SPAIN написав:спасибо, вот реальный пример того, что дешевле 1000 за квадрат не продают продавцы, а тут проводили голосование ответы были, но которые не отвечают реалиям
тут кто-то говорил, что первый вариант самый верный, что и есть правильным ответом
голосование вообще непонятное было. среднехотелочная на 30-45м. на что? первичка, новострои? Новострои какие: воздух, готовые?
SPAIN написав:спасибо, вот реальный пример того, что дешевле 1000 за квадрат не продают продавцы, а тут проводили голосование ответы были, но которые не отвечают реалиям
тут кто-то говорил, что первый вариант самый верный, что и есть правильным ответом
голосование вообще непонятное было. среднехотелочная на 30-45м. на что? первичка, новострои? Новострои какие: воздух, готовые?
от балды это голосование, а что реально покупатели с долларами приходят?
какие подскажите ориентиры?
хаять очень легко,давайте конструктив?
у вас есть что на продажу?
отдадите единичку в монолите метров так в 50 за 20 штук?
ведь покупанов мало,мы тут одному теоретегу тоже предлагаем 14.4 за его прелесть,а он морозится,не отвечает на рацпредложения)))
плюс летом 2008-го за хрущ 30 метров на Борщаге стали просить 100 зелени,что приходили покупаны? чего тогда за 50 не отдавали???
zahar_ написав:Чего вы тулите - "Начало проекта начинается задолго до старта продаж."- когда по сути обсуждается НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ работ в ЗАДЕЛЬНЫХ ПРОГРАММАХ СТРОЙПЛОЩАДОК
Это в вашей фантазии, нездоровой судя по всему. В цитате, что вы привели, сказано:
Заложенные в последнем квартале 2015 года крупные проекты
Приятного булькания
zahar_ написав:И по которым вы трындели, что в августе что строительные-монтажные работы в Киеве снизились на 26%.
Трындеть - ваша прерогатива, я ссылаюсь и агументирую. И 26% - вообще была цифра от младшего эксперта. Приятного булькания
zahar_ написав:Я предоставил достаточно доказательств
Для кого достаточно? Для вас?
zahar_ написав:Лично вас я не в чём переубеждаю
Это вы поэтому со мной спорите на эту тему в сотнях постов?
Foridm написав:голосование вообще непонятное было. среднехотелочная на 30-45м. на что? первичка, новострои? Новострои какие: воздух, готовые?
На все. Учтите, что приходилось делать скидку на доступный инструмент оценки. Как вы представляете отсеять воздух от готового, новострой от вторички в масштабах всего рынка? Не лопатить же вручную десятки тысяч объяв. Раз уж вы так озаботились вопросом - время создать новый опрос. Ваши предложения?
SPAIN написав:somilitark какой 2008 год? мы про наше время говорим, а вы из прошлого
теоретег,есть альтернативы голосовалке?
не стесняйся,говори....
плюс есть что на продажу?
если никто с деньгами не стоит,так делай как в АТБ,товар недели,минус 50%!
что есть по сути сказать,а не выхватив из контекста заявить.что сегодня не 2008,думаю большинство из яселек смогут заявить,что сегодня уже не 2008-й на дворе
zahar_ написав:Чего вы тулите - "Начало проекта начинается задолго до старта продаж."- когда по сути обсуждается НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ работ в ЗАДЕЛЬНЫХ ПРОГРАММАХ СТРОЙПЛОЩАДОК
Это в вашей фантазии, нездоровой судя по всему. В цитате, что вы привели, сказано:
Заложенные в последнем квартале 2015 года крупные проекты
Приятного булькания
Вы продолжаете мухлевать, однако . Цитата была из статьи о задельных программах застройщиков уже ВЫШЕДШИХ на рынок
Новые масштабные проекты только актуализируют неразрешенные инфраструктурные вопросы
Киевские строители увлеклись большими форматами. На смену жилым комплексам приходят целые кварталы. В конце этого года начато освоение нескольких крупных (от 6 до 30 га) площадок, на которых вскоре должны вырасти новые микрорайоны на тысячи квартир. Под застройку пошли в основном бывшие промзоны и земли сельхозназначения. Почти все проекты предусматривают наличие парковок, детсадов и даже школ.
Заложенные в последнем квартале 2015 года крупные проекты увеличат предложение еще более чем на 20 тыс. квартир. Дополнительно 5 тыс. квартир в общую базу добавят точечные объекты.
«В Киеве всего 1 млн 70 тыс. квартир. Так что еще более 70 тыс. квартир в новостройках, безусловно, повлияют на рынок, особенно в районах дислокации новых объектов. Сомневаюсь, что огромное предложение сбалансирует платежеспособный спрос. Так что средние цены на жилье могут снизиться на 10–15%», — спрогнозировал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. Голосеево: почти хрущевки
goloseevskij-rajon-foto-3-1024x682
Банк «Аркада» реализует, пожалуй, самый масштабный на сегодняшний день проект в столице. Под застройку идет участок в 28 га вокруг корпусов киевского университета в Голосеево, в пешеходной доступности от станции метро «Выставочный центр».
В планах компании возведение 27 новых домов от 14 до 24 этажей и достройки трех долгостроев, в целом появится более чем 8 тыс. квартир. В домах №8 и 10, квартиры в которых уже реализуются, предлагается достаточно скромный формат жилья. Оба здания строятся из панельных изделий завода ЖБИ «ДСК-3».Как вела себя жилая недвижимость в 2015 году
Площадь однокомнатных от 33 до 39 кв. м, двушек от 56 до 65 кв. м, трешек 82 кв. м. Стандарты почти как для хрущевок. Правда, и планировка квартир, и инфраструктура предполагают больший комфорт для жителей. Проект предусматривает строительство высотных паркингов, торгового центра, трех садиков, лицея и церкви. Первый детский сад–ясли на 110 мест запланирован к сдаче в августе 2017 года, строить его начнут уже в этом месяце, рассказали в пресс-службе. Базовая цена квадратного метра на жилье в доме №10 составляет 12,5 тыс. грн, в №8 —13 тыс. грн, с 15 декабря расценки поднимут на 500 грн/кв. м.
