|
|
Додано: П'ят 09 жов, 2015 13:35
Разве мало? В активы входят кредиты юрлицам ( очень часто-своим, невозвратные), а в пассивы-депозиты физлиц. В общем-то упомянул для того, чтобы снова подчеркнуть проблему Аркады
Додано: П'ят 09 жов, 2015 13:43
Може, дасте трохи позитиву для тих, хто не має грошей для купівлі квартири на КРЖН? Типу: "подешевіли лопати і граблі; врожай картоплі хороший; свині в цьому році не хворіють і швидко набирають вагу". Га???
Додано: П'ят 09 жов, 2015 13:49
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?еще дефолт:
Кредитный рейтинг Киева в национальной валюте агенство Fitch понизило с уровня C до RD
Додано: П'ят 09 жов, 2015 13:58
Так что всё будет хорошо у киевлян. Правда напор горячей воды в последнее время едва позволяет нормально умыться
Додано: П'ят 09 жов, 2015 15:27
А можна я запропоную арифметику 1 Починаючи з 2008 року стоїть постійний гвалт що продається в 2-10 рази менше ніж будується 2 Починаючи з 2008 року стоїть постійний гвалт що навєс 10 000 - 100 000 квартир 3 Сьогодні 2015 , з 2008 в Києві збудовано 100 000 квартир. Питання на засипку Чому навєс не виріс з 10 000 - 100 000 до 110 000 - 200 000 ? От і вся математика , основа якої лежить в площині психології в підрозділі паніка і неадекватні висновки з реальних подій.
Додано: П'ят 09 жов, 2015 15:35
Вести с полей (Елисейских):
Судьба забросила в Париж, было время прогуляться по городу. Проходил мимо риелторских агенств, у них, как это принято в Европе и США, на витрине выставлены "горячие предложения"- фото, описания обьектов и цены. Сфоткал специально для дорогих форумчан, но пока не могу выложить, т.к пишу с телефона. Однако ситуация вкратце такова: -студия 37кв.м в прицентральном районе - 420 000€ (почти 11.4 тыс евро за метр, или, на наши деньги - 283 000 грн/метр). - квартира 107кв.м - 1165 000€ (тоже больше 10 тыс евро за метр). Все квартиры в нормальных районах, с ремонтами и мебелью, не первый, не последний этажи  ))Как бы у нас написали -"жилое состояние, возможно нужен косметический ремонт" Дома в целом в этих районах добротные, на вид качественнее наших - в мраморе, красивые подьезды, лепнина и т.д. Застройка невысотная - 5-8этажей. На фоне этого Парижского неадеквата, наши цены которые в десять раз меньше (это я про прицентровые районы), не выглядят такими уж высокими. Хотя я лично ситуативно являюсь "обвалистом" и адептом Юрыной теории, но тем не менее. Еще зарисовки из жизни: -шампунь Хед-анд-шолдерс обычный размер -4.65€ (116 грн, это в маленьком магазинчике типа нашей Форы). - картошка в лавке у китайца - 2.50€ (62.5 грн) за кг. Правда вся чистая и красивая-одна в одну, типа как у нас на Бессарабке. - биг мак в макдональдсе 4€, бигмак с колой мне обошелся в 7€ (175 грн). -блюдо в кафе стоит в среднем 15€, за обед на двоих я заплатил 55€ (1375 грн). Украинский кризис французам пофигу, они как жили стабильно так и живут, кафе забиты, на улицах и в магазинах толпы людей, на дорогах пробки.
Додано: П'ят 09 жов, 2015 15:40
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Вот только они не в грн получают, а в ойро И если посмотреть на ситуацию что-то типа 1грн у нас = 1 ойро у них, то квартира в принцентральном районе будет стоить 11,4 тыс.грн./метр.. Так это как бы уже и Эуропа... А вот переводить в грн смысла вообще не вижу, считайте что однушка в прицентральном районе 420 кгрн/йоро, и вот если посмотреть на их среднюю зп мерчика, сколько зп мерчика надо "Отложить" на прелесть в 37 кв.м.
Аналогично рассматриваем ситуацию " у нас" так через призму нац валюты посидеть у нас в кафе дороже как бы, распространенные блюда от 80 грн...
Додано: П'ят 09 жов, 2015 15:53
Ну, не совсем, доходы нельзя сравнивать 1грн=1€.
Очень сомневаюсь, что мерчик в Париже может заработать 4-8 тыс€. К тому же не забывайте, что в Европе прогрессивная шкала налоообложения, и очень жесткая. С зарплаты в 8 тыс € минимум 4тыс€ нужно отдать на налоги. Это не считая того, что зп в 8000€ многим парижанам только снится. Но в стране уже 60 лет стабильность, без войн и революций, ипотека под 2%, наплыв приезжих мигрантов и прочие плюшки, толкающие цену вверх. Что касается з/п, то вот например из статьи следует, что нормальная зарплата (брутто!) в Париже 40 000€ для квалифицированного работника, типа програмиста или инжинера. франция/какие-зарплаты-получают-во-франции Это 3.300€/месяц, а еще минус налоги- на руки получается наверное 2000-2500€. Примерно в два раза больше, чем у нас получали в Киеве до войны.
Додано: П'ят 09 жов, 2015 15:58
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Я как бы и не доходы сравниваю. а предполагаю, скажем так, эфимерную такую себе покупательскую способность зп пересичного там и туточки..И со среднестатестической зп (по Вашим цифрам 3000ойро) что там мерчику, что здесь с зп около 3000-4000 грн., о покупке желанных 37 квадратов мечтать не приходится Поэтому приобретение недвиги что там, что тут - дело не мерчиков...Хотя ипотека под 2% в валюте которой зарабатываешь, открывает совсем уж другие реалии
Додано: П'ят 09 жов, 2015 16:01
Я не усложняю как раз. Вся теория базируется на "Есть данные о количестве продаж в новостроях за квартал, 970 квартир." Вот и мне интересно, Откуда эта цыфра. И она ЛЕВАЯ на 100 процентов, по одной простой причине, что Арпе ни один застройщик не отчитывается о количестве проданных квартир. Они вообще в количественных показателях не отчитываются никому и нигде это не регистрируется. Я Вам скажу больше. даже средний состав у застройщиков не в курсе сколько продано за месяц квартир... Зы. Вопрос не в арифметике. Вопрос в достоверности данных какие нужно плюсовать и отнимать. В итоге, треш на входе, треш на выходе. Зы.зы. кстати, средний метраж квартир поболее... курите держстат, там написано. Востаннє редагувалось Первый в П'ят 09 жов, 2015 16:11, всього редагувалось 1 раз.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
