Обговорення матеріалів з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші. Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
это еще так называемые "инвесторы" не врубились что зачем вкладывать в недострой сегодня 800 долл чтоб за год-два получить квартиру по тех же 800 долл В СЛУЧАЕ ЕСЛИ - застройщик вовремя достроит и не кинет как к примеру елита-центр и прочее - все будет нормально в стране и недострои будут нормально покупать - не будет очередной девальвации - последствия дефолта страны будут помягче
и это все еще без учета платажек за отопление. я тут посчитал 50м2 по тарифу 15 грн/м2 получается всего-то 750 грн в месяц... это удар и по ценах на недвигу, и по аренде.
kolok написав:Если живете в Украине, то и считайте в грн. А вдруг пишете из Америки,то ... Зарплату у нас основная масса в гривне получает и сберегали раньше в гривне. поэтому, собственно, и аренда особо не изменилась в гривне
Даже если в вашем кошельке лежат гривны ваши реальные расходы всё равно в долларах. Просто магазины любезно пересчитывают ценники для вас в гривны, чего и требует законодательство. Если бы это было не так, что цены в магазине не изменялись бы при скачках курса гривна-доллар. По поводу сберегания в гривне даж не знаю что сказать. Экстремальные виды спорта всегда недешёвое удовольствие.
Аренда - один из тех случаев, когда услуга 100% made in Ukraine, которая не тредует ни импортных материалов, ни имортного оборудования, ни труда. Она действительно мало привязана к доллару, хотя, например, даже бабка на рынке может объявить подорожание петрушки с собственного огорода (0 механизации, 0 удобрений) результатом скачка курса доллар-гривна, но это, скорее, анекдотические случаи.
Хотел объяснить товарищу, но вы это сделали раньше, спасибо. Насчет аренды вы глубоко заблуждаетесь - ваш пример справедлив только для случая, когда бабка с огородом сдает свой ухайдоканый десятилетиями хрущ. В случае с арендой хоть немного приличной имеем и долларовые инвестиции и амортизацию стройматериалов, техники и мебели, которые из того магазина, где любезно пишут ценники в гривнах, но продают за валюту. И чем выше уровень арендного объекта, тем выше валютная составляющая амортизации, вплоть до того, что премиум сегмент И ТЕПЕРЬ зачастую или сдается за баксы или не сдается вообще - дешевле терять доход, чем сдавать ниже амортизации и рисков.
cellar написав:это еще так называемые "инвесторы" не врубились что зачем вкладывать в недострой сегодня 800 долл чтоб за год-два получить квартиру по тех же 800 долл В СЛУЧАЕ ЕСЛИ - застройщик вовремя достроит и не кинет как к примеру елита-центр и прочее - все будет нормально в стране и недострои будут нормально покупать - не будет очередной девальвации - последствия дефолта страны будут помягче
и это все еще без учета платажек за отопление. я тут посчитал 50м2 по тарифу 15 грн/м2 получается всего-то 750 грн в месяц... это удар и по ценах на недвигу, и по аренде.
Не совсем верно: 1. Новострои, действительно, сейчас не интересны. Ввиду вполне вероятной дальнейшей девальвации гривны и не полного отыгрывания девала ценой м2, может сложится такая ситуация (и она имеет место быть на многих объектах), когда цена входа в объект на этапе котлована выше (в баксах), чем в сданном доме. Естественно, никто не гарантирует наличия у застройщика в свободной продаже самых привлекательных вариантов, но неликвид будет. 2. Удара по аренде не будет никак - коммуналку, какая-бы она ни была, будет всегда оплачивать арендатор, другой вопрос - будет арендатор или он скопытится с голоду?. 3. А что такое 750 гривен сейчас? 2-3 пачки подгузников или 35 литров бензина или 7 кг недорогого мяса или...или аж(!) 30 с небольшим баксов...пока.
rjkz написав:Не совсем верно: 1. Новострои, действительно, сейчас не интересны. Ввиду вполне вероятной дальнейшей девальвации гривны и не полного отыгрывания девала ценой м2, может сложится такая ситуация (и она имеет место быть на многих объектах), когда цена входа в объект на этапе котлована выше (в баксах), чем в сданном доме. Естественно, никто не гарантирует наличия у застройщика в свободной продаже самых привлекательных вариантов, но неликвид будет. 2. Удара по аренде не будет никак - коммуналку, какая-бы она ни была, будет всегда оплачивать арендатор, другой вопрос - будет арендатор или он скопытится с голоду?. 3. А что такое 750 гривен сейчас? 2-3 пачки подгузников или 35 литров бензина или 7 кг недорогого мяса или...или аж(!) 30 с небольшим баксов...пока.
