Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

______________________________________________________
Aviso-Киев
№ 61 /2013/ от 13.08.2013
______________________________________________________
Лукьяновка Мельникова ул. 85, 6/9-эт. кирп. дома, 30/17/5 кв.м, 15 мин. метро "Дорогожичи" Ремонту 2-а года, б/застеклен, новая сантехника, кафель, стеклопакеты, шкаф-купе., 436000грн 53500$ 1800$/м2
Лукьяновка, Мельникова ул. 87, 4/9к, 29/17/6, стеклопакеты, ламинат, встроенная кухня, шкаф-купе. Санузел совмещен, душевая кабина, бойлер. М "Лукьяновская" 5 минут транспортом., 465750грн 57000$ 1950$/м2
Мельникова ул. 89 7/9-эт. дома, 29/15/5 кв.м, капремонт 2013г, новые трубы и сантехника, м/п/о, кафель, новая столярка, кухня-студио, рядом Сильпо.мДорогожичи 10минпешком, 424000грн 52000$ 1800$/м2
______________________________________________________
Лукьяновка, Мельникова ул., 5, 4/16-эт. кирп. дома, спецпроект, 37/17/7 кв.м, окна во двор, капитальный ремонт с заменой сантехники, большая лодж. застекл., тихий двор, охрана, все выписаны, 610000грн, торг. 75000$ 2050$/м2
Лукьяновка, Мельникова ул., 7, 3/16-эт. кирп. дома, спецпроект, 36/17/7 кв.м, ремонт, замена коммуникаций, стеклопакеты, окна - во двор, встроенная мебель, выход на лоджию из кухни и комнаты, идеально под аренду, 600000грн, торг. 73500$ 2050$/м2
Лукьяновка, Мельникова ул., 9, 7/16-эт. кирп. дома, 38/18/7 кв.м, свежий капитальный ремонт, стеклопакеты, замена сантехники, ремонт в парадном, охрана, парковка, 620000грн, торг. 76000$ 2000$/м2
______________________________________________________
2015 Авизо:
Ст.м. "Дорогожичи", Мельникова ул., 81, 7/9-эт. дома, 32/20/5 кв.м, гостинка, жилое состояние, балкон застеклен, бронедверь, свободна, 35000у.е. 1100$/м2 МИНУС 35…40%
Лукьяновка Мельникова ул. 85, 4/9-эт. дома, 21/12/3 кв.м, хорошая уютная квартира студио, в чистой гостинке, чистое парадное, замена всех коммуникаций, счетчики, стеклопакеты. 30000у.е.
27 000 у.е. Недорогая гостинка , рядом с центром. ул.Мельникова,87. 23 /14 / 5 м.кв. 9/9 эт. кирп. дома; облицован плиткой. Теплая, светлая, видовая. Потолки- 2.70 м. Сделан косметический ремонт, ламинат; кафель. Полностью меблирована.Интернет...

пролистал дофигища выпусков авизы, рыл и онлайн авизу и олх, короче вот что есть сопоставимое на сейчас. Маленькие добавил для общего фона

[1]

Истину вам говорю!

я не вычислял точно 2013--->2014, только 2013--->настоящее время.

может Амат и не фантазирует, беру слова обратно. Но пусть он внимательнее читает прогноз, там четко написано что все меряем к 2013 году

а военный сбор 1.5% ?

с нежилого или повторной продажи

не забываем. все зборы с оценочной стоимости, которая не имеет ничего общего с сумой денег на руки...

Про оценочную не знаю сегодня. Мне полтора года назад с трудом нарисовали реальную цену за хатынку, а не выше.

В любом случае, как я понимаю: с большей из оценочной или суммы в договоре. Не забываем, что покупать за 200к гривны квартиру может только покупатель со стальными яйцами.

2 процента налогов от сумы оценки и УСЕ!!!! У Вас еще 5 подоходный от сумы оценки...Оценят Вашу хату в тыщ 200 грн...

давайте пошагово... вы забыли про расходы на морд? Потери от распродажи мебели и техники? Расходы на косметический ремонт? Расходы на новую мебель и технику?

КАКИЕ РАСХОДЫ НА МОРД?

Какие новые мебель и техника? назовите суму...
косметический ремонт? возьмете с ремонтом или свои шторки заберете

не смешно...

мне ремонт в 2003-2004 гг. стоил 18 тысяч, вся отделка, встроенные кухня и шкафы, 72 м, свой проект, арх. и оргнадзор
я думаю, что подобное сейчас потянет на 30-35, даже после всех удешевлений труда в долларах. и главное - от полугода до года жизни

Вы бы хоть немного задумывались с кем и о чём говорите...

вы по всем трем объектам в разных частях города намониторили падение ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше чем в целом по рынку. Следовательно в вашей методике мониторинга есть проблемы

любимая (в силу однотипности) для мониторинга троещина. сейчас цены между 900 и 1000. все снижается намного медленнее, чем я думал

обвалом в массовом сегменте, похоже, не пахнет

[1]

обвалом в массовом сегменте, похоже, не пахнет

не переживайте... вслед за вспышкой которая сожгла 35...45% от цен идет ударная волна, которая пройдет по РН примерно в период между осенью 2015 и весной 2016. И будет еще один обвал, но уже конечно не такой масштабный. Если все пойдет совсем плохо то в этот же период третий фактор тоже жахнет - огненный шторм. За ним стагнация - четвертая поражающий фактор - радиоактивное заражение. Ну а потом РИСТ (если до тех пор еще чего ЯДЕРНОГО на РН не упадет)

Зайдите на форумы интересующих вас обьектов , там можно прочесть про эту тему , сам интересовался пол года назад, схема действительно мутная , но все держится на репутации застройщика , людей инвесторов много , никто пока не жаловался на кидок , но жалобы на +7% само собой , неожиданная наценка о которой узнаешь в последний момент, уже когда заготовил деньги согласно прайса , выбрал этаж и квартиру , и очень не приятн что ценник нелжиданно выросает

А еще неприятней узнать что твоя квартира была заложена банку еще до продажи тебе.
На основании чего появляются эти +7%?

Внимание вопрос: сколько квартир в своей жизни купил йцукен???

варианты ответа какие?

Единственный очевидный: 0!

Какие новые мебель и техника? назовите суму...
косметический ремонт? возьмете с ремонтом или свои шторки заберете [/quote]

не смешно...

мне ремонт в 2003-2004 гг. стоил 18 тысяч, вся отделка, встроенные кухня и шкафы, 72 м, свой проект, арх. и оргнадзор
я думаю, что подобное сейчас потянет на 30-35, даже после всех удешевлений труда в долларах. и главное - от полугода до года жизни[/quote]

У юры в бпс:-) не смешите мои тапки

обвалом в массовом сегменте, похоже, не пахнет

не переживайте... вслед за вспышкой которая сожгла 35...45% от цен идет ударная волна, которая пройдет по РН примерно в период между осенью 2015 и весной 2016. И будет еще один обвал, но уже конечно не такой масштабный. Если все пойдет совсем плохо то в этот же период третий фактор тоже жахнет - огненный шторм. За ним стагнация - четвертая поражающий фактор - радиоактивное заражение. Ну а потом РИСТ (если до тех пор еще чего ЯДЕРНОГО на РН не упадет)

"Вспышка" сожгла "залу в БПС", ударная волна захавает спальню...и останется "недоэсперт" в 1к гостинке...