Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
hxbbgaf написав:Бред. Нет таких цен. На Минском даже 2-ку бы за столько не сдали.
А ну да, если Вы авторитетно заявили - Бред, значит не может быть ))) Хотя неоднократно говорилось о том что летом во время застоя рынка и т.д. сдавались овер 6кгрн
alisonya написав:по актуальным ценам: 1-к в БПС возле Минской в хорошем состоянии с современным ремонтом и мебелью, хорошо укомплектованная - 7500 + коммунальные. сдала, считай, за вечер
Бред. Нет таких цен. На Минском даже 2-ку бы за столько не сдали.
Ціна взагалі-то нехарактерна для Оболоні. Може, там квартира з супер-пупер-ремонтом і найновішою технікою???
Востаннє редагувалось Frant в Пон 23 лис, 2015 16:09, всього редагувалось 2 разів.
alisonya написав:по актуальным ценам: 1-к в БПС возле Минской в хорошем состоянии с современным ремонтом и мебелью, хорошо укомплектованная - 7500 + коммунальные. сдала, считай, за вечер
Бред. Нет таких цен. На Минском даже 2-ку бы за столько не сдали.
Ціна взагалі-то нехарактерна для Оболоні. Може, там квартира з супер-пупер-ремонтом і найновішою технікою???
Скорей ремонт "для себя" (какой может быть "супер-пупер" в 1 к БПС?) и нормальная техника. Формирование бешеного спроса на Оболони есть загадка мироздания. Надо учитывать и сезонность спроса. Если метро на веник дотянут - любопытно посмотреть на динамику ставок там.
alisonya написав:по актуальным ценам: 1-к в БПС возле Минской в хорошем состоянии с современным ремонтом и мебелью, хорошо укомплектованная - 7500 + коммунальные. сдала, считай, за вечер
Гримасы аренды КРЖН.
Где 1к в БПС на Оболони за 7500 гривен, а где 3к за 6500
Сдам в долгосрочную аренду 3к кв по ул Луначарского,24г (ведомственный дом), 7/9 эт, ремонт косметический двухлетней давности, мебель и вся бытовая техника ( кондиционер, СМА, ТВ, холодильник), лоджия застеклена. Стоимость 6500 грн+КУ
sg_comp написав:Сдаю сейчас 1к квартиру на Оболони 36 квадратов, не набережная, но дом новый, хороший ремонт, техника, 15 минут пешком до метро. Цена 320$, спрос хороший (до кризиса за эти деньги снимал гостинку без мебели ). Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))
Ох уж эти писатели-арендадатели. Фантасты и ловцы меценатов.
Сдавать 1к за 8000 грн, когда в Оболонском районе медианная стоимость аренды 1к 5000 грн это надо уметь.
zahar_ написав:Да все эти вбросы "новых лендлордов" заточены под старую песню "буит дорожать".
Захар, вам пора подтянуть матчасть аренда в новых домах существенно подросла. Подозреваю из-за спроса на новые дома ). Владельцы советских квартир готовьте дупы.
Пока тренд - "аренда в новых домах существенно подросла. "- зыждется на вашем пустопорожнем заявлении что вы якобы сдаёте 1к за 320 куе.
Тут знаете ли на форуме не принято на слово "джентельменам верить". Ваша информация нуждается в проверке.
"В Измаиле женщина решила продать свое съемное жилье
В Измаиле мошенница решила продать свою съемную квартиру. Об этом заявила местный риелтор, обратившись за помощью в полицию. Посредница заподозрила неладное, когда мошенница предоставила ей фальшивые документы на жилье. Кроме того подозреваемая уже и взяла в качестве задатка довольно крупную сумму денег.
В ходе проведения проверки, измаильские правоохранители выехали, вместе с риэлторшей, на встречу с подозреваемой, которая закончилось для последней задержанием."
Как отремонтировать квартиру под сдачу и не уйти в минус: 7 полезных советов
11.11.2015 08:15
1 2 3 4 5Голосов: 0 Залог успешной сдачи квартиры в аренду – хороший и качественный ремонт. Судите сами: большинство потенциальных арендаторов предпочтут пусть и более дорогое, но комфортное жилье.
И если учитывать некоторые из них и оформить квартиру изысканно, можно рассчитывать на арендную плату на уровень выше, чем в обычной квартире с ремонтом.
Кроме того, владелец отремонтированной арендной квартиры может рассчитывать на повышение арендной ставки вплоть до 50%. Ремонт займет всего несколько месяцев и полностью окупится в течение 3 лет. Интерьерный дизайнер и партнер компании Qasabo Ульяна Скапцова рассказала InMyRoom обо всех тонкостях и нюансах, которые стоит учесть во время ремонта арендного жилья.
