Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

А график зацепив 2013 можно показать?

У барака график с сентября 2014. А сначала 2014 фейслесс взял нужную ему цифру с "довідник стеля" и тулит что падение 20-25%.

То что сделал фейслесс называется подтасовкой.

падение 20-25"? У барака отсчёт с сентября 2014

ну вот и решился ваш спор... Фейс просто считает с 2014 года, а мы с 2013 года. Только и всего

в 2014 впало на 10...15% примерно.

Итого по средним -12,5% - 22,5% = минус 30...35% гдето по его методике

Бомбер показывает падение только с сентября 2014. И уровень падения 25%.

Фейслесс сам себя загнал в угол, когда на моё предложение оценить падение с января 2014 по сентябрь 2014 под другому ресурсу и потом сложить полученные цифры начал выступать что это подтасовка и так делать нельзя.

А сам сейчас занялся подтасовкой: приплёл какую-то цифру высосанную им из пальца для подгона нужного ему уровня падения.

Уровень падение с января 2014 по хотелкам из авизо есть у суслика.

что вы подразумеваете под "типичный сегмент"

Захар, выпейте успокоину.
Смотрите в шапку опроса - "Среднехотелочная цена 1к квартиры в Киеве бюджетного сегмента 30-45 м2".
Для оценки падения, ввиду отсутствия расчетов за начало2014/конец 2013, взял ориентировочную цену такой 1к в 50-55 куе.
А для валовой цифры взят индекс с графиков Бараки. Так как графика за начало2014/конец 2013 нет, взял, как по мне, адекватную ориентировочную цифру цены метра в 1550-1600 долл/м2.
Жду ваших аргументов:
Занижена базовая медианная цена для 1к 30-45 м2 ? Было существенно дороже 55 куе? Тогда сразу же просьба указать цену на этот же сегмент в 2010, учитывая ваши "в 2010-2012 цены падали на 8% в год" + падение в 2013.
Занижена оценка базовой стоимости метра для "валовых" величин? Аналогично - приводите свой вариант, но укажите тогда и этот показатель для 2010 с учетом ваших оценок падения за все эти годы.

ну вот и решился ваш спор... Фейс просто считает с 2014 года, а мы с 2013 года. Только и всего

Нет, я беру за базу конец 2013, оно же - начало 2014.

Фейслесс сам себя загнал в угол

Захар, не обписайтесь от натуги, вы единственный на ветке, кто всерьез думает, что в местных дебатах кто-то кого-то реально собирается куда-то загонять, что-то доказывать и кого-то на чистую воду выводить.

[1]

Нет, я беру за базу конец 2013, оно же - начало 2014.

тогда ваши цифры несут в себе огромную погрешность вызванную возможно составом предложения, возможно некорректным усреднения хрущей и пентхаусов и т.д.

потомы что любые более менее подходящие для сравнения квартиры, представленные группами хотябы по 3-5 квартир (по конкретной улице например) показывают падение 35...45% в последнее време даже ближе к диапазону 40...45%. Аналогичные цифры фиксировались везде, при случайном выборе р-на, даже на заказ (типа а вот на Лукьяновке, ок, смотрим например Мельникова), даже на сраных дачках под жилье в окрестностях киева.

В конце концов на той-же соломенке где я до нюансов знаю цены 2013 на целый спектр 1к, 2к, 3к. И легко по текущим ценам пишу на сколько упало.

в последней статье зацитированной в теме эксперт тоже определил падение как "почти вдвое", т.е. округляя под 45%.

утверждая падение 20...25% вы берете какойто очень узкий сегмент, низкая конкуренция в котором, и присутствие неадекватов не позволяет нормально определить снижение

Нет, я беру за базу конец 2013, оно же - начало 2014.

тогда ваши цифры несут в себе огромную погрешность вызванную возможно составом предложения, возможно некорректным усреднения хрущей и пентхаусов и т.д.

