повідомлень: 837
З нами з: 25.05.09
Подякував: 67 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 16:28

  flyman написав:Юра_, так ти звичайний альтернативщик, і ніякий не інвестор.

Редкий случай когда соглашусь с мухой, но добавлю еще что ура и никакой не "младший эксперт", а просто пересичный "инженер-теплотехник" от скуки флудящий на форуме... :mrgreen:
Прохожий
 
Повідомлень: 14126
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 16:39

  flyman написав:питання,
звідки береться 8% при купівлі-продажі.
я щось не вкурю.
Рила втюхують якусь схему, тіпа "економія 8%" які би я заплатив при звичайній куплі-продажі.
Що за туєта з 8%?



7% это налог если вы покупаете у частного застройщика , как правило в областных борщаговках , Бучах итп .
налог этот должен платить продавец если он продает более одной квартиры в год.
но частный застройщик данный налог перекладывает на покупателя ,
и 1% у натариуса
avg7777
 
Повідомлень: 269
З нами з: 03.04.14
Подякував: 155 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 16:47

avg7777 у фопов же 5% налог
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 16:53

  yura_ написав:
  Amat написав:Расхождение в 2-3%


рынок НЕ ИЗМЕРЯЕТСЯ с такой точностью

  Amat написав:Напрмер, в 2013 моя 3к стоила 112 ку.е


рыночная цена вашей квартиры сейчас в пределах 60...75к при корректном сравнении НЕ НА ЕДИНИЧНЫХ предложениях в соответствии с текущим уровнем падения минус 35...45% и округлением до целых значений типичного шага.


Тю. Юра, вы меня пугаете.
Во-первых я говорил про вашу квартиру, а не про свою....
Вы там внатуре что-ли "операторы учётки" и меняетесь раз в пол года ?!

Во-вторых, что за бред. Какой вы нафиг тогда даже "кондидат" в "эксперты", если не можете привести средние цены по конкретно вашему району и ваши прогнозы в цифрах ?

Почему тогда я могу ? Потому что я "ламер" или как ?

Я же, например, знаю сколько стоила 1к на Никольской борщаговке, Лукьяновке или Березняках год назад и сейчас. И могу исходя из этого высчитать разницу в цене... а вы получается почему-то не можете ... статус не позволяет или как ?

Например.
1к на Лукьяновке, в среднем, год назад стоила 55 т.у.е. Сейчас 41
На Березняках, стоила 50, сейчас 39
На Н.Борщаговке, стоила 51, сейчас 40.
И это среднее, без торга. Хотя есть предложения и дешевле.
Так в чём проблема с Соломенкой ?

Или проблема в том, что вы просто не в курсе цен годовалой давности, так как совсем недавно стали "новым оператором учётки" ?

Старый мне больше нравился.... он хоть "зале в 3к" радовался :)
Amat
 
Повідомлень: 2188
З нами з: 21.12.11
Подякував: 115 раз.
Подякували: 678 раз.
 
Профіль
 
3
1
Повідомлення Додано: Вів 18 сер, 2015 16:55

  морда написав:
  Первый написав:не забываем. все зборы с оценочной стоимости, которая не имеет ничего общего с сумой денег на руки...

Вы по тёщиной квартире так и сделали ?

Вам признаться в неуплате тещей налогов?
:-)
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 22892290229122922293 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1361961
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1798790
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2374522
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама