Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Ну что, па 10 что-то уже можно купить?
Па 500 уже можно, правда я бы там не купил, и всегда считал такое жилье переоцененным.

P.S. Что там с ценами на Печерске? Есть квартиры в новых домах по цене меньше 1200$/квадрат?

[1]

Падение практически остановилось, т.к. сейчас на рынок выходят те, у кого в заначке не больше 20-25К, для них становятся доступными однушки. Таких людей немало, следовательно они будут плотно поддерживать спрос. Думаю дно вот где то здесь

Выходят. И максимум, на что хватит-1к. Есть 1 к квартиры по 20-25 К? Не наблюдаю.Если Вас понимать, то в заначке-только на голые стены. На доведение квартиры до ума по меркам Будивельныка ( скромный ремонт) надо 200 у.е. на метр, по мнению других-500. То есть, матрас должен быть больше, если говорить о новострое, особенно сданом.

Вопрос: что делать с 2 к. и 3к квартирами, которые стоят дороже. В 2012-2015 их построили и запроектировали немало

А подкину ка я вам новостей с полей..
2к хрущёвка, 43м по паспорту, 5 этаж, Сырец, Грекова, но какая-то нестандартная планировка (не распашёнка и не проходная) - 43к.у.е. Со средним ремонтом. Продано. Со всеми расходами около 45 вышло. Считаю дорого. Даже риелтор говорил, что за такие хатынки сейчас просят 950 за метр. Но люди взяли.
Смотрели:
На Шамрыло, 2к, хрущ, панель, 45м, хотели 41к.у.е, на торгах сразу скинули до 37. Убитая.
В районе Грекова так же были по 41,42 и по 45 несколько вариантов.
Примерно по таким же ценам смотрели хрущи на Соломенке (40-43).

Так а что в этом такого?
Я считаю даже дорого. Какой-то сырец хрущ - 950-1000 за квадрат, с ремонтом (=800-850 без ремонта ).
Убитая панель немного поближе - 822$/м после торга. Та же фигня по сути.
После цен на новострои от Аркады и Киевгорстроя на позняках, это совершенно не удивляет.
Я еще в 13-м говорил, что хрущи переоценены.
Другой вопрос - новое жилье, не в ипенях.

[1]

Рыночная цена, то есть равновесная, пока не сложилась. На сегодня цена продажи выше себестоимости. Так что можно ужаться по рентабельности и произвести больше продукции.

а должно быть по другому что ли?? или кто то должен заниматься альтруизмом и строить в ноль или в убыток?

Эх, Жэка, это ж не торговля с лотка. Должно быть именно так.
А бывает совсем по другому: работа в убыток. Чтобы не работать в убыток надо сложить лапки " в один день": распродать всё имущество, рассчитаться по всем долгам и снять вывеску. Это нереально

то в заначке-только на голые стены. На доведение квартиры до ума по меркам Будивельныка ( скромный ремонт) надо 200 у.е. на метр,

Тому київські новобудови - в більшості - продаються з нештукатуреними стінами, без внутрішніх дверей, без ванни і умивальника, з цементною підлогою. Гола коробка з шлакоблоку. Аби дешевше!

А подкину ка я вам новостей с полей..
2к хрущёвка, 43м по паспорту, 5 этаж, Сырец, Грекова, но какая-то нестандартная планировка (не распашёнка и не проходная)

такая???

Падение практически остановилось, т.к. сейчас на рынок выходят те, у кого в заначке не больше 20-25К, для них становятся доступными однушки. Таких людей немало, следовательно они будут плотно поддерживать спрос. Думаю дно вот где то здесь

Выходят. И максимум, на что хватит-1к. Есть 1 к квартиры по 20-25 К? Не наблюдаю.Если Вас понимать, то в заначке-только на голые стены. На доведение квартиры до ума по меркам Будивельныка ( скромный ремонт) надо 200 у.е. на метр, по мнению других-500. То есть, матрас должен быть больше, если говорить о новострое, особенно сданом.

Вопрос: что делать с 2 к. и 3к квартирами, которые стоят дороже. В 2012-2015 их построили и запроектировали немало

По 20-25 вполне можно взять однушку в новострое в отдаленных районах. Пусть и плохо расположенных, но для человека с 20-25к без особых перспектив накопить сравнимые суммы - хорошо.
Ремонт такие люди поначалу могут сделать "совсем бюджетный" ( что, никто 90х не помнит? ): украинские обои и линолеум, б.у. мебель от родственников или знакомых, возможно даже б.у. техника ( всяко лучше чем съемный бабушкин хрущ ). Некоторые умудрялись в 3к уложиться. А потом уже обновлять, по мере богатения.

то в заначке-только на голые стены. На доведение квартиры до ума по меркам Будивельныка ( скромный ремонт) надо 200 у.е. на метр,

Тому київські новобудови - в більшості - продаються з нештукатуреними стінами, без внутрішніх дверей, без ванни і умивальника, з цементною підлогою. Гола коробка з шлакоблоку. Аби дешевше!

Вот представил: купил я новострой, а там какая-то дешманская ванная, умывальник "не в тему", двери, которые совершенно в мой дизайн не вписываются, а еще не дай бог обои. Нанимать людей, платить им за демонтаж и вынос мусора... Оно мне надо? Кстати, в самых бюджетных новостроях оно есть иногда.
А вообще, нормальное жилье продается со штукатуркой и стяжкой. И, при большом желании ( и кошельке ) покупателя, он может без проблем заказать ремонт, где застройщик будет посредником, и будет ему "под ключ" готовая квартирка, как он хочет.

А подкину ка я вам новостей с полей..
2к хрущёвка, 43м по паспорту, 5 этаж, Сырец, Грекова, но какая-то нестандартная планировка (не распашёнка и не проходная) - 43к.у.е. Со средним ремонтом. Продано. Со всеми расходами около 45 вышло. Считаю дорого. Даже риелтор говорил, что за такие хатынки сейчас просят 950 за метр. Но люди взяли.
Смотрели:
На Шамрыло, 2к, хрущ, панель, 45м, хотели 41к.у.е, на торгах сразу скинули до 37. Убитая.
В районе Грекова так же были по 41,42 и по 45 несколько вариантов.
Примерно по таким же ценам смотрели хрущи на Соломенке (40-43).

Так а что в этом такого?
Я считаю даже дорого. Какой-то сырец хрущ - 950-1000 за квадрат, с ремонтом (=800-850 без ремонта ).
Убитая панель немного поближе - 822$/м после торга. Та же фигня по сути.
После цен на новострои от Аркады и Киевгорстроя на позняках, это совершенно не удивляет.
Я еще в 13-м говорил, что хрущи переоценены.
Другой вопрос - новое жилье, не в ипенях.

Да ничего.
Просто вести с полей.
Но я тоже считаю, что пока дорого.
Хотя 2к кирпичный хрущ на Сырце или Лукьяновке по 750 я бы отхватил с удовольствием.

А вообще, нормальное жилье продается со штукатуркой и стяжкой.

це вже - не економ-варіант.
Навіть простенький ремонт, штукатурка на стінах, українські шпалери і умивальник - краще, ніж голі стіни.
Чи не Ви тільки що написали:

Ремонт такие люди поначалу могут сделать "совсем бюджетный" ( что, никто 90х не помнит? ): украинские обои и линолеум, б.у. мебель от родственников или знакомых, возможно даже б.у. техника ( всяко лучше чем съемный бабушкин хрущ )