Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

инженегры???

Но не вашего профиля.

в какой сфере кроме йт?

И что? как 16-20 кгрн. позволят приблизится к рынку жилой недвижимости?

Че за вброс вообще? В каком таком году рядовая ЗП сотрудника ни разу не руководящей должности гарантировала "приближение к РЖН"?

[1]

И что? как 16-20 кгрн. позволят приблизится к рынку жилой недвижимости?

Че за вброс вообще? В каком таком году рядовая ЗП сотрудника ни разу не руководящей должности гарантировала "приближение к РЖН"?

Вот именно, Фейслесс, чё за вброс про зарплату, не имеющую по -Вашему мнению, отношения к рынку недвиги?
Но были времена, хотя бы 2012-2013 г.г., когда менеджер по продажам мог иметь с премиями 15-20 тыс грн. Мог мечтать об однушке за 55 куе.

так ничего ж не подорожало.. все в гришевых ценах 2013 года (обоснованая гришевая цена Я так понимаю). а зп была 8 кгрн... - станет 16. пусть в 2013 жили на 4, 4 откладывали. сейчас жить на 4 (ниче ж не подорожало) и откладывать 16-4 = 12.

Кто сказал, что не подорожало?
Покажите место, где не подорожало-буду там отовариваться.
Была 8...а точно станет 16?
Первый, это даже не троллизм в Вашем сообщении. Непродуманный троллизм на тупизм тянет

ЧТо значит точно? может ваапще не стать.

Почему гривневая цена 2013 года? почему не 2008? мне очень нравится гривневая цена 2000 года...
Я скажу больше, просматривал темы познякижилстроя очень понравилась гривневая цена на воздух Познякижилстроя на леси украинки в размере 2400 грн за квадрат. Хочу такую!

к вопросу о покупательской способности и справедливости. У тещи пенсия около 2 к грн. не где жить. несправедливо. нужно стобы она могла купить со своей пенсии себе треху в Киеве за год.

Все, кроме фот, у застройщика так или иначе привязано к доллару.

Откуда вы взяли "всё привязано к доллару"?

Цены производителей в 2014 выросли в целом на 31,8% http://www.epravda.com.ua/news/2015/01/ ... iew_print/
за 2015 год - на 40,4%
https://ukrstat.org/uk/operativ/operati ... vp15_u.htm
Если очень приблизительно, то себестоимость 500 тыс. гривен в 2013 превращается в 2014 г. + 31.8% = 659 тыс., а 659 тыс в 2015 году превращаются в 925 тыс (цены производителей выросли с 2013 по сегодня чуть меньше, чем в два раза). Девальвация при этом с 8 до 22,6 гривен за доллар (2,8 раз).

Смотрим какую статистику показывает компания ЮТэДжи:



Рост стоимости киевского кв.м. примерно в два раза, на величину роста цен у производителей (соответственно и рост заработка застройщиков в гривне - тоже примерно в два раза). Рост стоимости первички меньше, чем размер девальвации. Девальвация безусловно повлияла на рост цен, но эта корреляция не 1:1. У застройщиков остается задел по цене, они могут двигаться по цене, сокращая размер маржинальности. Такой же задел по цене есть и у производителей стройматериалов. Собственно, в течении последних месяцев уже фиксируется дефляция и снижение цен производителей. Почему "Власть денег" и пишет "осенью цены на новостройки снизятся на 20%" - у застройщиков и их поставщиков есть возможность снизить цены за счёт снижения своих аппетитов.

Кстати, экспертесса "Власти денег" правильно уловила суть тренда:
"Ценового дна мы достигнем, когда приблизимся к гривневой цене, соизмеримой с той, которая была при курсе доллара 8 грн. Тенденция снижения цен на вторичное жилье будет продолжаться, пока средняя стоимость квартир в гривне не вернется к своей прежней величине конца 2013 - начала 2014 годов"

в свете этого поста, правильно понимать че эконом по Вашим данным должен упасть до 9,8 кгрн в среднем по рынку (так что бы это показала утг?)

