Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Но продавать конечно будут меньше, не только из-за отсутствия спроса, но и потому что многие помнят сколько такие квартиры стоили в 2007 и кому не горит продавать предпочтут подождать.

а смысл ждать??? большинство сделок альтернативные... если ждать роста цен, дык растет и ДЕЛЬТА.

меньше продавать будут из-за того что альтернативные сделки в большинстве своем это улучшение жилищных условий, что предполагает ДОПЛАТУ. А если ее нет, или негде одолжить то и сделки не будет

ну не верю я в квартиры в киеве по 10 тыс уе(при условии курса 22-24 грн и отсутствии военных действий).

минимальная цена будет гдето 3000...3500*150/23 = 20...23 тысячи $

тогда уж 4500..5500*150/23 = 29...36 куе

а смысл ждать??? большинство сделок альтернативные... если ждать роста цен, дык растет и ДЕЛЬТА.

Нежелание фиксировать убыток. Люди не всегда экономически рациональны. Я знавал людей которые когда начались проблемы в ВАБе терпеливо ждали окончания депо чтобы не потерять проценты, в то время как другие как на работу больше месяца каждый день ходили снимать по тысяче депозит ваба в атмосферовском банкомате.

[1]

тогда уж 4500

у нас в доме две квартиры сдают в жилом состоянии за 3500 и 4000

[1]

Нежелание фиксировать убыток.

где убыток??? На примере двух квартир (двушка в днепре и двушка в киеве)
2013 42 и 85, дельта 42 тысячи долларов
2015 22 и 50, дельта 28 тысяч долларов

Чего ждать (ожидая роста цен) если есть деньги? увеличения доплаты?!

Хотелось бы понимать, что будет сподвигать людей продавать по такой цене квартиры

тоже что и всегда, АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКИ... скажем покупка допустим какойто двушечки за 27...30к

кроме того, конечно, что они испепелены.

испепелен ПОКУПАТЕЛЬ... нарисуйте портрет успешного и амбициозного покупана на шкоде октавиа (свежак) покупающий гостинку в дупе Мельникова за 790 тысяч гривен?!

А продаван не испепелен? Ядерные волны настигают избирательно покупанов? Для альтернативных сделок нужно, чтобы та же дельта у продавана была. А где он ее возьмет, если его интересует мясо, яйца и хлеб на 1-2 грн. дешевле?

[1]

А продаван не испепелен?

а продаван может даже никогда в жизни и не державши несколько пачек баксов... ЭТО АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА.

Продается гостинка в дупе Мельникова (вот тут нужен успешный и амбициозный покупан на новой октаве) и покупается с небольшой доплатой хрющик на соломе

Как видите за хрющиком уже совсем необязательно ехать на новом пасике

А продаван не испепелен?

а продаван может даже никогда в жизни и не державши несколько пачек баксов... ЭТО АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА.

Продается гостинка в дупе Мельникова (вот тут нужен успешный и амбициозный покупан на новой октаве) и покупается с небольшой доплатой хрющик на соломе

А где описанный Вами продаван возьмет доплату?

[1]

А где описанный Вами продаван возьмет доплату?

ну дык не только цены снижаются, а и дельта тоже... Рынок балансируется

Напомню что вы забыли описать портрет успешного и амбициозного покупана гостинки в дупе мельникова за эквивалент 790 тыгрн

А где описанный Вами продаван возьмет доплату?

ну дык не только цены снижаются, а и дельта тоже... Рынок балансируется

Напомню что вы забыли описать портрет успешного и амбициозного покупана гостинки в дупе мельникова за эквивалент 790 тыгрн

Мне крайне сложно представить себе такого покупана
На эти деньги можно в новострой вложиться, а уж успешный и амбициозный покупан точно не захочет покупать хрущик, имея альтернативу на первичке. Но это все не более, чем ИМХО.