Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Если не сможете - ок, буду вести 2 индекса

Треба перерахувати медіану кінця серпня 2015 року. Один раз. Це мабуть, найпростіше.

Нащо.
Ми ж рахуємо від сьогодні.
Треба лиш вирахувати медіяну на сьогодні по новій виборці, ви робите свою пропозицію динаміки, я свою.
Барака до кінця року ще рахує по старій, для поточного опитування, з нового - по новій. І влітку вже й побачимо результат.
То що?

да, я тоже думаю что так логичнее

30 - это большая гостинка, ничем не уступающая 1к хрущу. Низкий сегмент это гостинки 19-26 м2

Как видете 35 - это уже выше хрущей, Вы хотите сравнивать 30-33 - старый фонд, фактически под снос и 35-38 - чешки и новостройки? Зачем? Вы сами что бы купили учитывая Вашу же методу "убираем самое дорогое и дешевое"

30 - это большая гостинка, ничем не уступающая 1к хрущу. Низкий сегмент это гостинки 19-26 м2

Как видете 35 - это уже выше хрущей, Вы хотите сравнивать 30-33 - старый фонд, фактически под снос и 35-38 - чешки и новостройки? Зачем? Вы сами что бы купили учитывая Вашу же методу "убираем самое дорогое и дешевое"

Я как-то вообще в другой сегмент смотрю, хотя я и самый обычный пересичный.
Но не согласен с таким разделением, да и чего вы чешки в один ряд с новостройками взяли?
Однухи в обычном новострое - от 40 м2, то что меньше - это самые бюджетные уже. Брать зазор по площади в 3м2 - можем получить довольно узкую выборку, и много претензий касательно её репрезентативности.
Как раз в диапазон 30-38 м2 попадает весь старый фонд 1к, и минимум новостроя. До этого я брал большой массив 1к, включая недорогой новострой около 40-45 м2 (в более дорогом сегменте 1к идут от 50м2), и исключая подавляющую массу гостинок 19-26 м2

30 - это большая гостинка, ничем не уступающая 1к хрущу. Низкий сегмент это гостинки 19-26 м2

Как видете 35 - это уже выше хрущей, Вы хотите сравнивать 30-33 - старый фонд, фактически под снос и 35-38 - чешки и новостройки? Зачем? Вы сами что бы купили учитывая Вашу же методу "убираем самое дорогое и дешевое"

Я как-то вообще в другой сегмент смотрю, хотя я и самый обычный пересичный.
Но не согласен с таким разделением, да и чего вы чешки в один ряд с новостройками взяли?
Однухи в обычном новострое - от 40 м2, то что меньше - это самые бюджетные уже. Брать зазор по площади в 3м2 - можем получить довольно узкую выборку, и много претензий касательно её репрезентативности.
Как раз в диапазон 30-38 м2 попадает весь старый фонд 1к, и минимум новостроя. До этого я брал большой массив 1к, включая недорогой новострой около 40-45 м2 (в более дорогом сегменте 1к идут от 50м2), и исключая подавляющую массу гостинок 19-26 м2

Фейслесс, вы сами видите, что назрела реальная необходимость отделить мух от котлет, т.е. новострои от советской вторички. Т.к. на примере квартиры Захара, ясно видим, что новострои, даже на окраине, дешевеют в значительно меньшей степени, чем советская вторичка (я надеюсь, что цифры Захара по текущим ценам сделок по Милославской тут никто не будет оспаривать? ).

30 - это большая гостинка, ничем не уступающая 1к хрущу. Низкий сегмент это гостинки 19-26 м2

Как видете 35 - это уже выше хрущей, Вы хотите сравнивать 30-33 - старый фонд, фактически под снос и 35-38 - чешки и новостройки? Зачем? Вы сами что бы купили учитывая Вашу же методу "убираем самое дорогое и дешевое"

Я как-то вообще в другой сегмент смотрю, хотя я и самый обычный пересичный.
Но не согласен с таким разделением, да и чего вы чешки в один ряд с новостройками взяли?
Однухи в обычном новострое - от 40 м2, то что меньше - это самые бюджетные уже. Брать зазор по площади в 3м2 - можем получить довольно узкую выборку, и много претензий касательно её репрезентативности.
Как раз в диапазон 30-38 м2 попадает весь старый фонд 1к, и минимум новостроя. До этого я брал большой массив 1к, включая недорогой новострой около 40-45 м2 (в более дорогом сегменте 1к идут от 50м2), и исключая подавляющую массу гостинок 19-26 м2

19-24 - это комнаты с туалетом в коридоре, 26-30 - это гостинки, очень маленькое, но все свое, 31-33 - хрущи 35-38 - чешки, не поверите но новострои 35 с копейками и выше, 41-45 - полноценная однушка новостройки, 48-52 - однушка типа " бизнес" есть наверное и 100 - однушка "элит", это уже не мой сегмент там сами рулите, но сравнивать старый и новый жил.фонд не правильно и где-то в глубине души Вы это сами прекрасно знаете, но хотите в споре увеличить процент погрешности - милости просим.
ПыСы: Чешки имеют офигительный балкон и неплохую планировку, именно данный факт заставляет людей задуматься чешка или новостройка с лоджией типа "курилка".