[1]

Почему гривневая цена 2013 года? почему не 2008? мне очень нравится гривневая цена 2000 года...
Я скажу больше, просматривал темы познякижилстроя очень понравилась гривневая цена на воздух Познякижилстроя на леси украинки в размере 2400 грн за квадрат. Хочу такую!

Первый, я так понимаю, где-то принято решение немного оживить форум повторением пройденного?

однушка на Дорогожичах в 2007 г. стоила 100 000 у.е. пусть это будет 480 000 грн.
Она же стоила 60 000 у.е. в 2013 г. -это те же 480 000 грн.
Сейчас просят 32 000 у.е. или 736 000 грн. , что на 53% больше.
Что произошло с доходами пересичного, который согласится жить в такой "прелести", за эти 2 года? Они выросли на 53%? И Накопления в месяц на 53% стали больше? Если у кого и прирост, то он направляется на покупку покушать и одеться.

Сколько лет пересичному надо копить, чтобы отыграть этот прирост в 53% или 256 000 грн? По 4000 грн-это 5 лет. Ну что ж, продавец не спешит, пусть покупан работает. Верно?

Что произошло с 50-летней квартирой, если она стала стоить на 53% больше?
Вот отсюда и предположение, что гривневая цена 2013, она же гривневая цена 2008, вернётся или почти вернётся. И именно потому, что з/п в грн. в 2008-2015 не растёт быстрее темпов инфляции, а в 2004-2008-росла.

[1]

Фоновые новости

Кличко уволил главного архитектора Киева Целовальника и двух его замов, - пресс-секретарь

Почему гривневая цена 2013 года? почему не 2008? мне очень нравится гривневая цена 2000 года...
Я скажу больше, просматривал темы познякижилстроя очень понравилась гривневая цена на воздух Познякижилстроя на леси украинки в размере 2400 грн за квадрат. Хочу такую!

Первый, я так понимаю, где-то принято решение немного оживить форум повторением пройденного?

однушка на Дорогожичах в 2007 г. стоила 100 000 у.е. пусть это будет 480 000 грн.
Она же стоила 60 000 у.е. в 2013 г. -это те же 480 000 грн.
Сейчас просят 32 000 у.е. или 736 000 грн. , что на 53% больше.
Что произошло с доходами пересичного, который согласится жить в такой "прелести", за эти 2 года? Они выросли на 53%? И Накопления в месяц на 53% стали больше? Если у кого и прирост, то он направляется на покупку покушать и одеться.

Сколько лет пересичному надо копить, чтобы отыграть этот прирост в 53% или 256 000 грн? По 4000 грн-это 5 лет. Ну что ж, продавец не спешит, пусть покупан работает. Верно?

Что произошло с 50-летней квартирой, если она стала стоить на 53% больше?
Вот отсюда и предположение, что гривневая цена 2013, она же гривневая цена 2008, вернётся или почти вернётся. И именно потому, что з/п в грн. в 2008-2015 не растёт быстрее темпов инфляции, а в 2004-2008-росла.

Я пришел на первую работу в 2001 году с зп 60 дол. или 300 грн. квартира на позняках 1100 грн за квадрат или 3 з\п. сейчас на этой позиции 1500 грн зп. квартира на позняках должна стоить 4500. на основании чего Вы утверждаете че квартира на позняках должна стоить десятки тысяч грн за квадрат? На основании чего эта квартира, построеная в 2001 году должна стоить дороже 1100 грн за квадрат? за нее уплачено 1100 грн за квадрат и точка!!!!! почему гривневая цена 2008 года а не 2001?

[1]

Цены производителей в 2014 выросли в целом на 31,8%
за 2015 год - на 40,4%

Для полноты картины сюда бы добавить официальное мнениние о стоимости о стоимости квадратного метра по мнению Минрегионстроя....5-6-8 тыс. грн

Рост стоимости первички меньше, чем размер девальвации.

Конечно меньше. Читайте внимательнее. Привязана к доллару, это не значит, что 1 к 1. Но это означает, что рост курса приведет к росту затрат, хотя с некоторым коэффициентом.
Апологеты же "все в гривне" почему-то думают, что связи с курсом не должно быть. А самое фееричное, это мантры на китайцев/турков/арабов. Уж они то будут в гривне все считать и гривну под проект заводить, ага.