Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Возможно я к тому времени скирдану пачку, еще полпачки займу, продам хатку в днепре и вуаля, двушка в первичке в столице...

хочу напомнить что в 2012...2013 году тут тоже многие хихикали с моих планов и схем, а факт таков что инженегр купил треху в пешей доступности к центральной части города. Хорошую треху с раздельными комнатами, неплохой планировкой и отличным видом из окон.

Возможно я к тому времени скирдану пачку, еще полпачки займу, продам хатку в днепре и вуаля, двушка в первичке в столице...

хочу напомнить что в 2012...2013 году тут тоже многие хихикали с моих планов и схем, а факт таков что инженегр купил треху в пешей доступности к центральной части города. Хорошую треху с раздельными комнатами, неплохой планировкой и отличным видом из окон.

Почему 2х в Днепре сейчас не продате?

[1]

40-45к гривен у них

Оптимальная стратегия это не дергатся ближайший ГОД, скирдовать эквивалент 35кгрн в месяц, дальше будем смотреть.

Хорошую треху с раздельными комнатами, неплохой планировкой и отличным видом из окон.

чувствую Вас отпускает обвалистский недуг

даже о покупке\размене задумались,это гуд

здравствуйте!
нужна помощь от опытных людей в сфере купли-продажи недвижимости. заранее извиняюсь если обратился не по адресу.
интересуют детали процесса покупки квартиры, допустим через агентство, а именно какой % они берут обычно?(сумма предположим 20 тыс за 1к в Харькове).
поверхностное знакомство с миром риелтеров оставило далеко не лучшие впечатления...по мимо хамства и не желания что-либо продать, заявили о комиссии в 5% т.е. в районе 1 тыс у.е....
честно говоря не совсем понимаю насколько адекватный размер вознаграждения, но кажется что многовато-то..
я в этом деле только начинаю разбираться, поэтому буду рад любым советам.

Значится так, если сами в этом деле не разбираетесь - ищите нотариуса по рекоммендации и консультируетесь с ним. Документы по найденной квартире - нотариусу на проверку. Сделка только у этого нотариуса. Собрать необходимо все документы, которые скажет нотариус, даже если потребует экзотические типа справок о дееспособности. Риелтера, если он вам действительно не нужен ни для сделки ни для переговоров с продавцом - обходите путем выяснения телефона собственника у консъержа. Если в доме нет консъержа - это первый признак того, что и покупать квартиру в нем не стоит.

спасибо за совет!
а какое вознаграждение у нотариуса как правило составляет? и меняется ли что либо если это квартира новострой, который в конце года сдается?

2-3К гривен. Если новострой - там нотариуса не будет и риелтер там абсолютно лишний. Но в новострое масса других нюансов.

и меняется ли что либо если это квартира новострой, который в конце года сдается?

новострой через рыла? переуступка или "мутные схемы"(с)захар_ ?

из слов риелтора это не переуступка. что за схемы пока еще сам не в курсе.

В чем проблема прозондировать ОП застройщика?

Добрый вечер. Хочу совета, реально ли, стоит ли ввязываться?
Ситуация сестра с мужем не против бы расширить свою жилплощадь. Есть 1-к дом 2005г Машиностроительная 21(Шулявка, за Мегамаркетом, 7-10 минут до метро или скоростного трамвая пешком) 45,8м2 ремонт для себя 2010г всё есть. Хотят двуху в новом строящемся доме 70-80м2, но так чтоб не влошиться в недосторой и ждать 1-1.5 года не больше, в идеале чтобы уже въехать в хату через 1.5 года с ремонтом. Это время есть где жить, снимать не надо. По финансам сбережений нет(ну там 5-6к$ не больше). Есть зп на двоих где-то 40-45к гривен в месяц у них выходит. Сильно экономить не приучены.
Насколько реально по деньгам это мероприятие, чтобы макс через 1.5 года жить в хате 70м2+ с ремонтом. На какой обЪект из тех что-то строятся или скоро будут сданы обратить внимание. Территориально готовы потерять немного в привлекательности района, но не левый берег и не ипеня правого(метро должно +/- 15 минут присутствовать).

Если не приучатся, то при любой зп выйти на двушку согласно их запросам проблематично. Разве что ждать, когда "есть где жить" перейдет в собственность согласно свидетельства о праве на наследство. А далее по цепочке.
Пусть переезжают в "есть где жить", квартиру на Шулявке сдают, положим, за 8-9к, на то и живут. А обе зп усиленно переводят в валюту и скирдуют. Но, видимо, это для них хардкор Вариант лайт Вы сами уже предложили выше:

Продать сейчас, и купить тоже сейчас в строящемся доме или который скоро сдастся. Жить есть где в Киеве бесплатно. Вобщем продажа и +15к вложений где-то ( 5 у них есть, 10 за год думаю соберут, 1зп будут откладывать на вторую жить) Или это всё в теории и малоосуществимо?

хочу напомнить что в 2012...2013 году тут тоже многие хихикали с моих планов и схем, а факт таков что инженегр купил треху в пешей доступности к центральной части города. Хорошую треху с раздельными комнатами, неплохой планировкой и отличным видом из окон.

Почему 2х в Днепре сейчас не продате?

Очевидно же, на форуме "герой" - претендент на звание "младший эксперт", по жизни типичный "пересичный со спадщиной", пугливый аки лань...

и меняется ли что либо если это квартира новострой, который в конце года сдается?

новострой через рыла? переуступка или "мутные схемы"(с)захар_ ?
из слов риелтора это не переуступка. что за схемы пока еще сам не в курсе.

В чем проблема прозондировать ОП застройщика?

что есть ОП?

[1]

Почему 2х в Днепре сейчас не продате?

потому что я считаю что днепр уже почти упал на дно, киев еще продолжает снижение.

Для примера, в 2008...2009 днепр был на дне уже весной 2009 года, Киев снижался дольше, по свидетельству эксперта Тайлера до 2011 года включительно.

поэтому я считаю что продавать днепр уже поздно, даже с той точки зрения что он генерит кешфло