Ульяна Скапцова – дизайнер интерьера. Работает как с крупными инвесторами на рынке аренды жилья – это область, где есть своя специфика: например, окупаемость капиталовложений, жесткий бюджет, прозрачная отчетность, а также необходимость привлечения потенциальных квартиросъемщиков – так и с обустраивающими свое жилье частными клиентами, работа с которыми часто требует решения самых разнообразных и даже неожиданных задач.
Совет №1: сделайте квартиру удобной для жильцов
Формула уютного интерьера начинается с продуманной планировки пространства. Она должна быть максимально удобной для жизни среднестатистического арендатора. Помните о назначении каждой из комнат и оформляйте ее с учетом бытовых ежедневных функций. Можете не сомневаться: эргономичное расположение мебели, комфортная высота рабочей зоны на кухне и хорошее освещение не останутся незамеченными.
Совет №2: не экономьте на том, что сложно заменить Во время ремонта старайтесь не экономить на материалах и отделке. Отдавайте предпочтение качественным и долговечным материалам: это относится к напольному и настенному покрытию, ванной или душевой кабине, а также кухонному гарнитуру. Советую отказаться от изделий из акрила и мрамора в пользу прочных материалов из чугуна и глазурованной керамики. Иногда использование дорогостоящих материалов не только повышает арендную ставку квартиры, но и становится принципиальным критерием выбора жилья. Например, семья с маленьким ребенком наверняка предпочтет квартиру с натуральным напольным покрытием, безопасным для здоровья малыша.
Совет №3: используйте современные технологии Обратите внимание на важные мелочи: к примеру, большинство арендаторов обращает внимание на наличие посудомоечной машины, душевой кабины или ванной. Немаловажной остается и стоимость коммунальных платежей. Чтобы сделать квартиру более привлекательной и удобной для проживания (пусть и временного), советуем приобрести холодильник с функцией авторазморозки и смеситель с аэратором, экономящим расход воды и обогащающим воду кислородом. Нелишними будут теплые полы, плинтус с внутренним пазом для ТВ-кабеля, индукционная варочная панель, а также эргономичные системы хранения с доводчиками.
Совет №4: выбирайте нейтральные цветовые схемы Наибольшей популярностью у потенциальных жильцов пользуются светлые, нейтрально оформленные квартиры в серых, бежевых и белых тонах. Дайте арендаторам возможность самим придумать дизайн квартиры, сделать интерьер индивидуальным и придать ему недостающей «хозяйской» изюминки. С другой стороны, яркие акценты в интерьере будущие жильцы тоже отметят. Главное, не переусердствовать – нескольких сочных аксессуаров будет вполне достаточно.
Совет №5: добавьте в квартиру света Большую роль в создании домашнего уюта играет освещение – тем более в городской квартире. Продумайте несколько световых сценариев, которые визуально расширят пространство квартиры. Для этого поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку. Кроме того, обратите внимание на энергосберегающие и светодиодные лампы: они не содержат ртути и потребляют гораздо меньше энергии, чем другие лампы.
Совет №6: помните, что главное – качество Мебель в сдаваемой в аренду квартире должна быть качественной и долговечной. Но это не значит, что она обойдется вам в круглую сумму: например, в ИКЕА можно найти удачные варианты соотношения цены и качества. Лично мне импонирует серия «Стокгольм», которая вдохновлена очень актуальным Mid-Century Modern стилем. Кроме того, мебель ИКЕА сделана из экологичных материалов. Если на мебели и отделке квартиры лучше не экономить, то текстиль можно выбрать недорогой. Например, постельное белье и декоративные подушки, купленные в точках масс-маркета, могут заменить покупку новой кровати или дивана.
Совет №7: планируйте бюджет и сроки ремонта Если все спланировать заранее и взяться за дело с энтузиазмом, то в среднем ремонт арендной квартиры может занять 3 месяца. Иногда вполне возможно уложиться и в 2 месяца – при условии расторопности поставщиков, наличия отделочных материалов и мебели, высокой скорости работы строительной бригады и своевременного финансирования. Чтобы избежать возможных неприятностей в ходе ремонта, советую заранее узнать ценовой диапазон отделки и меблировки квартиры. Так вам будет легче спланировать бюджет и сроки реализации проекта. Специалисты обычно разрабатывают два или три варианта дизайна интерьера – чтобы затем сравнить и выбрать наиболее подходящий.
hxbbgaf написав:Бред. Нет таких цен. На Минском даже 2-ку бы за столько не сдали.
Додано: Пон 23 лис, 2015 15:29
