Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Frant, мне в принципе не нравятся дома советского периода. Они в основной своей массе мрачные, во всем так и сквозит б/ушность - двор, внешний вид дома, парадное, лестничные клетки. А часто - и жители. Смотрю на соседей по нынешнему дому - в основной своей массе ребята моего возраста выглядят лет на 10 старше. И страшно пьют.

Меня это угнетает. Ясно, что это субъективное мнение.

Natt воскресенский проблемный . ОЧЕНЬ. его лет 5 назад должны были сдать. но до сих пор не сдали. народ без документво живет

Был проблемным, я в курсе. Но с доками вроде порешали (на 100% не уверена).

[1]

В мене враження, що Веталь перед виборами дав команду - жарити радіатори опалення так, неначе на вулиці -10С!

у нас таки теплосчетчик врезали... октябрь и кусочек ноября еще по 16 с копейками за метр (кстати Сеня пообещал скорректировать на наружную температуру, посмотрим может сбрехал), а ноябрь в основном уже по гигакалориям.

правда у меня в квартире 25С с приоткрытыми балконами, так-шо еще неизвестно какие счета будут, бгггггг

в днепре по общедомовому счетчику 55 метров в октябре затянули на 128 грн

Frant, мне в принципе не нравятся дома советского периода.

А мені не подобається більшість новобудов.
20..25-поверхові курятники, біля яких відсутня дворова територія.
Машину - або в паркінг, або кидати на дорозі.
Вранці і увечері - біля під,їздів просто ду-рдом - коловорот людей, дітей, колясок, собак, автомбілів. Шум, гам.)))

правда у меня в квартире 25С с приоткрытыми балконами

В мене - також. Між іншим, за газ Україна платить валютою!
Така от "економія" від нової влади.

[1]

здесь цена снижена до неприличия 98800 за 104 метра
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/bez-komissii-104m2-tsena-snizhena-98800-IDcRGTT.html#dd84ba7c9f

странно, что не берут

Не все там гладко, угловая квартира, 3 комнаты с гигантскими эркерами, можно себе представить сколько потянет отапливать эти 104м. Машину там ставить вообще негде, надо сразу и паркинг покупать.
Но вы прозвоните, пообщайтесь с владельцем, может чето интересное узнаете еще по докам итп.
Но 100 штук за 100 метров в ничем не примечательном месте и в обычной новостройной многоэтажке, по-моему не так уж и дешево.

Экий Вы пессимист
Посмотрите новостройки, почти везде трёшки-угловый, посредине однушки чаще всего.
насчёт отопления здесь уже не один растишка выссказался, что плюс 300-500 грн за отопление -для пересичного не проблема.Что уж говорить о том, кто может купить квартиру за 2 450 000 грн и еще вкинуть в ремонт.
Машину негде ставить только возле этого дома? Надуманная проблема. На Черновола гораздо хуже дела с паркингом и ценники повыше.
1000 у.е за новострой 2013 года-дорого??? Да Вы, батенька, жадина. По 1000 у.е. просят за дома возрастом 20-30 лет с сомнительным ремонтом.
Экий Вы пессимист

[quote="3313629:Serg-ik"
Экий Вы пессимист
Посмотрите новостройки, почти везде трёшки-угловый, посредине однушки чаще всего.
насчёт отопления здесь уже не один растишка выссказался, что плюс 300-500 грн за отопление -для пересичного не проблема.Что уж говорить о том, кто может купить квартиру за 2 450 000 грн и еще вкинуть в ремонт.
Машину негде ставить только возле этого дома? Надуманная проблема. На Черновола гораздо хуже дела с паркингом и ценники повыше.
1000 у.е за новострой 2013 года-дорого??? Да Вы, батенька, жадина. По 1000 у.е. просят за дома возрастом 20-30 лет с сомнительным ремонтом.
Экий Вы пессимист[/quote]
Часто трешки в домах эконом сегмента строят только изза требований к инсоляции(освещенности) жилых помещение,поэтому они угловые.Трешки наименее выгодные застройщику

Выводы о рынке я сделал из личных наблюдений, и это не скрываю.

Ни один из моих знакомых в 2015 году не купил вторичку.

Вот видите - ваши личные наблюдения не соотвествуют тому что в действительности делается на КРЖН. Ваши личные наблюдения показывают что в кругу ваших знакомых предпочитается первичка. Только и всего. А вы из этого зачем-то делаете далеко идущие выводы. А данные вторичной информации показывают, что на КРЖН за 3 квартала 2015 вторички продано на 20% больше чем первички. И рынку собственно наплевать что в кругу ваших знакомых вторичку никто не купил.

Захар, а что вы собственно хотите доказать?

Я ничего не хочу доказать, я лишь показываю вы зачем-то некорректно экстраполировали покупки вашего круга знакомых на весь КРЖН. И "ваша картина" КРЖН оказалась ложной (относительно того что в действительности произошло на КРЖН), а именно вторичка КРЖН оказалась "живее" чем первичка КРЖН (по вторичке сделок больше).

Какова ваша теория развития событий на КРЖН?

У меня не теория, у меня наблюдения за КРЖН. За тем что преподносят в своих шкурных интересах морды и отделы продаж застройщиков. И то что они оставляют за "кадром"

И эти наблюдения говорят что пока динамика продаж на первичке показывает примерно то, что было с продажами первички КРЖН в 2007-2009.

А именно:

2008 сделки первички КРЖН упали вдвое относительно 2007, а в 2009 упали вдвое относительно 2008.

В 2014 сделки на первичке упали на 40% относительно 2013 (хоть морды, загонщики из отделов продаж и подтанцовщики морд и шаромыг здесь на форуме трещали весь год что в отделах продаж очереди и ФСЁ выгребают), а по итогам 3 кварталов 2015 упали вдвое в сравнении с 3 кварталами 2014 (хоть хоть морды, загонщики из отделов продаж и подтанцовщики морд и шаромыг здесь на форуме опять трещат про кучу покупок на деньги выведенные из банков и "табуны" инвесторов выкупающих воздух этажами у застройщиков на стадии котлована).

Также наблюдаю, что вбросы от натт - про "выхлоп" инвестиций на 50% (в долларах или "в натуре" при условии прохождения дистанции котлован-ключи) - пока не нашли подтверждения в инвестициях в первичку КРЖН участниками форума (и вероятно условными инвесторами а-ля смирноввенд).

Ещё наблюдаю что абсолютное число сделок (ориентировочное, полученное по цифрам вторичной информации на информресурсах) инвестиций в первичку КРЖН( становится ещё меньшим чем в 2014 (а в 2014 их было меньше чем 2013 (источник информации получения цифр тот же что отмечен выше).

Продажи вторички на КРЖН сложились в разы в 2014 по сравнению с 2013. В 2015 вторичка тоже покажет результаты проведенных сделок ниже чем в 2014 , но не в 2 раза меньше (как ожидаемое падение сделок на первичке).

одно понятно - во времена дорогих денег совкошлак теряет в цене гораздо больше, чем новострой.

Не все там гладко, угловая квартира, 3 комнаты с гигантскими эркерами, можно себе представить сколько потянет отапливать эти 104м. Машину там ставить вообще негде, надо сразу и паркинг покупать.
Но вы прозвоните, пообщайтесь с владельцем, может чето интересное узнаете еще по докам итп.
Но 100 штук за 100 метров в ничем не примечательном месте и в обычной новостройной многоэтажке, по-моему не так уж и дешево.

Экий Вы пессимист
Посмотрите новостройки, почти везде трёшки-угловый, посредине однушки чаще всего.
насчёт отопления здесь уже не один растишка выссказался, что плюс 300-500 грн за отопление -для пересичного не проблема.Что уж говорить о том, кто может купить квартиру за 2 450 000 грн и еще вкинуть в ремонт.
Машину негде ставить только возле этого дома? Надуманная проблема. На Черновола гораздо хуже дела с паркингом и ценники повыше.
1000 у.е за новострой 2013 года-дорого??? Да Вы, батенька, жадина. По 1000 у.е. просят за дома возрастом 20-30 лет с сомнительным ремонтом.
Экий Вы пессимист

Так дело ж не в 1000 уе/м, а в общем ценнике 100к за 1 квартиру.

ЗЫ. Я б имея 100к не покупал такой аэродром непойми где, а смотрел центральные районы и квартиры поменьше.
Такой аэродром для жизни пересичного не нужен, а на элитку не тянет. Дети за 10 лет вырастают и переезжают и остаешься ты со своей старухой куковать и платить за отопление 104 квадратов.
Возможно потому такие великоформатные квартиры в категории эконом быстро и не расходятся, потому что непонятен портрет покупателя.
Трешка - 75-90м вполне достаточно.