В том же Голосеево на участке в 5 га на ул. Потехина, 9, появится еще один квартал, из трех 27-этажек. Застройщик, СГ «Фундамент», запланировал в них более 3 тыс. квартир, причем две трети из них будут однокомнатными, 20% двухкомнатными и 15% трехкомнатными. Цена квадрата — от 13,1 тыс. грн/кв. м. Из социальной инфраструктуры — детский садик и ТРЦ, внутри квартала обещают пешеходную зону. Виноградарь: на социалке сэкономят
vinogradar
Существенное расширение ждет и Виноградарь. «Варшавский квартал» от Stolitsa Group займет 10 га бывших яблочных садов. В первой очереди — до IV кв. 2017 года — сдадут три 24-этажки на 815 квартир. Площадь однокомнатных квартир составит 36–57 кв. м, двушек — 55–66 кв. м, трешек — 73–79 кв. м. Сейчас — на стадии цокольного этажа — цена квадратного метра находится на уровне 12,65 тыс. грн, но по мере готовности объекта она будет повышаться. Весь же комплекс предполагает возведение порядка двадцати зданий. Из социальной инфраструктуры здесь запланирована школа раннего развития.
Впритык к этому участку размещается практически готовый Retroville от той же Stolitsa Group. Его обещают открыть чуть раньше, чем заселится первая очередь микрорайона. В Киеве досрочно завершили строительство дома
«Мы сейчас активно обсуждаем возможности корректировки проекта, к примеру, думаем — стоит ли возводить ограждение. Но все внутренние дворы однозначно будут исключительно пешеходными, въезд предусмотрен только для экстренных служб (скорой помощи, пожарных, аварийных). Запланированы охраняемые открытые парковки, где жители и гости смогут оставлять свои авто. В генплане микрорайона указывается место расположения будущей станции метро «Виноградарь».
Неподалеку от ДБК-4 нынешним летом начал возводить «Кристер-град»: три панельные высотки более чем на 1 тыс. квартир. Здесь площадь однокомнатных квартир составит 43–54 кв. м, двухкомнатных — 65–78 кв. м, трехкомнатных — от 94 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается с 13 тыс. грн/кв. м.
Здесь на 10 га должно появиться 9 домов (от 9 до 16 этажей). Комплекс позиционируется как эконом-класс: часть зданий возводятся из панелей, часть по монолитно-каркасной технологии. Сейчас работы идут на четырех площадках, срок их сдачи — III кв. 2016 года «Планировки разрабатывались с учетом покупательского спроса. Это эконом-класс, светлые, просторные, но в то же время компактные квартиры», — сообщил президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир. Площадь единичек стартует от 36 кв. м, двушек — от 55 кв. м, трешек — от 76 кв. м. Цена при стопроцентной оплате от 12,2 тыс. грн/кв. м.
Всего после реализации этого проекта в микрорайоне появится около 2 тыс. квартир, а это 4–6 тыс. жителей. Вопрос, где ставить машину, предлагается решать открытыми парковками. Под социальную инфраструктуру «Киевгорстрой» намерен отдать помещения на первых этажах зданий. «Это может быть частный детский садик или центр творческого развития. Помещения будут доступными и для негосударственных медучреждений», — прокомментировал Кушнир.
По соседству с микрорайоном «Киевгорстроя» расположен комплекс «Липинка» от Stolitsa Group (8 пятиэтажных и 11 шестиэтажных домов). Сейчас строится третья очередь, а это десять шестиэтажек, сдача которых запланирована на III кв. 2016 года. Квартиры здесь продаются по 19,8 тыс. грн/кв. м. Комплекс насчитывает более 1 тыс. квартир. Ни садиков, ни школ в проекте не предусмотрено.
Инфраструктурные вопросы могут стать большой проблемой для всего микрорайона. Сейчас на Виноградаре проживает почти 60 тысяч человек. После реализации всех заявленных проектов количество квартир вырастет на 6–7 тыс., а население вырастет на 15–20 тыс. чел. Вопрос — хватит ли на всех мест в детсадах и школах и насколько вырастут очереди в поликлиниках — пока остается открытым.
Опять же таки. Лично вам не собираюсь ничего доказывать. Просто показываю читателям форума какой вы манипулятор и передёргивальчик.
hxbbgaf написав:Это очень дорого, не верьте в эту ерунду, 2-ку на Печерске уже вам привели дешевле. Такая однуха на Позняках - это 35 я еще поверю, но не 52 никак.
на Печерске старый хрущ, на Позняках новый дом 2013-года. И за эту разницу люди готовы платить.
Ну, этой разницы хватило бы на то, что там однуха, а там двуха плюс еще пару тыщ за низкие потолки. Но то ж Печерск, а то Позняки. Вобщем, явно неправдоподобная цена на Позняках.
Это вы поэтому со мной спорите на эту тему в сотнях постов?
А с чего вы взяли что я с вами что во всех этих спорах я что-то хочу что-то доказать лично вам?
Я использую вашу позицию - "кручу,верчу читателей форума в заблуждение ввести хочу" - чтобы незаангажированные читатели форума получали разностороннюю информацию для определения РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЫ КРЖН, а не одни ваши растишеские шырли-мырли по типу : за 2014-2015 пАдешывело тоКа на 25-30%.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 02 січ, 2016 21:11, всього редагувалось 1 раз.
Foridm написав:
