|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Нед 29 лис, 2015 13:16
rjkz написав:На самом деле натуральный линолеум - это отличное покрытие без недостатков (кроме одного - нужна высокая квалификация исполнителей. С этим у нас в стране беда). Особенно в жилых помещениях. Жаль, что в Украине это покрытие не получило достаточного распространения..
Угу, я как то уже отмечал что правильное основание под укладку линолеума может превышать по стоимости сам линолеум...
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 13655
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 912 раз.
- Подякували: 1441 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 29 лис, 2015 13:23
Kieva написав: Foridm написав:3. вляпались, те кто входил на рынок с помощью валютных кредитов.
так почти все, кто кредиты брал, брал именно в валюте. % то был заманчивее, чем грн.
а депозиты в гривнах, % то заманчивее
-
trololo
-
-
- Повідомлень: 6008
- З нами з: 16.10.14
- Подякував: 2656 раз.
- Подякували: 1405 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Нед 29 лис, 2015 13:37
Kieva написав: Foridm написав:3. вляпались, те кто входил на рынок с помощью валютных кредитов.
так почти все, кто кредиты брал, брал именно в валюте. % то был заманчивее, чем грн.
Возьмем 40 куе стоимость квартиры в 2004, пусть будет 12%% годовых (на самом деле можно было взять от 10 до 15 достаточно легко) и 30% собственных средств (минимальные требования большинства банков) и на 10 лет. Имеем кредит в 28 куе, 280 баксов в месяц процентов на максимуме и по мере погашения уменьшение, и 233 бакса в месяц тела кредита. При 500 баксах в 2004м на максимуме процентов и тело и проценты полностью покрывает аренда. До 2006 года (возьмем усредненно середину 2004 года, 2005 и половину 2006 аренду в 500 баксов, хотя она поднималась постепенно) 12 тысяч баксов приносит аренда, из них (если без опережения и не будем заморачиваться на пересчет %%, хотя это очень ощутимо) 5600 (8 баксов округлим для удобства) - погашение тела кредита. В середине 2006 имеем долг 22 400 и %% 224 бакса в месяц, а аренда 800 баксов. Сдаем до середины 2007, погашая с опережением графика ( 800- 224) 576 баксов. Имеем к середине 2007 долг 22400-(576х12=6912, округлим до 6900)=15500 баксофф и пренебрежем опять уменьшением платежей по %%. С середины 2007 до середины 2008 сдаем за 1500баксофф, %% 155 баксов в середине 2007, платеж 1500-155= 1345. Без учета уменьшения платежей по %% (а это уже существенно), полностью с банком мы рассчитаемся за 11,5 месяцев, то есть к середине 2008 года. Реально ставки начали падать с сентября, к октябрю они уже упали существенно к ноябрю скорость падения возросла неимоверно. Но ДО кризиса, не считая по оптимуму, кредит банку погашен арендой. ЗЫ: это я не про себя .
Востаннє редагувалось rjkz в Нед 29 лис, 2015 13:45, всього редагувалось 1 раз.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16617
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8343 раз.
- Подякували: 5220 раз.
-
- Профіль
-
6
3
4
Додано: Нед 29 лис, 2015 13:41
Kieva написав: Foridm написав:3. вляпались, те кто входил на рынок с помощью валютных кредитов.
так почти все, кто кредиты брал, брал именно в валюте. % то был заманчивее, чем грн.
И то, "вляпались" далеко не все валютные ипотечники. Меньшая часть я бы даже сказал
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34819
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1443 раз.
- Подякували: 7976 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Нед 29 лис, 2015 13:44
Прохожий написав: rjkz написав:На самом деле натуральный линолеум - это отличное покрытие без недостатков (кроме одного - нужна высокая квалификация исполнителей. С этим у нас в стране беда). Особенно в жилых помещениях. Жаль, что в Украине это покрытие не получило достаточного распространения..
Угу, я как то уже отмечал что правильное основание под укладку линолеума может превышать по стоимости сам линолеум...
Есть такое, если брать немецкую нивелирку с прочностью 280 кгхсм2, стоит она 33 евро за мешок и его по минимуму хватает 5,5 метров, +клей 2 евро на м2 + грунт + ремонтка+сварочный шнур+ работа. Но невелирку сейчас можно взять не немецкую (350 кг на см2 прочность) 250 грн за мешок, правда его хватит на 3 метра.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16617
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8343 раз.
- Подякували: 5220 раз.
-
- Профіль
-
6
3
4
Додано: Нед 29 лис, 2015 13:56
trololo написав:а депозиты в гривнах, % то заманчивее
так много народа в детстве "Буратино" не смотрели Или смотрели, но выводы не сделали
-
Foridm
-
-
- Повідомлень: 1132
- З нами з: 20.08.15
- Подякував: 136 раз.
- Подякували: 87 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 29 лис, 2015 14:23
hume написав: respect00 написав:ты думал что за такие деньги тебе будут пихать мебель ralph lauren ты хоть раз в жизне делал ремонт и представляешь сколько это стоит? мне кажется что для тебя 1к это космическая сумма....ты хоть ее в руках когда то держал?
