Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

hxbbgaf

Давай так, распиши тогда наценку и рыночную цену

Панелька на трое- 30-35 куе
Однуха на соломенской 15а - 65 куе
Однуха в риверстоуне--90-100 куе
Однуха в печерскскае-150 -170 куе

Я правильно понимаю что это все должно стоить как панелька на трое, тоесть 30-35 куе + 10 %?? Так по твоей логике считаются цены??

Да, там не только от метро, там и от цивилизации далеко. А если будут сдавать в аренду, то метро важно. И не вы ли тут несколько дней назад доказывали мне, что 800 метров хождения среди потоков машин по автострадам до метро Вирлиця и 10 минут езды - это "небо и земля", потому как метро рядом? Двойные стандарты какие-то выходят...
Ну, хорошо, что имеем в сухом остатке. Однушка 80-х комната 19 метров, кухня 8, супернавороченный новострой комната 21 метр, кухня 11. И насколько он должен быть дороже? В 2.5 раза? Или на 10%? Ну, пусть на 20, если там на 20 см выше потолки (хотя, ИМХО, если выше чем 2.65, то неважно, а невысокому человеку и в 2.55 комфортно), парковка (за которую тоже еще надо платить) и охрана (и за нее тоже надо платить и грамотный квартирный вор знает, как ее обойти). Еще преимущества есть?

Так, є. Індивідуальне опалення або котельня на будинок з лічильниками тепла, всі нові комунікації та нова електромережа, відсутності бомжів, охорона будинку повністю це зовсім не те саме що охорона окремої квартири, відстань до парковки, висота стелі - 2,8-3м набагато комфортніше, хороший ліфт, підїзд, зовнішній вигляд тротуар, газон, вид з вікна, перераховувати далі?

И частный ЖЕК с начальником-проходимцем, который будет обдирать вас как дойную корову. Доходит уже, говорят до реального рэкета, до того, что не пускают в подъезд и требуют 80 000 в каком-то доме, рассказывали.. Сейчас и так во всех домах ставят домовые счетчики тепла. Полно советских квартир продают с поменянными трубами и проводами, это стоит все баксов 300-400 с нынешними ценами. Бомжей где отсутствие? Прямо в дом они не зайдут? Ну, так домофоны есть и консьержи, тоже для этого необязателен новострой. Про парковку и высоту уже писал. 2.65 уже достаточно, чтоб не чувтствовать дискомфорт, если вы, конечно, не баскетболист. Лифт, совсем недавно слышал историю, в 26-этажном новострое 4 лифта и ни один не работает. По-моему, в Т-ках и КТ-ках тоже лифты нормальные, есть грузовой. Подъезд - то да, но через несколько лет и в новострое будет такой же, если не будут обновлять ремонт. Вид с окна - это в видовых квартирах, которые могут быть необязательно в новостроях, тротуар и газон, ну у нас под советской 9-кой тротуар и газон, наоборот, бабушки еще и цветы бесплатно садят, в новострое никто этим заниматься не будет...

В квартире как и в тачке люди платят за комфорт. Если тебе комфортно жить в комнате 15 м2 и кухне 7м2 и ездить на метро то это твой выбор. Я поживши в новострое точно знаю что в советский фонд уже не переселюсь никогда.

Вы слишком хорошего мнения о новостроях.
На Донца Сомилитарка в трёхе на 86 метров кухня-8.5, один санузел,у Первого на Подвысоцкого комнаты по 11 метров, на Герцена в трёхе 96 метров две комнаты по 14.5, открылась у УБ продажа в Верховине-те же фигня,в Козацком комнаты мелкие, Срибна вежа-планировки ужасные. И это так, по памяти...

вот видите Сержик, вы сами начинаете отвечать на свои же вопросы об удешевлении квадратного метра, на что только не идет застройщик, чтоб впихнуть невпихуемое, уменьшить стоимость метра, но увеличить количество этих же метров

Но ОП это малех другое. Между обработкой в ОП и фактом подписания документов покупан ещё десять разуспеет проветриться. Потому и спрашиваю общественное мнение

Когда ходил по ОП то в большинстве менеджеры сообщали что квартир осталось мало, скоро плановое подорожание и прочие "скореепокупайте". Поэтому в декоративных покупателей в принципе готов поверить.

[1]

80-90% в стоимости квартиры - это накрутка за Киев.

есть немного правды в этом

Полтава, монолит, новострой, 39 метров за 15500, по 400
http://poltava.pol.olx.ua/obyavlenie/1-komnatnaya-kvartira-v-novom-monolitnom-dome-v-rayone-rassoshentsy-ID9uQLb.html#a6d5e3739b

Хмельницкий, новострой, 35 метров за 11500, по 330
http://khmelnitskiy.khm.olx.ua/obyavlenie/odnokmnatna-kvartira-teh-pasport-11-500-u-o-IDfu1io.html#d5523cfe5b

hxbbgaf

Давай так, распиши тогда наценку и рыночную цену

Панелька на трое- 30-35 куе
Однуха на соломенской 15а - 65 куе
Однуха в риверстоуне--90-100 куе
Однуха в печерскскае-150 -170 куе

Я правильно понимаю что это все должно стоить как панелька на трое, тоесть 30-35 куе + 10 %?? Так по твоей логике считаются цены??

Ну, на Печерске дороже немного, но тоже не так. И однуху на Трое уже и за 27 можно купить.

пример в студию, если это так, если эти примеры в районе м оболонь\минская, и если они в адекватном жилом состоянии, то уже я зафиксирую падение в 50% по отношению к 2013 году. Смотрел осенью 13 ого года на Оболонском проспекте между Оболонь\Минская БПС в районе 80-90 куе

это и есть пример я говорю о еще максимум 10% от сегодняшнего дня к весне 2016.

[1]

На Донца Сомилитарка в трёхе на 86 метров кухня-8.5, один санузел,у Первого на Подвысоцкого комнаты по 11 метров, на Герцена в трёхе 96 метров две комнаты по 14.5, открылась у УБ продажа в Верховине-те же фигня,в Козацком комнаты мелкие, Срибна вежа-планировки ужасные. И это так, по памяти...

вот видите Сержик, вы сами начинаете отвечать на свои же вопросы об удешевлении квадратного метра, на что только не идет застройщик, чтоб впихнуть невпихуемое, уменьшить стоимость метра, но увеличить количество этих же метров

не вижу связи, особенно с учётом того, что дома спроектированы ранее 2014 года, то есть при курсе 8 и " стабильности"

Что сейчас -"2к в БПС на Оболони. сейчас 40-43 куе." - хотелки или продажи?

хотелки выше.

В квартире как и в тачке люди платят за комфорт. Если тебе комфортно жить в комнате 15 м2 и кухне 7м2 и ездить на метро то это твой выбор. Я поживши в новострое точно знаю что в советский фонд уже не переселюсь никогда.

Вы слишком хорошего мнения о новостроях.
На Донца Сомилитарка в трёхе на 86 метров кухня-8.5, один санузел,у Первого на Подвысоцкого комнаты по 11 метров, на Герцена в трёхе 96 метров две комнаты по 14.5, открылась у УБ продажа в Верховине-те же фигня,в Козацком комнаты мелкие, Срибна вежа-планировки ужасные. И это так, по памяти...

Ну можна и не такое найти, но зачем при покупке выбирать то что не нравиться? Я выбирал общий метраж и площадь кухни. У меня двушка общей 90м2 с кухней 14м2. Меня все устраивает.