Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

А потому - фтопку эту среднюю площадь, потому что вы гостинку 22м2 сравниваете с хаткой "туалэт типа сортир во дворе" 60м2 в одной категории.

Перша табличка яку я приводив стосувалась Києва
Я надіюсь Ви розумієте , що в Києві не має таких перекосів які є в загальному по Україні+ явно менше різного роду сільських будинків без сортира.
Тому дивимось____1995____________2014
1-кімнатних______237 000_________297 700
2-кімнатних______372 400_________426 600
3-кімнатних______256 500_________291 300
4+ кімнатних______26 500__________51 500
Всього__________889 400________1 068 300
Всього м2_____47 900 000______62 700 000
Середня на квартиру=53,85___________58,69

То як - будете й далі впиратись ?

Мені нема чого впиратись чи не впиратись.
Згоден, що статистика по Києву буде біль точною, бо доля саме квартир буде більшою. Але і туди будуть входити міські і приміські приватні будинки (в межі міста), і зазвичай значної площі.
Якби в статистиці зробили розбивку на приватні будинки і багатоквартирні будинки - і не було б питань.
А взагалі - це надто неоднорідний масив, щоб середня з нього мала б якийсь сенс. Яку цінність має середнє значення площі абстрактної квартири / будинку у вакуумі? Ну добре, отримали 60 м2. І що?

Так ми вже слава тобі господи з СРСР вже років як 24 пішли.
А типова квартира , яка будувалась в 2008 році мала 80-100 м2, і за останніх 20 років збудували 1 млн квартир які збільшили житловий фонд на 100 млн м2 ( подивіться самі , я спеціально взяв 1995 рік і 2013 роки ), при чому збудували за 20 років - 150 млн м2 . а фонд збільшився на 100 млн м2 ,

и это составляет
Прирост 12% 2013 к 1995. То есть пофиг, что прошло 24 года. Жильё на 75-80% со времён СССР.

Що заважає провести далі свій же логічний ряд
Тобто
було 80 квартир з середньою площею в 47 м2
збудували 20 квартир з середньою площею в 100 м2
стало
(80 х 47 + 20 х 100)/100 =57 м2

А потому - фтопку эту среднюю площадь, потому что вы гостинку 22м2 сравниваете с хаткой "туалэт типа сортир во дворе" 60м2 в одной категории.

Перша табличка яку я приводив стосувалась Києва
Я надіюсь Ви розумієте , що в Києві не має таких перекосів які є в загальному по Україні+ явно менше різного роду сільських будинків без сортира.
Тому дивимось____1995____________2014
1-кімнатних______237 000_________297 700
2-кімнатних______372 400_________426 600
3-кімнатних______256 500_________291 300
4+ кімнатних______26 500__________51 500
Всього__________889 400________1 068 300
Всього м2_____47 900 000______62 700 000
Середня на квартиру=53,85___________58,69

То як - будете й далі впиратись ?

Мені нема чого впиратись чи не впиратись.
Згоден, що статистика по Києву буде біль точною, бо доля саме квартир буде більшою. Але і туди будуть входити міські і приміські приватні будинки (в межі міста), і зазвичай значної площі.
Якби в статистиці зробили розбивку на приватні будинки і багатоквартирні будинки - і не було б питань.
А взагалі - це надто неоднорідний масив, щоб середня з нього мала б якийсь сенс. Яку цінність має середнє значення площі абстрактної квартири / будинку у вакуумі? Ну добре, отримали 60 м2. І що?

Нічого
Просто
1 Будівельник правий
2 Юра+Сержік+частково Фейслейс - не праві
3 Статистика ні Юрі ні Сержику ні Фейслейсу нафік не потрібні бо в кожного з них є своя точка зору по питанням які висвітлюють статистичні данні.

1 Середній розмір квартири в Україні = приблизно 56 м2

у меня огромная двушка построенная перед самой кончиной совка, и та до 56 не дотягивает 1 квадрата... так-что бред...

а 44м2 не хочеш, нормальна стандартна двушка, не хрущівка

1 Будівельник правий

В чому саме?
В тому, що а/б = в? Так я це в першому пості сьогодні й підтвердив.

частково Фейслейс - не праві

Знову ж, в чому? Хіба я не правий в тому, що квартира у багатоквартирному будинку і приватний будинок - непорівнювані категорії? Бо квартира 100 м2 і будинок 100 м2 - це геть різні речі.

3 Статистика ні Юрі ні Сержику ні Фейслейсу нафік не потрібні бо в кожного з них є своя точка зору по питанням які висвітлюють статистичні данні.

