Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:Не думаю, что высокая, скорее наоборот. Китайцы, в отличии от СССР деньги хорошо умеют считать.
Ранее технология быстрой сборки из стальных модулей, разработанная инженерами BSB, применялась для возведения 30 зданий, самое высокое из которых – 30-этажный отель в провинции Хунань, построенный за 15 дней в 2012 году. При этом стоимость строительства одного квадратного метра высотки составила около $1000.
Я не хотів би жити в такому курятнику. Справжня вавілонська вежа.
Манхеттен застроен курятниками по самое нимагу, но миллионы людей мечтают там жить, несмотря на то, что в час пик на тротуарах Манхеттена как в переполненой маршрутке.
Съемные квартиры в Украине пытаются вдвое удешевить В Украине вскоре могут официально появиться доходные дома. В парламент внесен законопроект № 3594, которым предлагается ввести понятие муниципального арендного жилья. По мнению авторов документа, массовое строительство объектов, которые будут использоваться исключительно для временного проживания, поможет сформировать в стране цивилизованный рынок аренды.
«Мы предлагаем рассматривать такие дома как единые объекты собственности, а не просто совокупность отдельных квартир. Единственным назначением таких зданий может быть исключительно сдача жилья в аренду», — сказала один из соавторов законопроекта, народный депутат Алена Бабак.
Сейчас львиная доля отечественного рынка аренды жилья находится в тени. Согласно официальной статистике, жилье в нашей стране снимает всего 410 тыс. семей, а это чуть более 2,5% от общего числа домохозяйств. Но на самом деле арендовать квартиры вынуждено намного больше украинцев. Точные цифры эксперты не озвучивают, но, понятно, что речь идет о сотнях тысяч «бездомных» граждан.
Только в очереди на получение жилья сейчас стоит, по данным Госстата, более 660 тыс. семей. Так что показатели аренды квартир у нас, по всей видимости, не ниже, чем, к примеру, в Европе или США. Там же такое жилье занимает значительную долю общего фонда. Скажем, в Швейцарии этот показатель составляет 70%, Германии — 57%, США — около 50%, Голландии — 46%, Швеции — 40%, Франции — 36,5%, Великобритании — 30%.
«Особенно много съемных квартир в мегаполисах: в Берлине — 8%, Амстердаме — 86%, Женеве — 85%, Вене — 76%, Нью-Йорке — 70%», — отмечает Бабак. Нардеп видит главные минусы нашего рынка арендного жилья в незначительном и малодоступном предложении, а главное, абсолютной нерегулируемости государством. В итоге владельцы рисуют цены на сдающиеся внаем квартиры с потолка. «В развитых странах арендные ставки не превышают 25-30% от средней заработной платы, в Украине же квартира эконом-класса стоит на уровне средней по региону месячной зарплаты», — отмечается в законопроекте.
Сделать арендное жилье доступнее предлагается за счет строительства муниципальных и доходных домов. Первые будут представлять собой многоквартирные жилые объекты, отнесенные к фонду территориальной общины, вторые могут принадлежать юридическим или частным лицам.
Арендную плату за квартиры в муниципальных домах предлагается жестко регулировать. Если документ примут, ежемесячная плата за такое жилье будет устанавливаться раз в год органом местного самоуправления, а ее размер не должен превышать 3% восстанавливаемой стоимости муниципального дома. Это тоже не бесплатно, но все же гораздо дешевле нынешних расценок. К примеру, если в столице условная цена квадратного метра в новостройке эконом-сегмента со скромным ремонтом стоит около 20 тыс. грн., то 3% от этой суммы — это около 600 грн./кв. м в год, или 50 грн./кв. м в месяц. То есть съемная единичка площадью 35 кв. м будет стоить порядка 1750 грн./месяц. Сейчас за такую просят вдвое дороже.
Согласно законопроекту, на съемное жилье в муниципальных домах смогут претендовать лишь граждане с низким доходом: одинокие украинцы, получающие не больше 175% прожиточного минимума (сейчас это 2327,5 грн. в месяц) или семьи, имеющие менее 125% прожиточного минимума (1662,5 грн.) на человека.
Какие налоги власти Киева думают ввести на жилье Следующий год для киевлян станет существенно тяжелее финансово, чем нынешний. А к обычным расходам могут добавиться новые. В частности, у родителей дошкольников и младших школьников увеличатся расходы на обеды и завтраки своих чад. А владельцам жилья, которое превышает площадь 60 кв. м, придется отстегивать в бюджет налог на «условную роскошь».