по пункту 2. арендатор может тупо уехать к себе в шепетовку/тернополь/золочев и оттуда попереть на заработки по заграницах или еще чего, но сехать с аренды. подобное уже наблюдалось в 2008-2009. была попытка подтянуть цену аренды вверх - получили массовый сезд арендаторов.
3. про что такое 750 грн это вы расскажите рабочим с зарплатами в 3500 грн в киеве и 1600-2200 грн по обл центрах... особенно тем кто на аренде.
rjkz написав:Не совсем верно: 1. Новострои, действительно, сейчас не интересны. Ввиду вполне вероятной дальнейшей девальвации гривны и не полного отыгрывания девала ценой м2, может сложится такая ситуация (и она имеет место быть на многих объектах), когда цена входа в объект на этапе котлована выше (в баксах), чем в сданном доме. Естественно, никто не гарантирует наличия у застройщика в свободной продаже самых привлекательных вариантов, но неликвид будет. 2. Удара по аренде не будет никак - коммуналку, какая-бы она ни была, будет всегда оплачивать арендатор, другой вопрос - будет арендатор или он скопытится с голоду?. 3. А что такое 750 гривен сейчас? 2-3 пачки подгузников или 35 литров бензина или 7 кг недорогого мяса или...или аж(!) 30 с небольшим баксов...пока.
по пункту 2. арендатор может тупо уехать к себе в шепетовку/тернополь/золочев и оттуда попереть на заработки по заграницах или еще чего, но сехать с аренды. подобное уже наблюдалось в 2008-2009. была попытка подтянуть цену аренды вверх - получили массовый сезд арендаторов.
3. про что такое 750 грн это вы расскажите рабочим с зарплатами в 3500 грн в киеве и 1600-2200 грн по обл центрах... особенно тем кто на аренде.
По пункту 2. - как Вы себе представляете настолько массовый свал за бугор? В Украине все еще 35-40 млн человек. Это явление само по себе удручающее - сейчас сваливают уже с 16-17 лет, и процесс набирает обороты каждый год. Страна скоро превратится в одну большую хрущовку с песионерами, алкашами и аркоманами. Но речь о Киеве - для провинциальных мигрантов Киев- это такой-же шанс как для молодого киевлянина Польша, Германия, Канада или Штаты. Поедут обратно в провинцию? Может быть, если работы не будет. Как работы не будет, то неважно какая коммуналка и какая аренда. Но если работа будет, а зп хватать не будет, то опять таки возврат на малую родину вполне очевиден, но в случае массового исхода провинциалов, создастся вакуум на рынке труда Киева, что приведет к росту зарплат и маятник качнется в другую строну. Рынок, что ни говори. 3. По поводу зарплат в 3500грн - это головная боль тех, кто соглашается в Киеве за такие деньги работать. Если люди видят единственный выход - меньше тратить, а не добиваться более высокой оплаты труда, то это не вопрос к арендодателю. Пусть попробуют зайти в магазин и купить кило гречки дешевле, чем за 1доллар/кг. От того, что у них вся зарплата 3500 (а есть и 1500 - если Вы не знаете, и это в Киеве), гречка дешевле 1 бакса за кило не продается. Я очень переживаю о низком уровне доходов моих сограждан, но порой мне кажется, что я переживаю больше, чем они сами.
rjkz написав:провинциальных мигрантов Киев- это такой-же шанс как для молодого киевлянина Польша, Германия, Канада или Штаты.
Так было раньше, но больше так не будет. Сегодня Киев, за редким исключением, не дает приимущества от переезда. Увеличение зароботка не покрывает увеличения расходов. В экономике произошли структурные изменения, которые исключают возможность востановления в ближайшие 10 лет.
В следующем году начнется бум приусадебного хозяйства и печного отопления.
vladus17 написав:AlexHol там м2 получаеться по $750 плюс почти $300 в месяц за жек. плюс еще кто знает сколько за свет газ воду. И это даже не столица
- цена за однуху в столице Германии. Так что нечего тут в нищей стране рассказывать про "дно". За голые стены с отсутствующей инфраструктурой просят необоснованные деньги! И это в домах типа "муравейник".
А тем временем. Более 50% от объема международных продаж квартир в элитном жилом комплексе Zlota 44 (Варшава) пришлось на долю украинских инвесторов, сообщает девелопер проекта BBI Development S.A.
Додано: Сер 28 жов, 2015 00:21