Как видете 35 - это уже выше хрущей, Вы хотите сравнивать 30-33 - старый фонд, фактически под снос и 35-38 - чешки и новостройки? Зачем? Вы сами что бы купили учитывая Вашу же методу "убираем самое дорогое и дешевое"

Я как-то вообще в другой сегмент смотрю, хотя я и самый обычный пересичный.
Но не согласен с таким разделением, да и чего вы чешки в один ряд с новостройками взяли?
Однухи в обычном новострое - от 40 м2, то что меньше - это самые бюджетные уже. Брать зазор по площади в 3м2 - можем получить довольно узкую выборку, и много претензий касательно её репрезентативности.
Как раз в диапазон 30-38 м2 попадает весь старый фонд 1к, и минимум новостроя. До этого я брал большой массив 1к, включая недорогой новострой около 40-45 м2 (в более дорогом сегменте 1к идут от 50м2), и исключая подавляющую массу гостинок 19-26 м2

19-24 - это комнаты с туалетом в коридоре, 26-30 - это гостинки, очень маленькое, но все свое, 31-33 - хрущи 35-38 - чешки, не поверите но новострои 35 с копейками и выше, 41-45 - полноценная однушка новостройки, 48-52 - однушка типа " бизнес" есть наверное и 100 - однушка "элит", это уже не мой сегмент там сами рулите, но сравнивать старый и новый жил.фонд не правильно и где-то в глубине души Вы это сами прекрасно знаете, но хотите в споре увеличить процент погрешности - милости просим.

Нет, насчёт гостинок вы ошибаетесь. По крайней мере 22-26 м2 - это крохотный, но свой совмещённый санузел, с поддоном или сидячей ванной, микрокухонкой и иногда с балкончиком. Бывал в таких.

И что вы предлагаете? Вы сами только что засунули в 35-38 и чешки - старый фонд - и новострои малого метража.
У чешек действительно большой балкон, но на этом плюсы заканчиваются.
Предлагаете ограничится 31-33? Не слишком ли узкий сегмент?
Хотя Барака может подсказать, каков это %% рынка.

Я, кстати, если смотреть со стороны обвалишек, своим предложением никак не увеличиваю процент погрешности, ибо по теории обвалистов примерно одинаково падает всё, ну кроме элитки.

И что вы предлагаете? Вы сами только что засунули в 35-38 и чешки - старый фонд - и новострои малого метража. Предлагаете ограничится 31-33? Не слишком ли узкий сегмент?
Хотя Барака может подсказать, каков это %% рынка.

Я кстати, если смотреть со стороны обвалишек, своим предложением никак не увеличивают процент погрешности, ибо по теории обвалистов примерно одинаково падает всё, ну кроме элитки.

35-45, но надо так что до 45, т.к. люди смотрящие на 45 с копейками думают уже как бы сварганить из этого двушку. Из 41-43 я пока двушек не видела

[1]

Однокомнатный хрущ имеет вилку от 26 до 33 кв м. Ведомственные хрущи иногда встречаются и 35-метровые.

И что вы предлагаете? Вы сами только что засунули в 35-38 и чешки - старый фонд - и новострои малого метража. Предлагаете ограничится 31-33? Не слишком ли узкий сегмент?
Хотя Барака может подсказать, каков это %% рынка.

Я кстати, если смотреть со стороны обвалишек, своим предложением никак не увеличивают процент погрешности, ибо по теории обвалистов примерно одинаково падает всё, ну кроме элитки.

35-45, но надо так что до 45, т.к. люди смотрящие на 45 с копейками думают уже как бы сварганить из этого двушку. Из 41-43 я пока двушек не видела

Если честно, получим то же самое, что сейчас, только часть хрущей отсеится, и будет набор 50/50 - БПС, 96 серия, чешки и новострои

Однокомнатный хрущ имеет вилку от 26 до 33 кв м. Ведомственные хрущи иногда встречаются и 35-метровые.

Логично, сравниваем 35-45 с оговоркой что площадь до 45, т.е. 44 с копейками и не хрущь ведомственного образца. Блин, хочу увидеть и пощупать хрущ в 35 квадратов, а где такое есть?