Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

-10% торг по любой квартире

так хотелка упала на 10% как минимум... еще и написано ТОРГ

[1]

У вас какое-то осеннее обострение. Листья опадают и с ними, в вашем воображении, опадают и цены. В действительности это не совсем так.

Макс, мы в прошлый экскурс на мельникова наблюдали гостинки по 35к... сейчас, после выборов, мы уже видим за 30 с торгом.

Поэтому повторюсь, если доходность 7-8% годовых обеспечивается - то это и есть цена гостинки

ну возьмем к примеру однушку на соломенской 41... сейчас она стоит что-то около 40*24 = 960 тыгрн (бугага, я свою трешку за 877 брал), 7,5% годовых это 6000 грн в месяц. Дороже чем за 4...4,5 кгрн вы эту квартиру не сдадите. БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ (с) до 28 000 ДОЛЛАРОВ !!! т.е. еще на 30% как минимум

У вас какое-то осеннее обострение. Листья опадают и с ними, в вашем воображении, опадают и цены. В действительности это не совсем так.

Макс, мы в прошлый экскурс на мельникова наблюдали гостинки по 35к... сейчас, после выборов, мы уже видим за 30 с торгом.

А по аренде на какую мы тогда цифру вышли? Если 30 - это ниже - то это демпинг - можно брать.

[1]

А по аренде на какую мы тогда цифру вышли? Если 30 - это ниже - то это демпинг - можно брать.

непомню... ну давайте прикинем... 29*24=696*0,075/12= 4350 грн/мес чистыми. Еще есть куда дешеветь

У вас какое-то осеннее обострение. Листья опадают и с ними, в вашем воображении, опадают и цены. В действительности это не совсем так.

Макс, мы в прошлый экскурс на мельникова наблюдали гостинки по 35к... сейчас, после выборов, мы уже видим за 30 с торгом.

Поэтому повторюсь, если доходность 7-8% годовых обеспечивается - то это и есть цена гостинки

ну возьмем к примеру однушку на соломенской 41... сейчас она стоит что-то около 40*24 = 960 тыгрн (бугага, я свою трешку за 877 брал), 7,5% годовых это 6000 грн в месяц. Дороже чем за 4...4,5 кгрн вы эту квартиру не сдадите. БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ (с) до 28 000 ДОЛЛАРОВ !!! т.е. еще на 30% как минимум

С однушкой на соломенке есть нюансы. В ней все-таки худо-бедно можно жить длительно (я никогда не видел однушки на соломенке, но подозреваю, что они по-просторнее гостинок будут). Поэтому если однушка на соломенке в более-менее опрятном доме, с более-менее нормальным видом из окна - то ее может кто-то купить для себя и посрать ему будет на то, сколько она гипотетически может приносить аренды.

[1]

и посрать ему будет на то, сколько она гипотетически может приносить аренды.

в принципе вы правы... повышение аренды в массовом сегменте на 20% плюс/минус 5% поддержит цены снизу... Поэтому я и говорю, цены стремятся к ценам 2013 года в гривне, но при условии гомеопатического роста доходов пересичного, не более чем Сеня прописал. А при этом условии аренда может расти только уничтожая любые возможности скирдовать.

Это есть одно но... повышение аренды снижает платежеспособность и скирдовательность на РН...

так-что тут не все так однозначно

и посрать ему будет на то, сколько она гипотетически может приносить аренды.

в принципе вы правы... повышение аренды в массовом сегменте на 20% плюс/минус 5% поддержит цены снизу... Поэтому я и говорю, цены стремятся к ценам 2013 года в гривне, но при условии гомеопатического роста доходов пересичного, не более чем Сеня прописал. А при этом условии аренда может расти только уничтожая любые возможности скирдовать.

Это есть одно но... повышение аренды снижает платежеспособность и скирдовательность на РН...

так-что тут не все так однозначно

Да, только цены не стремятся к ценам 2013 года в гривне. Особенно по более-менее свежему жилому фонду. Если выставить сейчас мою квартиру за 115 - она улетит. 115 - это 2,76 млн. грн. против 1,38 млн. грн. в 2013. Я думаю о гривневых ценах 2013 года можно забыть. В свою очередь 1,38 млн. грн. - это 57,5 тыс. баксов. Не, однозначно можно забыть.

[1]

Да, только цены не стремятся к ценам 2013 года в гривне

смотря какие... массовое жилье для испепеленных стремится... для воспаривших и индексированных определенно нет

точно так-же ваши доходы стремятся к долларовым 2013, а доходы пересичного к гривневым 2013

airmax78

с такой инфляцией про цены 2013 в гривне можно забыть

Да, только цены не стремятся к ценам 2013 года в гривне. Особенно по более-менее свежему жилому фонду. Если выставить сейчас мою квартиру за 115 - она улетит. 115 - это 2,76 млн. грн. против 1,38 млн. грн. в 2013. Я думаю о гривневых ценах 2013 года можно забыть. В свою очередь 1,38 млн. грн. - это 57,5 тыс. баксов. Не, однозначно можно забыть.

Много раз видел упоминание вашей квартиры в разных диалогах))), но как-то пропустил базовую информацию по ней. Если не затруднит, уточните: вы ее покупали в 2013 году за 1,38 млн грн, т.е. за 170 куе по тому курсу? Дом был сдан в эксплуатацию или строился? И площадь, и название ЖК хотелось бы знать (Голосеевский район, если я правильно понял).
П.С. Даже помню, что вы когда-то это писали, но я тогда не запомнил, а сейчас вот задумался.