потомы что любые более менее подходящие для сравнения квартиры, представленные группами хотябы по 3-5 квартир (по конкретной улице например) показывают падение 35...45% в последнее време даже ближе к диапазону 40...45%. Аналогичные цифры фиксировались везде, при случайном выборе р-на, даже на заказ (типа а вот на Лукьяновке, ок, смотрим например Мельникова), даже на сраных дачках под жилье в окрестностях киева.

В конце концов на той-же соломенке где я до нюансов знаю цены 2013 на целый спектр 1к, 2к, 3к. И легко по текущим ценам пишу на сколько упало.

в последней статье зацитированной в теме эксперт тоже определил падение как "почти вдвое", т.е. округляя под 45%.

утверждая падение 20...25% вы берете какойто очень узкий сегмент, низкая конкуренция в котором, и присутствие неадекватов не позволяет нормально определить снижение

Юра, в шапке опроса ясно написано - 1к с площадью 30-45 м2. Какие пентхаузы? Что особо неоднородного в составе предложения? Относительно узкий сегмент именно потому и выбран. Массовый, но довольно узкий. Чтобы не скрещивать ужа с ежом, 1к с 3к, и выбрать максимально "типичный" объект.
Барака привёл цифру 40 куе. Если впало на 50%, вы хотите сказать что в конце 2013 1к хрущик стоил в среднем 80 ?
Если впало на 40%, то значит стоил 67 куе?
А если добавить оценки падения от эксперта в 2010-2013, вообще дойдем до того, что однуха в 2010 должна была 100 куе стоить?
Как видите, у меня весьма прозрачная логика.
Честно говоря, я ждал, что медиана пробила давно 40 куе, но нет, держится

ну вот и решился ваш спор... Фейс просто считает с 2014 года, а мы с 2013 года. Только и всего

Нет, я беру за базу конец 2013, оно же - начало 2014.

Насчёт -"беру за базу конец 2013, оно же - начало 2014."- это база "довідник стеля"? И тулите её к цифрам бадения бомбера с сентября 2014 по август 2015?

что вы подразумеваете под "типичный сегмент"

Захар, выпейте успокоину.
Смотрите в шапку опроса - "Среднехотелочная цена 1к квартиры в Киеве бюджетного сегмента 30-45 м2".
Для оценки падения, ввиду отсутствия расчетов за начало2014/конец 2013, взял ориентировочную цену такой 1к в 50-55 куе.

Ваше - "взял ориентировочную цену такой 1к в 50-55 куе." для определения цены падения на основе конечных данных бомбера - подтасовка.

Источник данных должен быть один. На пересдачу.

Для оценки падения, ввиду отсутствия расчетов за начало2014/конец 2013, взял ориентировочную цену такой 1к в 50-55 куе.
А для валовой цифры взят индекс с графиков Бараки. Так как графика за начало2014/конец 2013 нет, взял, как по мне, адекватную ориентировочную цифру цены метра в 1550-1600 долл/м2.

Ваша - "адекватную ориентировочную цифру цены метра в 1550-1600 долл/м2."- ваша фантазия.

На основе чего у вас в голове родилась цифра медианны в "в 1550-1600 долл/м2"? Пруф откуда она взялась или алгоритм её подсчёта?

Хотя можете не утруждать себя ибо как вы говорили сравнение двух цифр не из одного источника подтасовка.

[1]

Если впало на 40%, то значит стоил 67 куе?

ну что вам сказать... однушки вот например в моем р-не 35-40, а были они 60...65. Падение как раз около 40%.

Мельникова, было всреднем 55, стало 35, Впало соответственно около 35%
тамже в домах другой серии, было 75, стало 45, впало около 40%

Если впало на 40%, то значит стоил 67 куе?

ну что вам сказать... однушки вот например в моем р-не 35-40, а были они 60...65. Падение как раз около 40%.

Т.е. "прицентральная" Соломенка - типичный сегмент со средней ценой?