Hotab написав:Так коридоры как раз мелочные вложения.
Проблема таких корридоров что за них нужно платить и комуналку и отопление , вот где "плата" за воздух
это правильно, коридор нах выкинуть, заходить прямо в комнату нужно...а если без стеба, то все должно быть пропорционально, а в коридоре можно сделать гардероб или шкаф купе большой и тд.
а если опять с сарказмом, то хрущи наше все, так сказать платишь только за полезную площадь, если вчетвером заходить в квартиру то один уже будет в кухне, а второй в комнате
Заглянул на сайт Эврики - однушек в продаже уже нет. Летом у них были цены от 11200 до 12500 грн м2 если не ошибаюсь. То есть самая большая однушка 38 м2 стоила около 20 тыс долларов. А двушки еще есть в ассортименте, летом самая дешевая двушка 56 м2 была чуть менше 30 тыс. У КГС самые дешевые однушки в наличии на обуховской - около 28 тыс со скидкой(есть еще студии за 17 тыс не это немного другой сегмент) и по 28 в Позняках-4а. Кристерград - 26 (но опять это уже немного не тот сегмент - далеко от метро)
Получается где-то между 20 и 28 тысяч долларов ажиотажный спрос на котлованы заканчивается. Что дает некоторые предположения о среднестатистической заначке хомяка.
Первый написав:Б. Продать на падающем с целью покупки дешевле...
перед продажей с целью игры на понижение надлежит внимательно просчитать возможный профит от операции и соотнести с рисками.
мы уже с экспертом Максом(аэро) считали, предполагаемое снижение цен, минус все сопутсвующие расходы равно что-то в районе 1-3куе. Стоят ли возможные риски такого профита в чистоте? Думаю НЕТ.
Первый написав:Потерять за год 60куе... или 50% от всего чего имееш... Юра продавай
Вы заявили что цены на недвиж ЗА ГОД (!!!) упали на 50%. Учитывая что от базового периода (середина 2013 года) прошло ЕЩЕ больше года, то похоже что вы утверждаете что падение составило гораздо больше 50%
Эксперта фейслесс за его намеренно заниженную цифры падения реального уровня цен на КРЖН (тулит что уровень цен просел всего на 25-30%) ожидает очередная и довольно "увесистая плюха" от продаж по переуступке 1к 41-42м2 в панельных домах ДСК-3 возводимых Аркада на Осокорках2.3.4 и Осокорках 5-8 (ЖК Молодёжный квартал и ЖК Патриотика)
Сделка летом 2013. 1к 41 м2 - 70 куе
Индикаторы от 22.07.2013. В последнее время произошли следующие сделки: Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Чавдар (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 41,1 кв.м., жилая 18, кухня 9. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Стены оштукатурены, на полу линолеум. Новая сантехника. Дом не сдан. Переуступка имущественных прав. Состояние: «требуется косметический ремонт». 70000$ (1703$/кв.м).
Сентябрьская цена предложения от хозяина на Бомбере - 31.5 куе
5 сен 2015, 11:58 Киев, Киевская область, Киев, город, Дарницкий: владелец известен Продам отличную 1 комн. квартиру 42 м. ЖК Патриотика. Аю-даг. $31 500 Продам однокомнатную квартиру прямоугольной формы в ЖК "Патриотика", дом "Аю-Даг". 9/25 этаж. 41.78 / 17.33 / 8.85. Своя, выплачена на 100%, все документы на руках. Без посредников и комиссий. Переуступка прямо в банке "Аркада" (включена в стоимость). Новострой
Разница между ценой ценой продажи и ценой предложения (близкой к продажной) составляет 55%.
Не пора ли уже эксперту фейслесс перестать травить байки что реальный уровень цен на КРЖН снизился всего лишь на 25-30%?
Видимо на форуме сидит много "не типичного сегмента" в плане зарплат.
Вот что говорит нам статья на финанс.уа:
Согласно же опросу HeadHunter Украина, за полгода размер зарплат половины офисных сотрудников не изменился, каждому четвертому к ставке прибавили лишь 10-20%, а каждый пятый пожаловался, что ему урезали жалованье.
Таким образом люди, у которых доход в гривне увеличился в 2-3 раза (как тут заявляют многие на форуме) явно в меньшенстве.. отсюда и мрачные перспективы КРЖН.
Огненный шторм - это реакция РН на новые платежки по отоплению и горячей воде, правильно я понимаю, Юра?
Tribeca не... Сейчас ударная волна! Огненный шторм это следующий удар по ценам, предположительно в 2016 году. Однако надо учитывать тотфактор что практика Хиросиме и нагасаки показала что в одном из случаев огненный шторм не образовался
yura_ написав:Tribeca не... Сейчас ударная волна! Огненный шторм это следующий удар по ценам, предположительно в 2016 году. Однако надо учитывать тотфактор что практика Хиросиме и нагасаки показала что в одном из случаев огненный шторм не образовался
Так я это и имел в виду.
-Ядерный взрыв - удар по сбережениям пересичных в банках и по их доходам в результате девала. -ударная волна (распространяется по воздуху) - падение цен на недострои в результате скидок застройщиков. -огненный шторм - выброс на рынок вторички избыточного предложения в результате резкого подорожания комунальных платежей (особенно отопления), -ядерная зима - длительная стагнация цен на РН в результате рецессии в экономике (несколько лет).
IgA написав:Заглянул на сайт Эврики - однушек в продаже уже нет. Летом у них были цены от 11200 до 12500 грн м2 если не ошибаюсь. То есть самая большая однушка 38 м2 стоила около 20 тыс долларов. А двушки еще есть в ассортименте, летом самая дешевая двушка 56 м2 была чуть менше 30 тыс. У КГС самые дешевые однушки в наличии на обуховской - около 28 тыс со скидкой(есть еще студии за 17 тыс не это немного другой сегмент) и по 28 в Позняках-4а. Кристерград - 26 (но опять это уже немного не тот сегмент - далеко от метро)
Получается где-то между 20 и 28 тысяч долларов ажиотажный спрос на котлованы заканчивается. Что дает некоторые предположения о среднестатистической заначке хомяка.
Вы чего матчасть не учите если заявляете - "Заглянул на сайт Эврики - однушек в продаже уже нет."?
В прайсе 1к нет и "однушек в продаже уже нет" это две большие разницы.
Не вводите в заблуждение форум про -"однушек в продаже уже нет"- они есть только Аркада их сняла с "витрины" и будет продавать по мутным схемам с применением чёрного нала. Ну и со снятием 1к витрины Аркада как бы запускает "испорченный телефон" - рАскупили КакГарячиеПирАжки.
Типа пугает будущих покупателей объектов которые они запускают в пирамиду продаж - шевелитесь быстрей с покупкой, а то Фсё Выгребут.
Кстати в ЖК Патриотика пока в каждом новом объекте что выбрасывался Аркада в пирамиду продаж "воздух" в долларах был дешевле чем в преведущем.
olgerd написав:
Проблема таких корридоров что за них нужно платить и комуналку и отопление , вот где "плата" за воздух
