Faceless написав:Величезна. Не для покупця, а для банку. Відпадає така проблема з іпотекою, як реалізація застави і всілякі мораторії. Відповідно, трохи менші ризики, відповідно, можна зробити дешевше за іпотеку.
Пан Будівельник, имеет ввиду именно для покупателя, если я правильно понял, интерес банка или другой фин.организации он не рассматривает. П.с. по поводу банка абсолютно согласен, но тоже уйма моментов по поводу рисков, да и таких пунктов как например субаренда, можно ли взявши квартиру в лизинг сдать ее в субаренду или одним из пунктов договора будет обязательное проживание лизингодержателя? П.С. по поводу вопроса/провакации - немного
Востаннє редагувалось Kapitoshka_2 в Сер 30 вер, 2015 17:29, всього редагувалось 1 раз.
valerylabunska написав: И, боюсь что цена метра в таких проектах, каждый год будет расти %% на 20-30 минимум. Зато в гривнах.
Цена будет расти, не спорим. Производство и продажи по такой цене будут расти?
Вопрос был в чем? Будут ли расти производство и продажи? Нет. Вопрос был в чем считать окупаемость инвест проекта. Ответ - в валюте, в которой под этот проект можно найти финансирование. Если ваш капитал в гривнах и вы можете найти финансирование на 5 лет в гривнах - соответственно считайте окупаемость в гривнах. Но, естественно, с учетом инфляции, стоимости ресрусов, стоимости своего капитала. И понятно, что в гривне эти цифры будут в 2-3-4 раза выше чем в твердой валюте. Но проблема в том что и собственный капитал никто из девелоперов в гривне не считает. Потому что это и в самом деле никакая не гривна, а самая твердая валюта, заходящая из оффшоров или приносимая в чемоданах. Потому, извините, в гривне считать окупаемость проектов, пока, не получается. Да и не нужно это никому, поверьте.
valerylabunska написав:....... Потому, извините, в гривне считать окупаемость проектов, пока, не получается. Да и не нужно это никому, поверьте.
Хлопцы живут в вымышленном мире, в котором приедут китайци и настроят им жилья в кийовк за гривны. а грывны китайцы заберут себе в качестве зп и возврата инвестиций.
Востаннє редагувалось Первый в Сер 30 вер, 2015 17:36, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:Величезна. Не для покупця, а для банку. Відпадає така проблема з іпотекою, як реалізація застави і всілякі мораторії. Відповідно, трохи менші ризики, відповідно, можна зробити дешевше за іпотеку.
Пан Будівельник, имеет ввиду именно для покупателя, если я правильно понял, интерес банка или другой фин.организации он не рассматривает. П.с. по поводу банка абсолютно согласен, но тоже уйма моментов по поводу рисков, да и таких пунктов как например субаренда, можно ли взявши квартиру в лизинг сдать ее в субаренду или одним из пунктов договора будет обязательное проживание лизингодержателя?
Риски есть везде, я не располагаю конкретными условиями или договорами, потому не могу что-то сказать конкретно. Но, если подумать, а какаяЮ по большому счету, разница банку, есть субаренда или нет? Так или иначе, думаю, эти риски ничтожны по сравнению с фактической невозможностью реализовать залог неплательщика по ипотеке сейчас. А выгода покупателю будет именно за счет того, что лизинг могут сделать дешевле, за счет меньшей рисковости.
valerylabunska написав:....... Потому, извините, в гривне считать окупаемость проектов, пока, не получается. Да и не нужно это никому, поверьте.
Хлопцы живут в вымышленном мире, в котором приедут китайци и настроят им жилья в кийовк за гривны. а грывны китайцы заберут себе в качестве зп и возврата инвестиций.
Такой вариант тоже исключать нельзя. Могут строить и вообще за скудную еду и одежду. Если, например, китайцы (или, если мы говорим об Украине, то скорее лугандонцы) приедут на строительство не по своей воле, а в сопровождении вооруженного конвоя. Как, например, немецкие и японские "строители" трудились на стройках Советского Союза в конце 40-х гг. прошлого века
alexandrslob написав: На днях продалась треха огромная (сданый новострой Одесса, ул. Парковая) за 20500 у.е., получилось около 230 у.е./метр Пару месяцев назад знакомая (риелтор!) ели слила свою "инвестицию" что б вытащить для сына немного кэша- двушка около 80 метров жилой площади в сданом новострое ("ЖК Европейский, Одесса, гугл в помощ) ели ушла за 14000 у.е. и нервов еще на 2000 у.е.)) т.е. по 175 у.е./метр--- И ничего, стоит Одесса, как стояла
Serg-ik написав: Производство и продажи по такой цене будут расти?
Вопрос был в чем? Будут ли расти производство и продажи? Нет. Вопрос был в чем считать окупаемость инвест проекта. Ответ - в валюте, в которой под этот проект можно найти финансирование. Если ваш капитал в гривнах и вы можете найти финансирование на 5 лет в гривнах - соответственно считайте окупаемость в гривнах. Но, естественно, с учетом инфляции, стоимости ресрусов, стоимости своего капитала.
А, ну если просто считать, упражняться на калькуляторе или компьютере, рисовать красивые таблички, то это верно, можно считать в долларе и любой другой валюте. И лучше думать об источнике не на 3-5 лет, а на 10-12. А вот если строить и тратить при этом деньги, то надо учитывать возможности покупателя. Если у покупателя нет возможности купить, то...остаётся только считать.
Faceless написав:А выгода покупателю будет именно за счет того, что лизинг могут сделать дешевле, за счет меньшей рисковости.
Меньше риск для банка. А для покупателя? Квартира до полной оплаты стоимости и вознаграждения за лизинг будет находиться в собственности лизингодателя. Покупателю это интересно? 2-4 месяца просрочки и попросят на выселение ( расторжение договора). Без возврата лизинговых платежей. Оно покупателю надо?
Serg-ik написав: Производство и продажи по такой цене будут расти?
Вопрос был в чем? Будут ли расти производство и продажи? Нет. Вопрос был в чем считать окупаемость инвест проекта. Ответ - в валюте, в которой под этот проект можно найти финансирование. Если ваш капитал в гривнах и вы можете найти финансирование на 5 лет в гривнах - соответственно считайте окупаемость в гривнах. Но, естественно, с учетом инфляции, стоимости ресрусов, стоимости своего капитала.
А, ну если просто считать, упражняться на калькуляторе или компьютере, рисовать красивые таблички, то это верно, можно считать в долларе и любой другой валюте. И лучше думать об источнике не на 3-5 лет, а на 10-12. А вот если строить и тратить при этом деньги, то надо учитывать возможности покупателя. Если у покупателя нет возможности купить, то...остаётся только считать.
Если не считать и не упражняться, а только строить и тратить, то получаем на выходе Днепровские башни, Серебряный Бриз, дом у м. Минская и т.д. А если нет покупателя - то нет и предмета для разговора. Благотворительностью никто заниматься не будет - ни наши девелоперы, ни, тем более, иностранные.
Faceless написав:Величезна. Не для покупця, а для банку. Відпадає така проблема з іпотекою, як реалізація застави і всілякі мораторії. Відповідно, трохи менші ризики, відповідно, можна зробити дешевше за іпотеку.