Причина в том, что правительство оставляет в Киеве всего 40% налогов на доходы физических лиц, в отличие от других городов, которым оставляют 75%. Кроме того, не выделяют средства на выполнение функций столицы (эти средства обычно пускали на строительство метро, развязок). Пока в Киевраде обсуждают разные варианты проектов бюджета-2016, но единого решения еще нет.
Кабинет министров, верстая госбюджет на следующий год, определил: местные власти должны выкручиваться сами и изыскивать средства. Можно вводить местные сборы, но если креатива нет, самый реальный вариант наполнять бюджет — это налог на недвижимость.
В проекте госбюджета сказано: его размер городские власти могут установить от 0 до 3% (сейчас до 2%) от минимальной зарплаты (сейчас — 1378 грн, но планируется незначительно повышение в течение 2016 года), умноженной на количество квадратных метров «лишней» площади. А это все, что свыше 60 кв. м, причем независимо от того, сколько человек там зарегистрировано.
В итоге, например, за квартиру в 72 кв. м мы должны будем заплатить около 500 грн в год. Еще хуже, если Минфин согласится на требование МВФ взимать налог за всю площадь, а не только за «излишки». Тогда за ту же квартиру придется платить и вовсе около 3000 гривен в год.
Глава комиссии по ЖКХ Владимир Бондаренко отмечает, что если киевские власти пойдут на 3%-ный налог, то это для киевлян будет катастрофа. «Мы не можем сегодня говорить, что они живут в условиях роскоши. Свыше 60 кв. м — почти все 3-комнатные квартиры постройки 70-х годов, это панельки, а не пентхаузы. Вариант — облагать налогом лишь тех, у кого две квартиры. Или «излишек» действительно очень большой. Пока ни к чему прийти не можем», — говорит Бондаренко.
С другой стороны, как считают депутаты, в бюджете города будет дыра. И говорить о субсидиях, регулярных выплатах зарплаты бюджетникам, уже не говоря о ремонте дорог, подъездов и строительстве развязок не приходится.
Как говорят неофициально, возможно, киевские власти таки придумают более изысканные варианты наполнения бюджета — из серии идей, которые в свое время предлагал Леонид Черновецкий. Например, дополнительные экосборы могут установить для владельцев заправок, обсуждают и варианты сборов для владельцев животных. Впрочем, все это пока лишь идеи.
rjkz написав:Вот такой бред на законодательном уровне:
Съемные квартиры в Украине пытаются вдвое удешевить В Украине вскоре могут официально появиться доходные дома. В парламент внесен законопроект № 3594, которым предлагается ввести понятие муниципального арендного жилья. По мнению авторов документа, массовое строительство объектов, которые будут использоваться исключительно для временного проживания, поможет сформировать в стране цивилизованный рынок аренды.
«Мы предлагаем рассматривать такие дома как единые объекты собственности, а не просто совокупность отдельных квартир. Единственным назначением таких зданий может быть исключительно сдача жилья в аренду», — сказала один из соавторов законопроекта, народный депутат Алена Бабак.
Сейчас львиная доля отечественного рынка аренды жилья находится в тени. Согласно официальной статистике, жилье в нашей стране снимает всего 410 тыс. семей, а это чуть более 2,5% от общего числа домохозяйств. Но на самом деле арендовать квартиры вынуждено намного больше украинцев. Точные цифры эксперты не озвучивают, но, понятно, что речь идет о сотнях тысяч «бездомных» граждан.
Только в очереди на получение жилья сейчас стоит, по данным Госстата, более 660 тыс. семей. Так что показатели аренды квартир у нас, по всей видимости, не ниже, чем, к примеру, в Европе или США. Там же такое жилье занимает значительную долю общего фонда. Скажем, в Швейцарии этот показатель составляет 70%, Германии — 57%, США — около 50%, Голландии — 46%, Швеции — 40%, Франции — 36,5%, Великобритании — 30%.
«Особенно много съемных квартир в мегаполисах: в Берлине — 8%, Амстердаме — 86%, Женеве — 85%, Вене — 76%, Нью-Йорке — 70%», — отмечает Бабак. Нардеп видит главные минусы нашего рынка арендного жилья в незначительном и малодоступном предложении, а главное, абсолютной нерегулируемости государством. В итоге владельцы рисуют цены на сдающиеся внаем квартиры с потолка. «В развитых странах арендные ставки не превышают 25-30% от средней заработной платы, в Украине же квартира эконом-класса стоит на уровне средней по региону месячной зарплаты», — отмечается в законопроекте.
Сделать арендное жилье доступнее предлагается за счет строительства муниципальных и доходных домов. Первые будут представлять собой многоквартирные жилые объекты, отнесенные к фонду территориальной общины, вторые могут принадлежать юридическим или частным лицам.
Арендную плату за квартиры в муниципальных домах предлагается жестко регулировать. Если документ примут, ежемесячная плата за такое жилье будет устанавливаться раз в год органом местного самоуправления, а ее размер не должен превышать 3% восстанавливаемой стоимости муниципального дома. Это тоже не бесплатно, но все же гораздо дешевле нынешних расценок. К примеру, если в столице условная цена квадратного метра в новостройке эконом-сегмента со скромным ремонтом стоит около 20 тыс. грн., то 3% от этой суммы — это около 600 грн./кв. м в год, или 50 грн./кв. м в месяц. То есть съемная единичка площадью 35 кв. м будет стоить порядка 1750 грн./месяц. Сейчас за такую просят вдвое дороже.
Согласно законопроекту, на съемное жилье в муниципальных домах смогут претендовать лишь граждане с низким доходом: одинокие украинцы, получающие не больше 175% прожиточного минимума (сейчас это 2327,5 грн. в месяц) или семьи, имеющие менее 125% прожиточного минимума (1662,5 грн.) на человека.
Не верю я в реализацию этой идеи. Когда это у нас государство выступало эффективным собственником? Ржу-нимагу)))
Frant написав:Вартість оренди є функцією від вартості житла + вартість ремонта + ціна мебелі і техніки + вартість амортизації + податки.
Насправді ціна оренди є функцією лише від зарплатні потенційних орендарів. Інша річ, що вартість житла теж є функцією від статків потенційних покупців, як частково й вартість ремонту.
0mage0 написав:Насправді ціна оренди є функцією лише від зарплатні потенційних орендарів.
ні-а.
По вашому виходить: неможлива купівля новобудов під оренду.
Також, згідно вашої логіки: немає сенсу робити ремонти і купляти меблі та побутову техніку, раз в 2-3 роки оновлювати інтер,єр. Є підлога, стіни і дах в "совкошлаку"? Нехай живуть!
rjkz написав:Штука баксов! Вы думаете это много? Это в Украине много, а рабочая сила в Китае уже куда как выше украинской. Это во первых. А во вторых - какие коммуникации применялись? Какие и сколько лифтов, делалась ли отделка? Думаю, что да, ибо, не знаю как в Китае, а в цивилизованном мире инвестор с застройщиком согласовывает отделочные работы вплость до комплектации мебелью и техникой. 1000 баксов - это много?
. Я так понимаю это чисто себестоимость, и неизвестно, с учетом коммуникаций и отделки, или нет. Учитывая что город в субтропиках, соответственно конструкция будет относительно тонкой и легкой, то имхо при адаптации подобного под наш климат выйдет дороже "классических" технологий И да как по мне 1000 долл себестоимости в данном случае дорого, я так понимаю это фанерный домик на стальном каркасе.
rjkz написав:Штука баксов! Вы думаете это много? Это в Украине много, а рабочая сила в Китае уже куда как выше украинской. Это во первых. А во вторых - какие коммуникации применялись? Какие и сколько лифтов, делалась ли отделка? Думаю, что да, ибо, не знаю как в Китае, а в цивилизованном мире инвестор с застройщиком согласовывает отделочные работы вплость до комплектации мебелью и техникой. 1000 баксов - это много?
. Я так понимаю это чисто себестоимость, и неизвестно, с учетом коммуникаций и отделки, или нет. Учитывая что город в субтропиках, соответственно конструкция будет относительно тонкой и легкой, то имхо при адаптации подобного под наш климат выйдет дороже "классических" технологий И да как по мне 1000 долл себестоимости в данном случае дорого, я так понимаю это фанерный домик на стальном каркасе.
А пока вы спорите как "качественно и недорого" строят несколько кетайзких высоток просто развалились в результате оползня...
Frant написав:
