airmax78 написав:Да, только цены не стремятся к ценам 2013 года в гривне. Особенно по более-менее свежему жилому фонду. Если выставить сейчас мою квартиру за 115 - она улетит. 115 - это 2,76 млн. грн. против 1,38 млн. грн. в 2013. Я думаю о гривневых ценах 2013 года можно забыть. В свою очередь 1,38 млн. грн. - это 57,5 тыс. баксов. Не, однозначно можно забыть.
Много раз видел упоминание вашей квартиры в разных диалогах))), но как-то пропустил базовую информацию по ней. Если не затруднит, уточните: вы ее покупали в 2013 году за 1,38 млн грн, т.е. за 170 куе по тому курсу? Дом был сдан в эксплуатацию или строился? И площадь, и название ЖК хотелось бы знать (Голосеевский район, если я правильно понял). П.С. Даже помню, что вы когда-то это писали, но я тогда не запомнил, а сейчас вот задумался.
И ключи от квартиры де деньги лежат не забудьте уточнить
Кстати, вести с полей. Разговаривал со знакомыми из агентства недвижимости. Констатируют падение по звонкам и просмотрам квартир в 2-3 раза по сравнению с августом-началом сентября. Обычно по продажам октябрь весьма забойный месяц. Похоже, очередная ступенька заканчивается. К Новому году процентов на 5 сдвинемся вниз, скорее всего. Идет бычок, качается, вздыхает на ходу:"Вот лесенка кончается - сейчас я упаду..."(С)
antey1969 написав:Разговаривал со знакомыми из агентства недвижимости. Констатируют падение по звонкам и просмотрам квартир в 2-3 раза по сравнению с августом-началом сентября.
Вельмишановний пане Барака! Чи не можете Ви найближчим часом розрахувати і подати нам нам медіанні ціни КРЖН 31 серпня і 31 жовтня ??? Цікаво подивитись на % зниження за 2 місяці.
antey1969 написав:Кстати, вести с полей. Разговаривал со знакомыми из агентства недвижимости. Констатируют падение по звонкам и просмотрам квартир в 2-3 раза по сравнению с августом-началом сентября. Обычно по продажам октябрь весьма забойный месяц. Похоже, очередная ступенька заканчивается. К Новому году процентов на 5 сдвинемся вниз, скорее всего. Идет бычок, качается, вздыхает на ходу:"Вот лесенка кончается - сейчас я упаду..."(С)
antey1969 написав:Кстати, вести с полей. Разговаривал со знакомыми из агентства недвижимости. Констатируют падение по звонкам и просмотрам квартир в 2-3 раза по сравнению с августом-началом сентября. Обычно по продажам октябрь весьма забойный месяц. Похоже, очередная ступенька заканчивается. К Новому году процентов на 5 сдвинемся вниз, скорее всего. Идет бычок, качается, вздыхает на ходу:"Вот лесенка кончается - сейчас я упаду..."(С)
Подтверждаю,тихо и думы мрачные(((
тут недавно проскакивало. застройщик дал инвестору покупану на часть однушек в доме скидку в 10% или сколько там было %, влом искать. таки застройщик что-то знал! походу падение цен долларовых хорошенько покрывает эту скидку.
antey1969 написав:Разговаривал со знакомыми из агентства недвижимости. Констатируют падение по звонкам и просмотрам квартир в 2-3 раза по сравнению с августом-началом сентября.
Вельмишановний пане Барака! Чи не можете Ви найближчим часом розрахувати і подати нам нам медіанні ціни КРЖН 31 серпня і 31 жовтня ??? Цікаво подивитись на % зниження за 2 місяці.
Будемо вдячні!
Барака вже писав, що 31 серпня не вийде - у нього не зберігаються зрізи бази на кожень день П.С. Може таки зробити аналітичне сховище з історизацією "і прочєй п***нню"?
cellar написав: 750 грн. для работяги это приличные деньги. прикидаю какой движ начнется на аренде. получить на двухе платежку за коммуналь в 1000 грн - в массовом сегменте это просто ахтунг.
...начнется массовый съезд арендаторов в направлении моста Метро.
В метро давно ездили? а троллейбусе? Видели во что люди одеты? Вы думаете у всех киевлян шуршит в кармане? Как раз у многих из тех, кто имеет "бесплатную" квартиру от государства со времен СССР, не шуршит. И у их деток -не шуршит. Будут как раз они ужиматься и сдавать. Это первый вариант. По аренде. Второй вариант, по продаже: купили люди квартиру, на 110% своих финансовых возможностей. Пришёл 2014 год и ступор: денег на отделку квартиры нет и не будет. Брать взаймы, ремонтировать и сдавать в аренду-бесполезно, потому что убыточно. Пытаются продать, выставляя ценник 2013 года-глухо. Знаю это со слов товарища, который покупал квартиру ( и таки купил) в 2014 году. И вот это почитайте на досуге. Наболело ж у кого-то из киевлян
Понаехали! Почему киевляне пробиваются хуже приезжих?
Востаннє редагувалось Serg-ik в Сер 28 жов, 2015 10:44, всього редагувалось 1 раз.
Serg-ik написав:Как раз у многих из тех, кто имеет "бесплатную" квартиру от государства со времен СССР, не шуршит. И у их деток -не шуршит. Будут как раз они ужиматься и сдавать. Это первый вариант. По аренде.
Но это только ультрадешевый сегмент. Во-первых, им как правило некуда съехать, чтобы сдавать всю квартиру, потому в большинстве случаев потенциал - сдача комнаты. Во-вторых, у тех, у кого совсем "не шуршит", сегмент - "ушатанный ремонт 80-х". На аренду более-менее приличных квартир хотя бы с легкой косметикой это не повлияет, лишь может обвалить рынок аренды комнат или убитых и ушатанных квартир.
Serg-ik написав:Второй вариант, по продаже: купили люди квартиру, на 110% своих финансовых возможностей. Пришёл 2014 год и ступор: денег на отделку квартиры нет и не будет. Брать взаймы, ремонтировать и сдавать в аренду-бесполезно, потому что убыточно. Пытаются продать, выставляя ценник 2013 года-глухо. Знаю это со слов товарища, который покупал квартиру ( и таки купил) в 2014 году.
Тогда какой мотив продавать еще дешевле? А уж тем более при чем здесь те, кто купил в 2014 - у них весьма неплохая ситуация пока еще.
Serg-ik написав:Второй вариант, по продаже: купили люди квартиру, на 110% своих финансовых возможностей. Пришёл 2014 год и ступор: денег на отделку квартиры нет и не будет. Брать взаймы, ремонтировать и сдавать в аренду-бесполезно, потому что убыточно. Пытаются продать, выставляя ценник 2013 года-глухо. Знаю это со слов товарища, который покупал квартиру ( и таки купил) в 2014 году.
Тогда какой мотив продавать еще дешевле? А уж тем более при чем здесь те, кто купил в 2014 - у них весьма неплохая ситуация пока еще.
Про то, что продают те, кто купил в 2014, я не писал. Продают те, кто купил при курсе 8 выше своих финансовых возможностей. Выше-это значит взял взаймы: у друзей, родственников, в банке и т.д.. Теперь надо отдавать, но нечем. Надо продавать квартиру. И получатся так, что в баксах на руках останется меньше после возврата долга, а в гривне-конечно больше.
dddnipro написав:
