Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

предложение уже даже на вторичке упало до уровня что мы вчера с третьего раза смогли кое-как исследовать улицу Мельникова на предмет падения цен.

Я же и говорю - механизм можно наблюдать воочию.

НО (!!!) это следствие того что рынок в движении, как только рынок стабилизируется, предложение увеличится

С чего бы ему увеличиваться? Мазохизм?

в 90% случаев пересичный продает чтобы купить что-то другое, а значит своего желания продать он не изменит.

Нет, пересичный увидит, что выбора то особо и нет, и есть все шансы продав подешевке не купить вообще ничего, или иметь настолько жалкий выбор, что адекватный человек просто отложит альтернативную покупку.

т.е. есть опасность КРАЙНЕ неудачно совершить вторую сделку.

Вот именно, и эта опасность никуда не денется, потому что замкнутый круг:
- не выставляют на продажу, потому что купить нечего
- нечего купить, потому что не выставляют на продажу
Это и будет определять схлопывание предложения вторички. О первичке - сами ссылку привели.
Вот вы сами ж не хотите толкнуть на пороге обвала свою двуху. По той же причине, что я и описал - продадите по бросовой цене, а купить взамен - просто нечего. Той же логикой и другие потенциальные продавцы пользуются.

І та сама людина, а також ціла купа інших, подивиться на це, почухає потилицю і змінить свої плани щодо продажу.

в 90% случаев пересичный продает чтобы купить что-то другое, а значит своего желания продать он не изменит.

Почему он сейчас снимает с продажи? все просто, рынок нестабилен, рынок падает, наводнен неадекватными хотелками, выбор никакой, т.е. есть опасность КРАЙНЕ неудачно совершить вторую сделку.

Так в 95% пересічний хоче продати своє щобкупити інше житло.
Пропозиція на його - його не влаштовує
Пропозиція інших - мінімальна і без вибору.
Ринок в ступорі...
Але при цьому давайте потеоретизуємо про алгоритм визначення середньої ціни.
Якщо в 2014 ( наприклад ) в Києву було продано 10000 обєктів по 60 м2 по ціні в 1700 доларів
А в 2015 по Києву ( знову ж наприклад) було продано всього 3000 по 60 м2 по ціні в 1300 доларів
То яка середня ціна проданих обєктів ?
Є два варіанти
(1700 +1300)/2=1500
і
(1700 х 10 000 х 60 х + 1300 х 3000 х 60)/(10 000 х 60 + 3000 х 60)=1607

І який з них праильний ?
Тим більше що хтось може заявити що правильний взагалі 1300....

[1]

Вот именно, и эта опасность никуда не денется, потому что замкнутый круг:- не выставляют на продажу, потому что купить нечего- нечего купить, потому что не выставляют на продажуЭто и будет определять схлопывание предложения вторички

пока цены не опустятся на уровень когда гостинка или хрющик перестанут иметь умопомрачительную цену.

и ваша (условно) индексированная ЗП РН не затащит, потому как гостинку и хрющик вы считаете шлаком "яб там не купил" (с)

пока цены не опустятся на уровень когда гостинка или хрющик перестанут иметь умопомрачительную цену.

Так уже

потому как гостинку и хрющик вы считаете шлаком "яб там не купил" (с)

так вы тоже. "Треха с залой (с)"

[1]

В днепре в 2008...2009 году произошло все просто... была квартирка, стоила 55 тыщ (ее готовы были брать за эту сумму) * 4,7 = 260 тыщ грн. Потом девал, кризис и все такое и весной 2009 эта квартирка уже стоит 25 * 8,50 = 215 тыщ грн. Алени перевозбудились и кинулись покупать, пришлось снять с продажи и вернуть задаток. Уже летом 2009 эта квартира стоила 28 * 7,80 = 218 тыщ. И вот с этой отметки рынок и начал востанавливатся. В 2012 году эта квартира была продана за 31 * 8,05 = 250 тыщ.

