Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Таким образом, рынок первички скорее живой, а вот рынок вторички здоровым точно не назвать.
Ни одной покупки среди знакомых на вторичке не совершено

это ударная волна! (С)

Остальные 4 квартиры - 1-2комнатные в экономсегменте. Только один купил для своего проживания, остальные трое - как инвестицию (для перепродажи/аренды).

Все 5 квартир куплены на первичке.
Все квартиры куплены без кредитов, 3 квартиры куплены с авансом 30-50% у застройщика с фиксацией цены в гривне, с учетом что долларовая сумма у всех людей есть в наличае, хотят выиграть на росте курса.

А кто это застройщики-меценаты в эконом-классе которые - "с авансом 30-50% у застройщика с фиксацией цены в гривне"? А то какой-то у вас голословный подгон информации получается.

Есть застройщики которые фиксируют цену в гривне при оплате 70%, а вот что при оплате 30-40% цена в гривне фиксируется чего-то такого не встречал.

Те же шаромыги из Аркада, как только зацепили кого на рассрочку так сразу же начинуют "дуть" цену даже при стабильном курсе.

средний клас.А он сейчас в Украине на грани исчезновения.С ним закончится и рынок первички

Позавчора я спілкувався з знайомим ріелтором.

Рил говорить таке:
народ розкупив найдешевші пропозиції.

Дорожчі - залишились.
Поки не подешевшають - їх брати не будуть.

Тобто "ударна хвиля" йде сходинками, дискретно, а не безупинно)))

По мірі худіння валютних матраців - ціни будуть знижуватись і далі.
Здешевлення в 1.5 рази від літа 2015 року - не є неможливим .

Кстати, подвел статистику среди своих знакомых.

Итак, с начала 2015 года разными людьми было куплено 5 квартир. Из них 1 -в премиум сегменте 3х комнатная (у человека уже есть квартира, в которой он живет. Т.е улучшение условий, при этом свою старую квартиру после переезда будут продавать/сдавать в аренду).
Остальные 4 квартиры - 1-2комнатные в экономсегменте. Только один купил для своего проживания, остальные трое - как инвестицию (для перепродажи/аренды).

Все 5 квартир куплены на первичке.
Все квартиры куплены без кредитов, 3 квартиры куплены с авансом 30-50% у застройщика с фиксацией цены в гривне, с учетом что долларовая сумма у всех людей есть в наличае, хотят выиграть на росте курса.

Таким образом, рынок первички скорее живой, а вот рынок вторички здоровым точно не назвать.
Ни одной покупки среди знакомых на вторичке не совершено, при этом в перспективе 4 из 5 квартир, купленных в этом году, выйдут снова на рынок.

4 из 5 покупок были сделаны за счет наскирдованных по курсу 8 заначек в $$, одна (элитная) - за счет прибыли от сделки по бизнесу, не имеющему отношения к РН.

Все описаные Вами люди-средний клас.А он сейчас в Украине на грани исчезновения.С ним закончится и рынок первички

Я бы ещё отметил что зачем-то Tribeca занимается "підрахуйством" -"Таким образом, рынок первички скорее живой, а вот рынок вторички здоровым точно не назвать.
Ни одной покупки среди знакомых на вторичке не совершено".

Если в кругу Tribeca покупали только первичку, то это совсем не значит, что на КРЖН в целом такая же картина, чтобы на основании покупок своих знакомых говорить за весь рынок -"а вот рынок вторички здоровым точно не назвать.
Ни одной покупки среди знакомых на вторичке не совершено"

Потому как тут любезно stm приводила график продаж на КРЖН за 3 квартала 2015 - там практически паритет между первичкой и вторичкой.

И с этой точки зрения "вброс" Tribeca о якобы "засилье" первички на КРЖН не выдерживает критики.

Остальные 4 квартиры - 1-2комнатные в экономсегменте. Только один купил для своего проживания, остальные трое - как инвестицию (для перепродажи/аренды).

Все 5 квартир куплены на первичке.
Все квартиры куплены без кредитов, 3 квартиры куплены с авансом 30-50% у застройщика с фиксацией цены в гривне, с учетом что долларовая сумма у всех людей есть в наличае, хотят выиграть на росте курса.

А кто это застройщики-меценаты в эконом-классе которые - "с авансом 30-50% у застройщика с фиксацией цены в гривне"? А то какой-то у вас голословный подгон информации получается.

Есть застройщики которые фиксируют цену в гривне при оплате 70%, а вот что при оплате 30-40% цена в гривне фиксируется чего-то такого не встречал.

Те же шаромыги из Аркада, как только зацепили кого на рассрочку так сразу же начинуют "дуть" цену даже при стабильном курсе.

Житлоинвестбуд фиксирует цену.
Ковальская фиксирует при 50% взносе.
Многие застройщики фиксируют цену.
Главное условие - рассрочка не долгая, а только до сдачи дома в эксплуатацию. Скорее это даже поэтапная оплата, а не рассрочка.

Потому как тут любезно stm приводила график продаж на КРЖН за 3 квартала 2015 - там практически паритет между первичкой и вторичкой.

У людей коротка пам,ять.
Треба давати посилання чи сам графік:

Захар, да вы мастер троллинга.

Я сразу написал, что информация по МОИМ ЗНАКОМЫМ. По всему рынку никто достоверной информацией не владеет.
По тем сделкая я владею 99% информацией.

Предполагаю что на вторичке сейчас идут обмены (продал-купил). А чистые покупки, которые вымывают зеленые матрасы, наскирдованные по сладкому курсу 8 - это первичка.

А чистые покупки, которые вымывают зеленые матрасы, наскирдованные по сладкому курсу 8 - это первичка.

Як тільки матраци "$па8" закінчаться - тоді КРЖН почне перевіряти товщину матраців "$па24".
А ті матраці - зовсім худі!

"Таким образом, как видим, примерно 2/3 соотечественников получают зарплату ниже средней зарплаты в Украине. А примерно каждый третий имеет зарплату, которая в 2 раза (и более) ниже средней по стране.

Так что, когда говорят про величину средней зарплаты, надо иметь в виду вышеуказанные нюансы.

Известен в этом плане такой анекдот: есть ложь, наглая ложь и статистика.

Отмечу, что если пересчитать среднюю зарплаты в Украине в сентябре по сегодняшнему официальному курсу от НБУ (1 долл = 23,06 грн), то она соответствует 190 долл."

http://uainfo.org/blognews/1447581972-p ... nizhe.html

А чистые покупки, которые вымывают зеленые матрасы, наскирдованные по сладкому курсу 8 - это первичка.

Як тільки матраци "$па8" закінчаться - тоді КРЖН почне перевіряти товщину матраців "$па24".
А ті матраці - зовсім худі!

Та тех матрасов считай что и нету.

Очень много людей, из тех что скирдовали ПА8, сейчас наоборот, проедают потихонечку свои матрасы ПА24, что-бы хоть как-то сохранить привычный уровень жизни.

Я честно говоря, не могу сейчас представить пересичного, способного наскирдовать хотя-бы 20-25 000$, необходимых на самую дешевую вторичку.

[1]

Як тільки матраци "$па8" закінчаться - тоді КРЖН почне перевіряти товщину матраців "$па24". А ті матраці - зовсім худі!

высечь эти слова в граните!