регулярно делаю ремонты, поэтому написал а вы манерой общения смахиваете на хамовитое рыло, которому нужно продать/сдать. С ними тоже регулярно общаюсь, на любые замечания по их объктам реагируют приблизительно как вы... По ремонту есть что сказать?
Если вы "регулярно" делаете ремонты(зачем?), то быстро ответьте - сколько после строителей, со стяжкой, будет стоить такой ремонт с ламинатом и среднеуровневой сантехникой в пересчёте на кв.м.? Ну там 5000грн/м.кв или 7000? А мы поржём над "прахффесианалом"
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 4058
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 275 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 29 лис, 2015 14:32
rjkz написав:Возьмем 40 куе стоимость квартиры в 2004, пусть будет 12%% годовых (на самом деле можно было взять от 10 до 15 достаточно легко) и 30% собственных средств (минимальные требования большинства банков) и на 10 лет. Имеем кредит в 28 куе, 280 баксов в месяц процентов на максимуме и по мере погашения уменьшение, и 233 бакса в месяц тела кредита. При 500 баксах в 2004м на максимуме процентов и тело и проценты полностью покрывает аренда. До 2006 года (возьмем усредненно середину 2004 года, 2005 и половину 2006 аренду в 500 баксов, хотя она поднималась постепенно) 12 тысяч баксов приносит аренда, из них (если без опережения и не будем заморачиваться на пересчет %%, хотя это очень ощутимо) 5600 (8 баксов округлим для удобства) - погашение тела кредита. В середине 2006 имеем долг 22 400 и %% 224 бакса в месяц, а аренда 800 баксов. Сдаем до середины 2007, погашая с опережением графика ( 800- 224) 576 баксов. Имеем к середине 2007 долг 22400-(576х12=6912, округлим до 6900)=15500 баксофф и пренебрежем опять уменьшением платежей по %%. С середины 2007 до середины 2008 сдаем за 1500баксофф, %% 155 баксов в середине 2007, платеж 1500-155= 1345. Без учета уменьшения платежей по %% (а это уже существенно), полностью с банком мы рассчитаемся за 11,5 месяцев, то есть к середине 2008 года. Реально ставки начали падать с сентября, к октябрю они уже упали существенно к ноябрю скорость падения возросла неимоверно. Но ДО кризиса, не считая по оптимуму, кредит банку погашен арендой. ЗЫ: это я не про себя .
ну так то сценарий оптимистичный)) вот тока мне интересно, что это за квартира за 40 к уе, которую потом за 500 уе можно было сдать?) ну т.е. стоимость аренды достаточно высокая, квартира значит должна быть хорошая и в месте неплохом..но тогда сомневаюсь, что она могла бы 40 стоить)
-
Kieva
-
-
- Повідомлень: 2647
- З нами з: 18.03.11
- Подякував: 11 раз.
- Подякували: 112 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 29 лис, 2015 14:48
Kieva, я же писал - в 2004м мне предлагали 40 куе за квартиру в новом тогда доме АППС-люкс 2к порядка 70м2, ПБ в 15-20 минутах пешком от метро. Аренда 2к в доме была тогда порядка 500 баксов.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16617
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8343 раз.
- Подякували: 5220 раз.
-
- Профіль
-
6
3
4
Додано: Нед 29 лис, 2015 15:02
барабашов написав: hume написав: respect00 написав:ты думал что за такие деньги тебе будут пихать мебель ralph lauren ты хоть раз в жизне делал ремонт и представляешь сколько это стоит? мне кажется что для тебя 1к это космическая сумма....ты хоть ее в руках когда то держал?
регулярно делаю ремонты, поэтому написал а вы манерой общения смахиваете на хамовитое рыло, которому нужно продать/сдать. С ними тоже регулярно общаюсь, на любые замечания по их объктам реагируют приблизительно как вы... По ремонту есть что сказать?
Если вы "регулярно" делаете ремонты(зачем?), то быстро ответьте - сколько после строителей, со стяжкой, будет стоить такой ремонт с ламинатом и среднеуровневой сантехникой в пересчёте на кв.м.? Ну там 5000грн/м.кв или 7000? А мы поржём над "прахффесианалом"
зачем это уже моё дело ремонт - черновые материалы + работа на данный момент стоит 3000/3500 с метра, остальное дело вкуса и ширины кармана (на трехе вышло 2900, а на однухе чуть более 3000 грн) например для меня среднеуровневая сантехника это roca и hansgrohe, для хббгафа это унитаз от строителей из 75 года, а кто то мне сказал что хансгрое для нищебродов, все относительно
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9722
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
8972 |
6945460 |
Суб 04 тра, 2024 16:12 Bolt
|
|
117878 |
29592892 |
Суб 04 тра, 2024 07:33 Бетон
|
|
10014 |
6264188 |
Чет 02 тра, 2024 15:08 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|