Так-что все реально, и минус 50% от 2013 до конца года и минус 60...70% от 2013 если смотреть в следующий год и дальше

[1]

Так уже

сейчас квартиры в гривне почти в 2 раза дороже чем в 2013 году... Пересичный очень пугается такой цены

на Мельникова гостиночки были по 1800 * 30м2 * 8,15 = 440 тыщ грн, а стали 1150 * 30м2 * 23,53 = 810 тысяч грн

Впечатляет? или вы не чувствуете каково пересичному которому зарплаты НЕ ПОВЫСИЛИ...

У юры в бпс:-) не смешите мои тапки

Помниццо ура казав шо после работы обои клеил и при этом "яростно скирдовал" на "ДК в залу 16м2"...

А Я об чем.
Короче. Балабол. Затролил весь форум, и сам в свое балабольство не верит...
Один вещал че все пропало, в итоге копытами в битоне Трои, второй вещает о ядреном взрыве, а в итоге копытами в двух битонных шлаках....

Учётка первый продолжает "ботать" - уже столько раз ей было растолковано казалось бы простые прописные истины, а учётка первый вновь тупо "забывает" данные ей ответы и у ней опять затягивает "арию" :наша писня гарна нова, почынаем ии знову (это о "Один вещал че все пропало, в итоге копытами в битоне Трои, второй вещает о ядреном взрыве, а в итоге копытами в двух битонных шлаках.).

Если кому из новых читателей нужно пояснение очередных манипуляций учётки первый просьба "маякнуть" .

Самой же учётке первый растолковывать "азы" по ходу безперспективно - всё равно "забудет" и опять выбежит на манеж с новой "арией" про "экспертов"

коротко алгоритм пропонували такий:
1) 50% оплата готівкою і "попередня угода"
2) потім 2 тижня роблять документи на власника (тобто на мене)
оплачую в реєстраційну службу 12000 грн.
3) получають документи, але оригінали мені не віддають, поки не виплачу 100%
Питав, що за схема, кажуть щоб не платив 8% всяких податків.
Балакав з тещею, каже що якийсь лохотрон, документи-оригінали мають давати зразу при 50% оплаті і оформленні угоди.

1) Когда партнер начинает с шантажа и выкручивания рук - дел с ним иметь не стоит ни на каких условиях.
2) за цоколь 1фгв это пипец как дорого, в 5 раз походу.
3) падатки платят они, а не ты, так что пусть свои схемы сами и прокручивают.

Они пытаются тебя развести, если очень кортит я бы дал 1% за попередний договир и всю сумму при заключении договора и никаких других разводок.
согласмен с тещей что лохотрон
они не в том положении чтобы спорить.


На счет ГОТИВКЫ они уклоняются от финмониторинга, возможен криминал.
Налогвоой до сраки все эти налы/безналы

Внимание вопрос: сколько квартир в своей жизни купил йцукен???

по суті діла є коментарі, без особистих випадів

Так уже

сейчас квартиры в гривне почти в 2 раза дороже чем в 2013 году... Пересичный очень пугается такой цены

на Мельникова гостиночки были по 1800 * 30м2 * 8,15 = 440 тыщ грн, а стали 1150 * 30м2 * 23,53 = 810 тысяч грн

Впечатляет? или вы не чувствуете каково пересичному которому зарплаты НЕ ПОВЫСИЛИ...

А что пересичному? У него же доллары на депо. А если пересичный копил на квартирко в гривнах - то ему надо не цены пугаться, а своего отражения в зеркале. Потому что каждый раз когда заглядывает в зеркало - оттуда на него смотрит полный идиот.

обвалом в массовом сегменте, похоже, не пахнет

не переживайте... вслед за вспышкой которая сожгла 35...45% от цен идет ударная волна, которая пройдет по РН примерно в период между осенью 2015 и весной 2016. И будет еще один обвал, но уже конечно не такой масштабный. Если все пойдет совсем плохо то в этот же период третий фактор тоже жахнет - огненный шторм. За ним стагнация - четвертая поражающий фактор - радиоактивное заражение. Ну а потом РИСТ (если до тех пор еще чего ЯДЕРНОГО на РН не упадет)

ріста не буде, хіба що років через 20
Україна вимирає та емігрує.
Після кількох хвиль падіння, буде, як в Польщі, потихеньку і стабільно щороку падати на 2%, (ядерна зима в твому розумінні.)