Tribeca написав:А почему вы сравниваете с ценой 2100$? Когда она вообще была? На этапе котлована? Я четко помню, что когда КГС обнесла забором участок, была акционная цена 15700грн/м (1960$).
На сегодняшнем этапе цена была бы явно 2700-2800$/м (учитывая что почти готовый Бульвар фонтанов тогда продавался по 3000$, а ФК немного дешевле). Таким образом корректней будет считать 1280/2750=53% падения. Это падение больше среднерыночного, что обьясняет популярность этого комплекса среди покупателей.
при всем уважении, но цена в 2800 для франц кв явно завышена, фк явно ниже уровнем чем бф не на 200 уе. некорректно считать падение от цифры, которую вы взяли наугад (придумали)
Критика принимается. Каков ваш прогноз виртуальной цены в достроенном ФК в условиях 2013 года, учитывая, что на этапе котлована он стоил 1960$, а готовый БФ стоил 3000$? БФ на этапе котлована стоил кажется 2300$ в 2013 году
zahar_ написав:Практику сдавать дом посекционно небось Укрбуд у УКО срисовал.
Если вы говорите в доме 6 секций, то там может быть 3-4 сданы, а остальные нет. А морды продавая объект пишут дом сдан, хоть квартира может находится в не сданной секции дома.
Захар, абсолютно все застройщики сдают посекционно, людям надо дать возможность сделать ремонт, а это время. Первые 5 лет новостройка живёт с постоянными ремонтами и достройками новых секций и это нормально. Хотя подозреваю если хорошо покапаться в учредителях компаний связанных с УкрБуд и УКО можно найти общие фамилии, сержиком выкладывались ссылки, я поулыбалась, подозреваю учредители разошлись как в море корабли, с тех пор появился УкрБуд и у УКО стали проблемы с разрешительной документацией )))
Что бы вы тут сейчас не писали, но 2016 год огненный шторм, а 2017 год ядерная зима... розжарени и пекучи дупы на морози потрискаються та нестерпно болитимуть, за пиху, гордовитисть та лицимирство!
то жалкое повышение зарплат пересичных игроков рынка съедено инфляцией еще квартал назад
некая типичная квартира, которая стоила 480 тысяч гривен (60 тысяч долларов или условно 60 зарплат, 5 лет труда) стала стоить 1 МИЛЛИОН ГРИВЕН (40 тысяч долларов или условно 100 зарплат, 8 лет труда). Будет дешеветь еще в 1,5...2 раза
Мат и шах (с) Будет дешеветь! (с) Растишки, готовьте дупы (с)
Востаннє редагувалось yura_ в Суб 21 лис, 2015 19:44, всього редагувалось 3 разів.
Tribeca написав:А почему вы сравниваете с ценой 2100$? Когда она вообще была? На этапе котлована? Я четко помню, что когда КГС обнесла забором участок, была акционная цена 15700грн/м (1960$).
На сегодняшнем этапе цена была бы явно 2700-2800$/м (учитывая что почти готовый Бульвар фонтанов тогда продавался по 3000$, а ФК немного дешевле). Таким образом корректней будет считать 1280/2750=53% падения. Это падение больше среднерыночного, что обьясняет популярность этого комплекса среди покупателей.
при всем уважении, но цена в 2800 для франц кв явно завышена, фк явно ниже уровнем чем бф не на 200 уе. некорректно считать падение от цифры, которую вы взяли наугад (придумали)
Критика принимается. Каков ваш прогноз виртуальной цены в достроенном ФК в условиях 2013 года, учитывая, что на этапе котлована он стоил 1960$, а готовый БФ стоил 3000$? БФ на этапе котлована стоил кажется 2300$ в 2013 году
А где вы видели в 2013 -" цены в достроенном ФК в условиях 2013 года"?
В начале 2013 старп-аппер Унуноктий (тусящий в то время чуть ли не по всем новостроям Киева) вообще не знал,что на том участке ЖК будет строится. Откуда в 2013 взятся -"цены в достроенном ФК в условиях 2013 года"?
Захар, я имею в виду прогнозные цены в ФК, если бы он был готов в 2013 году. Ну или сколько бы он сейчас стоил, если бы в стране условно сохранялась экономическая ситуация 2013 года.
zahar_ написав:Практику сдавать дом посекционно небось Укрбуд у УКО срисовал.
Если вы говорите в доме 6 секций, то там может быть 3-4 сданы, а остальные нет. А морды продавая объект пишут дом сдан, хоть квартира может находится в не сданной секции дома.
Захар, абсолютно все застройщики сдают посекционно, людям надо дать возможность сделать ремонт, а это время. Первые 5 лет новостройка живёт с постоянными ремонтами и достройками новых секций и это нормально. Хотя подозреваю если хорошо покапаться в учредителях компаний связанных с УкрБуд и УКО можно найти общие фамилии, сержиком выкладывались ссылки, я поулыбалась, подозреваю учредители разошлись как в море корабли, с тех пор появился УкрБуд и у УКО стали проблемы с разрешительной документацией )))
Да что вы говорите - "абсолютно все застройщики сдают посекционно,"?
Посекционно сдают самые шаромыжные из шаромыг и УКО.
Укрбуд эту практику УКО взял на вооружение с самого начала - 5 секций ЖК Садовый сдавал в 3 захода, а 6 не знаю докулёмал или нет. Хотя когда Укрбуд перехватил эту стройку у КПШБ-2 он по идее должен был сдать дом на 6 секций целиком.
Tribeca написав:Критика принимается. Каков ваш прогноз виртуальной цены в достроенном ФК в условиях 2013 года, учитывая, что на этапе котлована он стоил 1960$, а готовый БФ стоил 3000$? БФ на этапе котлована стоил кажется 2300$ в 2013 году
скажем так, на этапе котлована ценник в 1960 уе выставлялся для прощупывания спроса, так делают все застройщики и это норма. Фр кв стоит в окружении, так сказать, бизнес класса, это престиж холл, бульв фонт, централ парк.... ништяков прикольных мало.... Вон роял тауэр анонсировал парк на крыше, какой нибудь ПП, Парк авеню, Централ парк - консьерж сервис и закрытые территории и тд. При этом 60% квартир фр квартала это вид окна в окна (причем того же фр квартала) так что мой прогноз - это ваша цифра, но это включая хороший ремонт, как то так
Востаннє редагувалось hume в Суб 21 лис, 2015 20:11, всього редагувалось 1 раз.
Tribeca написав:Захар, я имею в виду прогнозные цены в ФК, если бы он был готов в 2013 году. Ну или сколько бы он сейчас стоил, если бы в стране условно сохранялась экономическая ситуация 2013 года.
Мы же падение считаем от базовых цен 2013 года.
Зачем фантазировать что было бы если бы?
Почему вы не хотите сравнить аналогичный "воздух" ФК в 2013 с аналогичный "воздух" ФК в 2015?
Tribeca написав:Захар, я имею в виду прогнозные цены в ФК, если бы он был готов в 2013 году. Ну или сколько бы он сейчас стоил, если бы в стране условно сохранялась экономическая ситуация 2013 года.
Мы же падение считаем от базовых цен 2013 года.
Зачем фантазировать что было бы если бы?
Почему вы не хотите сравнить аналогичный "воздух" ФК в 2013 с аналогичный "воздух" ФК в 2015?
учетка захар_, вы как признанный аФФтаритет данного форума, Хперт с Большой буквы, думаю без проблем предоставите нам, сирым, это сравнение...затаились в ожидании...
hume написав:
