Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Вам там выше про буквы писали. Вы из них как-то странно в слова складываете, а смысл вообще левый вкладываете.

"Маслописальщица" это авторское о человеке "пишущем картины маслом". В том смысле что человек явно приукрашает реальность - это вашем: вкаладываться в "воздух" в Ирпене в состоянии "песочница" у прАвильного застройщика жутко выгодно, патамуштА при получении ключей и реализации объекта имеешь 50% гешефта.

Это вполне рабочая стратегия для спокойных лет.
А сейчас - хз, хрустального шара ни у кого нет. Зато наблюдается дальнейшее падение цен. А может прилететь парочка черных лебедей, и в результате можно сейчас вложиться на котловане па300, надеясь слить па550, а через год на ключах слить па300

Так зачем же вы о -"рабочая стратегия для спокойных лет." - повествуете на пикирающем вниз рынке, где за 2014 и 2015 уровень цен на первичке эконом класс на КРЖН снизился на 40-45%?

На скрытый загон похоже. Вон по первый и сомилитарк видно как идут дела у инвесторов купивших 1к "воздух" на КРЖН в 2014.

Да и у вашей "рабочая стратегия для спокойных лет. "имеешь 50% гешефта" выходило не всегда и не у всех у тех можно сказать единиц (относительно общего числа покупателей "воздуха" во время продаж в ОП от песочницы до завершения. возведения коробки дома)РЕАЛЬНЫХ инвесторов работающих на этой схеме.

можно сейчас вложиться на котловане па300, надеясь слить па550, а через год на ключах слить па300

Так воно й буде.
З ймовірністю 99%.

Это сильная позиция исходя из сиденья в кеше, а не в шлаке, дешевеющем не по дням а по часам. Может он боится сказать че все, сливает шлак

Для ідіотів вже повідомлялось - що здача в оренду новобуду, що "совкошлаку" - дає приблизно однаковий результат.
І швидкість здешевіння слабо відрізняється - 5-10%.

где написано о покупке новобуду? В КЕШ. В КЕШ!!!! с Вашей позицией только в КЕШ.

Кстати, уберите плохие слова со своего велеколепного поста.

Это сильная позиция исходя из сиденья в кеше, а не в шлаке, дешевеющем не по дням а по часам. Может он боится сказать че все, сливает шлак

Для ідіотів вже повідомлялось - що здача в оренду новобуду, що "совкошлаку" - дає приблизно однаковий результат.
І швидкість здешевіння слабо відрізняється - 5-10%.

где написано о покупке новобуду? В КЕШ. В КЕШ!!!! с Вашей позицией только в КЕШ.

Кстати, уберите плохие слова со своего велеколепного поста.

Первый но ведь вы со своей манипуляцией -"В КЕШ. В КЕШ!!!! с Вашей позицией только в КЕШ."- провоцируете франта на "опальные действия".

Вам лично уже не раз растолковывалось, что сейчас выходить в кэш уже поздновато, так как "овчинка не будет стоить выделки".

В кэш для игры на понижение надо было выходить весной 2014 когда за 2к прелесЦь аирмакса в ЖК пуповый яр ему предлагали 150 куе, а он не продал (не хотел весной 2014 "задурно віддавати" за 150 куе ("оно мне надо идти в такой минус"" я лучше сниму с продажи и буду ждать "лучших времён"), а потом "удачно" "слил" "на дне" в конце 2015 за ориентировочно 125 куе ).

Сейчас выходить в кэш по квартирам старого фонда в неветхом состоянии дающим арендный доход особо не выгодно владельцем - выгода, с их точки зрения, будет крайне малой. Ведь придётся значительно уступать при торге чтобы продать. Платить налоги, платить нотариусу при сделках. Платить морде при "откупной" покупке. И для чего всё это делать - для "получения навара и свежей копейки"? Чтобы растишки первый и К не хихикали в своих манипуляциях что у ожидающих падения уровня цен на 15-25% на КРЖН слова расходятся с делом?

Так первый и компания всё равно будут заниматься манипуляциями для дискредитации точки зрения участников форума говорящих что КРЖН ещё до дна падать и падать.

...сейчас выходить в кэш уже поздновато, так как "овчинка не будет стоить выделки".

Сейчас выходить в кэш по квартирам старого фонда в неветхом состоянии дающим арендный доход особо не выгодно владельцем - выгода будет крайне малой.

А в цифрах можно прогноз озвучить? вы же на финансовом форуме...

Сейчас выходить в кэш по квартирам старого фонда в неветхом состоянии дающим арендный доход особо не выгодно владельцем - выгода будет крайне малой.

А в цифрах можно прогноз озвучить?

Учётке Прохожий и К - "в цифрах можно прогноз озвучить"- не полагается.

Во-первых, потому что юра на подобный вопрос для "воспаривших растишек" уже давал ориентировочный расчёт по выгоде при гипотетической продажи своей прелесЦи.

Во-вторых, потому что учётка прохожий сама конструктивных расчётов в цифрах не утруждает себя представлять.

В-третьих, учётка прохожий недостойна цифр, за то что позорно укланилась от пари с стм, дабы подтвердить свои растишечные потуги делом, а не словами. "А так дысал,так дысал".

http://news.finance.ua/ru/news/-/366674/obyavleny-samye-perspektivnye-strany-dlya-investitsij-v-nedvizhimost-v-2016-godu

обсуждаем падающий РН, а тут варианты для инвестиции в котлован

тут явлення третього свідка благої вісті "купляєм воздух котлована" продаєм з наваром "животворний бетон", гарантія профіта 146% (тепер ще без податків, угода: "на Божу віру")

продавать необязательно, под аренду лучше

То есть вы заявляете что покупать "воздух" на уровне котлована для дальнейшей сдачи в аренду это хорошая инвестиция на текущий момент?

2 Захар.
Я не верю че у франта какой-то неимоверный шлак за который нужно будет много сбросить. Это же ФРАНТ. У него хоть и шлак но самый ликвидный.
А почему. Вы считаете че ещё минус 20 и все? Как обосновать тот уровень? Это доступно для пересичного?
Разберём на примере. Элитная бпс с залой оценивается собственником в 75 куе. Минус падение. Итого 60 куе. Это для кого обоснованная цена? Это для КОГО? Семья мерчиков её не купит. Главе правления Газпрома она нах не нужна.
Захар. Я не стебусь. Я Вам с цифрами объясняю, а не вбросами о мы все умрем, почему Франту нужно в кеш.

2 Захар.
Я не верю че у франта какой-то неимоверный шлак за который нужно будет много сбросить. Это же ФРАНТ. У него хоть и шлак но самый ликвидный.
А почему. Вы считаете че ещё минус 20 и все? Как обосновать тот уровень? Это доступно для пересичного?
Разберём на примере. Элитная бпс с залой оценивается собственником в 75 куе. Минус падение. Итого 60 куе. Это для кого обоснованная цена? Это для КОГО? Семья мерчиков её не купит. Главе правления Газпрома она нах не нужна.
Захар. Я не стебусь. Я Вам с цифрами объясняю, а не вбросами о мы все умрем, почему Франту нужно в кеш.

можно просвятить? когда мерчик вообще мог купить квартиру в киеве на голую зп?
если мерчик хочет хату...начинает что-то мутить и зарабатывать по пару тыщ баксов даже при курсе 26

можно просвятить? когда мерчик вообще мог купить квартиру в киеве на голую зп?
если мерчик хочет хату...начинает что-то мутить и зарабатывать по пару тыщ баксов даже при курсе 26

Або в нас сотні тисяч мерчиків які живуть не на голу зарплату , або не гола зарплата в сотень тисяч мерчиків...
В противному разі як Ви можете пояснити будівництво 1 млн нових квартир, в періоді 2006-2015 ( останні 10 років)

А почему. Вы считаете че ещё минус 20 и все? Как обосновать тот уровень? Это доступно для пересичного?
Разберём на примере. Элитная бпс с залой оценивается собственником в 75 куе. Минус падение. Итого 60 куе. Это для кого обоснованная цена? Это для КОГО? Семья мерчиков её не купит. Главе правления Газпрома она нах не нужна.
Захар. Я не стебусь. Я Вам с цифрами объясняю, а не вбросами о мы все умрем, почему Франту нужно в кеш.

По -"Итого 60 куе. Это для кого обоснованная цена? Это для КОГО? Семья мерчиков её не купит. Главе правления Газпрома она нах не нужна."- вы упускаете из виду такую важную деталь что подавляющая часть сделок на вторичке КРЖН это сделки альтернативщиков. И совсем необязательно считать, что кто-то "для завоевания Киева" должен покупать эту 3к с нуля. Это может быть альтернативщик живущий в том же районе по типу Тайлера (с текущим доходом 25-30 кгрн на семью), у которого есть уже там 1к в БПС. Но он хочет расширится до 3к - продать 1к за 40 куе добавив 12 куе сбережений и одолжить ещё 10 куе чтобы совершить покупку.

Так что загвоздка может быть не в том кто купит 3к БПС на Соломенке для пользования за 60 куе, а кто купит с "нуля" для проживания 1к БПС на Соломенке за 40 куе. Если у КГС 1к в "готовых употреблению" новостройках недалеко от метро продаются по 35-40 куе. А у Пети Шилюка в доме "на сносях" на проспекте Науки 2к 72 м2 по 40-42 куе.