Це вже взагалі не вірно.
Я вказую на те, що з узагальненої статистики далеко не всі похідні показники мають сенс. Загальний об"єм житлового фонду, його динаміка, площа на 1 особу (з натяжкою) - більш-менш корисні цифри.
Що саме мені може сказати середня площа одно-, двох-, трьох-, чотирьох- и більше кімнатних квартир і таких саме будинків, а ще гуртожитків і що там іще? Я не бачу застосування цієї цифри.
Корисними були б:
- середня площа 1к, 2к, 3к, 4+к квартири у багатоквартирного будинку
- середня площа приватного будинку
- %% долі по кількості одиниць і по площі 1к, 2к, 3к, 4+к квартир у багатоквартирних будинках до загального житлового фонду
- %% долі по кількості одиниць і по площі приватних будинків
- все це в розрізі розташуванню: в містах чи в селах/селищах

І головне - я певен, що вихідні дані у держстату для подібної статистики є. Нажаль, нема у відкритому доступі.

Без паники,Faceless, без паники....http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... 3a8c910c0b то ли еще будет...

И что? Мне бы было стыдно знакомых пригласить в этот дом. Мутация сельской хаты в барскую усадьбу. Продать такое за нормальные деньги, мне кажется, нереально сложно.

К сведению: такое продавалось за 650 куе

так більше чим -50%.
Юру пора коронувати в експерти

Корисними були б:
- середня площа 1к, 2к, 3к, 4+к квартири у багатоквартирного будинку
- середня площа приватного будинку
- %% долі по кількості одиниць і по площі 1к, 2к, 3к, 4+к квартир у багатоквартирних будинках до загального житлового фонду
- %% долі по кількості одиниць і по площі приватних будинків
- все це в розрізі розташуванню: в містах чи в селах/селищах

І головне - я певен, що вихідні дані у держстату для подібної статистики є. Нажаль, нема у відкритому доступі.

З певною точністю всі підняті вам данні є у тій табличці що я приводив
Давайте ще раз

Тому дивимось____1995____________2014
1-кімнатних______237 000_________297 700
2-кімнатних______372 400_________426 600
3-кімнатних______256 500_________291 300
4+ кімнатних______26 500__________51 500
Всього__________889 400________1 068 300
Всього м2_____47 900 000______62 700 000
Середня на квартиру=53,85___________58,69

1 Я надіюсь суперечок не викличе факт , що все житло яке виходить за межі стандартного має більше 4 кімнат.
Тому
З 1,068 млн квартир - 1,015 млн - це стандартні помешкання з середніми площами
1-кімнатні від 25 до 45 м2= 30 м2
2-кімнатні від 40 до 80 м2= 55 м2
3- кімнатні від50 до 100 м2=70м2
2 З тих 51 500 квартир які залишились (5% від загальної кількості в 1,068 млн квартир ) - частину займають стандартні 4-кімнатні квартири загальною площею в 80-120 м2 і ця частина становить на мій погляд приблизно 30000 квартир
3 Логічна перевірка припущень висловлених в попередніх пунктах
297700 х 30=8,93 млн
426600 х 55=23,46 мл
291300 х 70=20,40 млн
30 000 х 100=3 млн
21 500 х 300???=6,45 млн

Таким чином ми з якоюсь точністю можемо отримати уявлення про загальну картину, наприклад те що 90% житла міста Києва ( по площі) і 98% ( по кількості) знаходиться в помешканнях стандартних розмірів

[1]

будивельнык такой злой потому что его покупанов вспышкой ядерного взрыва испепелило.

всякие таблички это одно, а здравый смысл другое... например во недавно по ТСН журналист из какойто таблички выудил что средний возраст укроавто - 20 лет. СРЕДНИЙ !!! Карл (с)

в тоже время как любой здравомыслящий человек оспорит эти исходные данные, и ПРЕДПОЛОЖИТ, что авто тупо не снимают с регистрации, даже если они давно уже даже физически не существуют.

Без паники,Faceless, без паники....http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... 3a8c910c0b то ли еще будет...

И что? Мне бы было стыдно знакомых пригласить в этот дом. Мутация сельской хаты в барскую усадьбу. Продать такое за нормальные деньги, мне кажется, нереально сложно.

К сведению: такое продавалось за 650 куе

Должно сойтись столько звезд на небе, чтобы это в принципе кто-то купил - не важно за какие деньги. А чтобы купили за те деньги, которые хочет собственник - ну не знаю, какое-то нереальное везение нужно. Из-за места этот дом никто не купит - место галимое. А сам дом - на большого любителя. Короче, динамика цены на этот дом не показывает ровным счетом ничего.

[1]

Ну если к квартирам относить и дома

чел заявлял именно квартиры... потому меня, обладателя огромной советской двушки в 55 метров это зацепило. Это отнюдь не пересичная квартира и никак такая площадь не может быть средней.