"Домик.нет: - А какие факторы позволяют судить пройдено дно или нет? Ангелина: - По мнению классика фондового рынка Ван Тарпа, предвестниками дна любого падающего рынка служат психологические факторы: каждый напуган и оптимизм инвесторов полностью утрачен. Если применить это правило к рынку недвижимости, то это звучит следующим образом: рынок на дне в том случае, если вы заикнетесь своим друзьям о планах покупки квартиры в строящемся жилом комплексе, а они сочтут вас сумасшедшим."
Первый регулярно озвучивает желание купить что-то элитарное. Но его никто не называет сумасшедшим. Следовательно, ещё не дно)
Далее Ангелина рассказывает: "Но на рынке первичной жилой недвижимости с конца августа также наблюдается оживление. При этом цены остаются стабильными. В RiverStone, например, количество контактов в день по сравнению с июнем-июлем увеличилось в несколько раз."
Итак, цены не снижаются, но и не повышаются: плато Бараки, как и на вторичном рынке. Контакты есть ("осеннее оживление" ведь), потенциальные покупатели звонят, узнают цены и вешают трубку)
Serg-ik написав:У кого какие мысли по поводу квартир за сотни миллионов гривен?
1-ком, Березняковская, 30, евроремонт, мебель Квартира расположена в живописном месте на берегу живописного озера Тельбин. Сдалан качественный ремонт с заменой всех коммуникаций. Встроенная кухня, гардеробная, техника. Рядом с домом пляж, зона отдыха, школы садики, рынок, магазины. До м. Левобережная ехать 10 мин. Цена - 1 050 000 000 грн
Грешат Мир квартир больше всех, Домик, OLX...
В части случаев Риелторы банально не умеют заполнять объявление : указывают желаемое количество гривен в графе валюта, дальше умножение на курс и заоблачная цена. Но бывает же и миллиард гривен в тексте.
технически, я могу исправлять такое и ставить цену "договорная" если, скажем цена за 1квм в таком объекте больше, скажем, 10к бачков. Ы ?
но пролезут квартиры в которых цена за кв. м. будет 9к бачков...
Завтра подведение итогов по стоимости однушек, а у меня вопрос Бараке и Фейслессу: забил в поиске только однушки, в выборку попадает объявление без метража и количества комнат
Киевская обл, Ржищев, Закревского ул., 97: 2 к. кв., Киев, Деснянский р-н, Закревского ул. Предлагается к продаже 2х комнатная квартира с косметическим ремонтом, в новом термо-доме, окна во двор, не угловая. В квартире положена плитка, ламинат, линолеум, застекленная лоджия, кухня между комнатами, распашонка. Новая сантехника, электроплита, бойлер, новая встроенная кухня, вся мебель остается. Отличная транспортная развязка. Цена - 2 748 000 грн
И не первый раз она туда попадает
И не одна двушка затесалась среди однушек. за 118500 за 115 000 за 110 000
И трёшки есть в выборке по однушкам
Знаете ли, 115 000 - 120 000 достаточно сильно влияют на среднюю цену, которая колеблется в районе 35-40 тысяч. Что делать будем?
geoleo написав: Далее Ангелина рассказывает: "Но на рынке первичной жилой недвижимости с конца августа также наблюдается оживление. ."
Об оживлении. В Киеве сдают в эксплуатацию не менее 1 000 000 метров жилья ежегодно. При среднем метраже в квартире в 65 метров это около 15 400 квартир. На самом деле больше, потому что в таких домах как на Подвысоцкого 4 и Хоффман Хаус больше всего однушек. Статистика показывала, что проводится около 400 сделок в месяц на первичке, то есть будет 5400 за год с учётом "оживления". Вопрос: что будет с остальными 10 000 квартир?
Востаннє редагувалось Serg-ik в Вів 29 вер, 2015 12:11, всього редагувалось 1 раз.
Serg-ik написав:У кого какие мысли по поводу квартир за сотни миллионов гривен?
1-ком, Березняковская, 30, евроремонт, мебель Квартира расположена в живописном месте на берегу живописного озера Тельбин. Сдалан качественный ремонт с заменой всех коммуникаций. Встроенная кухня, гардеробная, техника. Рядом с домом пляж, зона отдыха, школы садики, рынок, магазины. До м. Левобережная ехать 10 мин. Цена - 1 050 000 000 грн
Грешат Мир квартир больше всех, Домик, OLX...
В части случаев Риелторы банально не умеют заполнять объявление : указывают желаемое количество гривен в графе валюта, дальше умножение на курс и заоблачная цена. Но бывает же и миллиард гривен в тексте.
Обьявы это один сплошной говновброс. из практики, у процентов 95 текст обьяв не соответствует реальному положению вещей. И как раз самые неадекватные предложения (без учета технических ошибок) и соответсвуют описанию
Востаннє редагувалось Первый в Вів 29 вер, 2015 12:14, всього редагувалось 1 раз.
Serg-ik написав:Завтра подведение итогов по стоимости однушек, а у меня вопрос Бараке и Фейслессу: забил в поиске только однушки, в выборку попадает объявление без метража и количества комнат
Киевская обл, Ржищев, Закревского ул., 97: 2 к. кв., Киев, Деснянский р-н, Закревского ул. Предлагается к продаже 2х комнатная квартира с косметическим ремонтом, в новом термо-доме, окна во двор, не угловая. В квартире положена плитка, ламинат, линолеум, застекленная лоджия, кухня между комнатами, распашонка. Новая сантехника, электроплита, бойлер, новая встроенная кухня, вся мебель остается. Отличная транспортная развязка. Цена - 2 748 000 грн
И не первый раз она туда попадает
И не одна двушка затесалась среди однушек. за 118500 за 115 000 за 110 000
И трёшки есть в выборке по однушкам
Знаете ли, 115 000 - 120 000 достаточно сильно влияют на среднюю цену, которая колеблется в районе 35-40 тысяч. Что делать будем?
сейчас работатет так: если параметр неизвестен (метраж, кол-во комнат) - всё равно выдает объект в результаты (а вдруг человеку это интересно).
пару месяцев назад был фиче-реквест: опицонально (по галочке) выдавать только те результаты, где данные заполнены. Этот фиче-реквест записан, но считаю что это не так приоритетно, занимаюсь пока новостроями (это ж более интересно, да?) и картами (от них много классных фич пляшет).
Востаннє редагувалось baraka в Вів 29 вер, 2015 12:14, всього редагувалось 1 раз.
baraka написав: технически, я могу исправлять такое и ставить цену "договорная" если, скажем цена за 1квм в таком объекте больше, скажем, 10к бачков. Ы ?
но пролезут квартиры в которых цена за кв. м. будет 9к бачков...
Возможно, что технически Вы можете поставить не более 4000 бачков для центра ( есть же фильтр по районам, если не ошибаюсь?), а всем остальным -не более 3000 (есть же еще мечтатели о ценах 2007 года)
baraka написав: технически, я могу исправлять такое и ставить цену "договорная" если, скажем цена за 1квм в таком объекте больше, скажем, 10к бачков. Ы ?
но пролезут квартиры в которых цена за кв. м. будет 9к бачков...
Возможно, что технически Вы можете поставить не более 4000 бачков для центра ( есть же фильтр по районам, если не ошибаюсь?), а всем остальным -не более 3000 (есть же еще мечтатели о ценах 2007 года)
альтернативный подход: что мешает поставить верхний предел по цене при поиске ?
просто 10лямов бачков за квартиру - понятно, что это хрень, это можно/нужно корректировать. Но 1 лям за квартиру - это, возможно и не хрень...
Востаннє редагувалось baraka в Вів 29 вер, 2015 12:22, всього редагувалось 1 раз.
сейчас работатет так: если параметр неизвестен (метраж, кол-во комнат) - всё равно выдает объект в результаты (а вдруг человеку это интересно).
пару месяцев назад был фиче-реквест: опицонально (по галочке) выдавать только те результаты, где данные заполнены. Этот фиче-реквест записан
данные о средней стоимости будут выведены с учётом "галочек" ? Варианты ( вдруг интересна двушка или трёшка" в нашем случае не должны учитываться
оно покажет вам выборку (с помощою галочек-более точную). И да, если отличается выборка - медиана тоже может отличаться.
Я предпочту глазками увидеть какой-то вариант и сам его откинуть чем просто не увидеть его в результатах (а вдруг он интересен будет)
на пальцах: вам нужна квартира от 50 до 100 кв.м. Есть квартира, там не заполнен метраж. Она попадает в результаты поиска. Вы можете сами её отбросить или убедиться, что "таки, да, в этой планировке обычно 80 кв.м. и оно подходит"
PS: но обычно ж процент квартир с незаполенным количество комнат маленький, да ? (на медиану оно ощутимо влиять не будет)
Востаннє редагувалось baraka в Вів 29 вер, 2015 12:32, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 29 вер, 2015 11:54
